Fosseveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker brøyting, strøing, og festeavgift til LKAB. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 160 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 2 038 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Loft: gang, soverom, bad, bod, 3 kott. 2.Etasje: trapperom, stue, kjøkken, tv-stue. 1.Etasje: Vindfang, hall med trapperom, 3 soverom, bad, vaskerom. I tillegg følger det med en garasje på ca. 22 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik disse. Plantegninger av boligens romindeling stemmer med dagens bruk. Dagens garasje er tegnet inn som carport på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avviket.

Standard

Innvendige overflater er det parkett i stue og kjøkken. Parkett i soverom loft og gang loft, TV-stue. Fliser på bad. Fliser på gulv i vindfang og hall. Vegger er malt og tapetsert, noe malt miljøstrie. Varmekabel nedstøpt i badegulv og i samtlige rom i 1.Etasje Kjøkken med påkostet Arthur Bonnet heltre eik fronter med laminate skrog, takhøye overskap, blyglass i 2 underskap og 2 overskap, avtrekksvifte, kjølehjørne, steikovn med keramisk topp. Nedfelt 1 1/2 oppvask-kum i stål plassert i hjørne og 1 greps kjøkkenbatteri. Fliser over og på kjøkkenbenker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse, Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad på loft med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, speil, høyskap med glass, veggmontert toalett og innbygget badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og veggmontert skyllekar i metall. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot yttervegger. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik disse. Plantegninger av boligens romindeling stemmer med dagens bruk. Dagens garasje er tegnet inn som carport på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avviket. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1.Etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1.Etasje: Vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: 1.Etasje: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken: 2.Etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: Loft: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Loft: Bad: Sanitærutstyr og innredning TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Våtrom: Loft: Bad: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Liten sprekk i en veggflis ved venstre dørkarm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Din rørlegget Beskrivelse av arbeidet: Drypplekkasje fra gråvannsslange oppvaskmaskin. Slange byttet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Jordfeil i bryter til utelys på trappa. Skal utbedres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Byttet til LED- lys under overskap kjøkken samt i tak. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Startet Oktober 2025 Sluttet Mars 2026 1000 beq pr. m3 Utbedring og montering av radonbrønn vil bli foretatt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Renner og nedløp i metall. Pipebeslag av metall og stigetrinn for adkomst til feier. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon. TG 1. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med 15 cm isolasjon. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon isolert med 20 cm isolasjon. Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 1. Bygningen har hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 1. Veranda 2.Etasje: Dør fra stue ut til veranda av trykkimpregnert materiale og veranda med dekke av trykkimpregnert materiale over garasje på ca 45m². Veranda 1.Etasje: Dør fra 1 soverom i ut til terrasse av trykkimpregnert materiale på ca 28m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Kjedehus.

Oppvarming

Boligen har Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen er fra 2011. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 30.03.2026, følger vedlagt. Det er installert varmepumpe i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 07.04.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Bebyggelsesplan for Fossestua. Eiendommen grenser til ras og skredfare. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 5800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Ved radonmåling, oktober 2025- mars 2026, ble det oppdaget høye verdier av radon. Selger har satt i gang utbedring med montering av radon brønn, utført av autorisert firma. (Unirad). Kontakt megler for utfyllende opplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 217