Tømmerbakkveien 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 214 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1.Etasje: Entré/gang, vaskerom, bod, bad, mellomgang, 3 soverom, kjøkken, stue m/spisestuedel. Kjeller: Entré/gang, vaskekjeller, bod, innredet rom/bod, bod 3, innredet rom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger av kjellerplan, kjeller er innredet med vaskekjeller, innredet rom og bod og har tidligere hatt innvendig adkomst via trapp fra 1 etasje, dette er lukket igjen og pr. i dag er det kun utvendig adkomst. Kjelleretasjen fremkommer ikke på noen tegninger og forholdet bør avklares med kommunen det det er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.

Standard

Boligen fremstår som i hovedsak med standard fra byggeår. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og er tidvis noe oppusset og oppgradert. Nye vinduer i 1 etasje i 2016. Ny hovedytterdør. bad fra 2015, en del nye rør 2015. Nyere verandaer ved hovedinngang og i front. Boligen har noe oppgraderingsbehov både inn og utvendig. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av laminat, noe belegg og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har plankett panel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med lakkerte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Badet er fra 2015. Veggene har baderomsplater. Taket har plankett/panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med mørke slette fronter, dobbel heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys og 1 sideskap. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Vaskerom er fra byggeår. Belegg på gulv. Brystning av panel og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i stål m/blandebatteri. Plastsluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er tilgang for måling fra krypkjeller. Vaskekjeller med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskekjellerens utførelse. Vaskekjeller er fra byggeår. Fliser på gulv. Finerte plater på vegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål og varmtvannsbereder. Sluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger av kjellerplan, kjeller er innredet med vaskekjeller, innredet rom og bod og har tidligere hatt innvendig adkomst via trapp fra 1 etasje, dette er lukket igjen og pr. i dag er det kun utvendig adkomst. Kjelleretasjen fremkommer ikke på noen tegninger og forholdet bør avklares med kommunen det det er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Vinduer - kjeller - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Luftebalkong - Utvendig: Balkonger/terrasser - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold: Oljetank TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Ventilasjon - Våtrom: 1 etasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: - Utvendig: Kjellerdør TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Generell - Våtrom: 1 etasje: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Generell - Våtrom: Kjeller: Vaskekjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør arbeid og montering av innredning, dusj og toalett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Fliselegging og montering av speil. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran på gulv og 30cm opp langs veggene. Slukmansjett, membranduk og hjørne å vinkelmansjetter. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt og takrenner med nedløp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer i hoved etasje. Ny ytterdør og verandadør. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Litt fukt gjennomtrenging fra berg i krypkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1976 Beskrivelse av arbeidet: God ventilasjon og støpt avløp som går i drenering. Men kan ikke se at det er rennende vann. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Ny vortepapp pådeler av hus som ikke står på berg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Det som ikke står på berg. Under trapp på inngangspartiet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: RK Rehabilitereing AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted hovedetasje. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Står et rør opp som man kunne fylle på olje. Tanke er tømt og renset av tidligere eier. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Strands Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk stue, kjøkken, bad, soverom, entre og uteareal. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. 2009 Olav Sørensen. (Nito Takst) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Målselv Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny adkomstvei med innkjørsel og parkering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og var snødekket befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Ny pipehatt og takrenner i 2020. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av stående trepanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen er av typen saltak av W-takstoler i tre, undertak av troplater i spon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1 etasje. Vinduer - kjeller. TG 2. I kjeller er det malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkongdører. TG 2. Bygningen har malte balkongdør i tre med glassfelt. Balkongdør med sidefelt i stue fra 2016. Kjellerdør. TG 3. Bygningen har enkele kjellerdør i tre til innredet kjellerdel og krypkjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med trespiler og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark og til tak/vegg til garasje/bod. Under veranda er det en garasje/utebod bygget i enkelt trevirke. Flat tretakkonstruksjon, vinduer i treramme og plassbygde tredører. Det er ikke mulig og komme inn befaringsdagen da det er is forran port/dør. Eier opplyser at rommet er fylt med lagrede gjenstander. Størrelse er ca. 3 x9 meter. Tekking av asfaltpapp. Luftebalkong. TG 2. Utgang fra vaskerom til luftebalkong bygget av impregnerte og malte materialer. Fundamentert til yttervegger og pilar til mark. Balkong er overbygget og med spiler mot del av rekkverk. Rekkverk av malte stakitter og håndlist. Balkonger/terrasser. TG 2. Ved hovedinngang er det en romslig veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stående trespiler og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Trapper til terreng. Utvendige trapper. TG 1. Utvendige trapper i terreng er bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe i mur, peis med innsats i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Ny vedovn i 2016. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 15.04.2026, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i 1.etasje. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank av ukjent type nedgravd på tomten. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 23.03.2026, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Eiendommen grenser til reguleringsplanen Øvre Tømmerbakken. Gjeldene reguleringsplan for Tømmerbakkveien 69 er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Privat stikkvei ned til bolig/parkering. Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk. Beisfjord vannverk. Årlig vannavgift er kr 4 000. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 032