Hestedalsveien 16A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

2.Etasje: gang, 2 soverom, bad, bod. 1.Etasje: entré, vaskerom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. I tillegg er det 2 stykk uteboder på ca.10 kvm og ca. 14 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et soverom i tidligere del av stue ved bad, og to rom i tilbygg er tatt i bruk som stue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av laminat. Veggene har malte panel plater av mdf og malte platere. Innvendige tak har trepanel - Mdf, himlingsplater. Eier opplyser at det er varmekabler/folie i alle gulv (oppholdsrom). Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i 1.etasje med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Er noe skruhuller på vegg overflater etter tidliger oppheng. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. ingen synlig slukmansjett i sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin og benkeplate med overskap. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt under trapp mot vaskerom. Bad i 1.etasje med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 6mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt i stake luke mot bad. Bad i 2.etasjen med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv med lokal delle på ca 3 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ingen synlig slukmansjett i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et soverom i tidligere del av stue ved bad, og to rom i tilbygg er tatt i bruk som stue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Terrengforhold TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Våtrom: 1.Etasje: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken: 1.Etasje: Stue/kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 2.Etasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: 2.Etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 2.Etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2.Etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning TG3 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Våtrom: 1.Etasje: Vaskerom: Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i veggflis på bad 1.etg. Hull i gulvflis ved sluk på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt taklys og lys over speil med dimming, og 1 stikkontakt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ofoten Rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn strøm i utebod. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppført isolert utebod av meg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Feieluke/sotluke er montert for nært brennbart materiale. Anmerket fra Ofoten Brann, 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil ladder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye termostatert i gang, bad og stue/kjøkken 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert rundkontakt for utespa på veranda i 2.etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Koblet strøm til utebod, med spotter på utsiden, samt taklys og stikkontakter inne. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye lys med dimming på bad 1.etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget ut stue og 1 soverom i 2013. Arbeidet ble utført av Narvik Bygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket ble søkt om og godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet parkeringsplass og vei. Har lagt steinmur og fylt opp med grus. Har hatt hjelp fra min bror, som er faglært. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er tinglyst at naboen i 16B, har adkomstrett til sin eiendom. Garderobeskap på soverom i 2.etg følger ikke med. Alarmanlegg følger ikke med.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takterrasse. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takterrasse, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 3. Nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon. TG 2. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft. TG IU. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av trevirke. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Dører. TG 2. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Takterrasse over tilbygg. Dekke og rekkver konstruert i trevirke Plattinger konstruert i trevirke

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 25.03.2026, følger vedlagt. I 1.etasje er det elektriske varmekabler i alle rom. I 2.etasjener det varmefolie i alle rom, uten på bad. På badet er det elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 25.03.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Hestedalsmyra, Håkvik, datert 06.10.1998. Reguleringsplan og reguleringskart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 4000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 854