Bjørkveien 21 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 226 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjør kr 14 712 årlig. Beløpet betales en gang årlig, i Mai. Felleskostnadene betales ikke månedlig. Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Selger opplyser om at det skal ha vært snakk om renovering av en mur. Tiltaket skal involvere flere eiendommer og en eventuell økonomisk belastning for kjøper, vil bli delt etter det. Megler har ikke fått noen kostnadsestimat på tiltaket. Kontakt megler for mer info.

Forsikringspolise

1326428

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet disponerer 1 parkeringsplass på sameiets tomt. Sameiets parkeringsplass blir i dag benyttet av selger. Det foreligger ingen skriftlige avtaler knyttet til parkeringsplassen og det er i dag ett underdekke av parkeringsplasser på tomten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til parkeringssituasjonen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Entré/gang, , kjøkken, 2 soverom, bad/wc, stue. I tillegg disponerer seksjonen felles kjeller med boder. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger av leiligheten, som stemmer med dagens bruk. Dagens kjeller er delt inn i boder. På tegninger står hele kjelleren som fellesareal. Hvilken boder som tilhører hvem, bør formaliseres ved reseksjonering.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og er tidvis noe oppusset og oppgradert. Leiligheten og bygget er dog blitt none år og det å påregnes noe oppussing og oppgradering. Innvendige overflater er det gulv av parkett. Veggene har tapet, brystning trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er nisje for plassering av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Badet er opplyst i tidligere takst å være oppusset i 2010, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm/gulv er flatt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med servantbolle og blandebatteri, speilskap på vegg m/lys over. Toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er utført ved åpne konstruksjon mot bad i kjellerhimling. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger av leiligheten, som stemmer med dagens bruk. Dagens kjeller er delt inn i boder. På tegninger står hele kjelleren som fellesareal. Hvilken boder som tilhører hvem, bør formaliseres ved reseksjonering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Entredør - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1 etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Var fukt på gulvet en gang, men ble tørket opp og ikke skjedd igjen. Tror det kom fra våte klær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er kin besiktiget fra bakkenivå grunnet høyde. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre, takstige og feierplattform. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger av bindingsverk/plank med normal isolassjonstandard for byggeår. Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre og trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 vindu i stue datert 1998, Resterende vindu datert 1984-1985 Felles vinduer i kjeller er byttet i nyere tid. Dører. TG 2. Felles malt hovedytterdør m/glassfelt. Entredør. TG 2. Seksjonen har entredør av typen ytterdør i malt utførelse med glassfelt (ikke brann/lyddør) Utvendige trapper. TG 2. Felles utvendig trapp til inngangsparti. Bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Boligen har felles mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 27.03.2026, følger vedlagt. Elektriske varmekabler på bad. Varmepumpe Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 30.03.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Regulering av Strandveg, datert 18.04.1950. Eldre plankart følger vedlagt. Det pågår oppføring av boligblokker nede ved sjølinjen. Prosjektet heter Vannkanten og befinner seg ved siden av dagens Motornor-lokaler. Prosjektet kan ha en påvirkning på støy og utsikt i området. Ta kontakt med megler for mer info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat innkjørsel fra offentlig vei/gate felles med nabo. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til den private adkomsten over Bjørkveien 21B sin tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til adkomsten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Privat innkjørsel fra offentlig vei/gate felles med nabo. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til den private adkomsten over Bjørkveien 21B sin tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til adkomsten. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Selger opplyser om at det skal ha vært snakk om renovering av en mur. Tiltaket skal involvere flere eiendommer og en eventuell økonomisk belastning for kjøper, vil bli delt etter det. Megler har ikke fått noen kostnadsestimat på tiltaket. Kontakt megler for mer info.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 463