Kufiskvika 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 155 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på merket parkeringsplass med leieavtale.

Eiendom

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eiendommen er en frittliggende fritidsbolig over én etasje. 1. etasje BRA-i 78 m²: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og alkove. BRA-e 2 m²: Utvendig bod. Romslig terrasse på 155 m² i front av hytten. Ved den bakre delen av terrassen er det bygget en takkonstruksjon med levegger mot side og bakside. På eiendommen er det et frittliggende uthus/redskapsbod bestående av tre lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.2011. Rominndelingen på tegningene er imidlertid svært summarisk angitt uten fullstendig rombeskrivelse. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere i detalj om dagens bruk av samtlige rom samsvarer med det som er godkjent. Det er oppført et utvendig takoverbygg ved terrassen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent i kommunens arkiver. Oppføring av slikt takoverbygg kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er oppført ca. 1950, med tilbygg fra ca. 2007, og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte hvite fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i kompositt med kjøkkenbatteri. Kjøkkenøy med barløsning og platetopp. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt. Kjøkkeninnredning og ventilator er fra 2012. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ikke mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bad: Badet er bygget i 2012 med innleid rørlegger og elektriker; bygningsmessige arbeider, flis- og membranarbeider utført i egenregi. Vegger med baderomsplater. Tak med malt panel. Gulv med fliser og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt servant med blandebatteri. Speil på vegg med integrert lys. Dusjkabinett. Nisje under benkeplate med opplegg for vaskemaskin. Miljøtoalett type Cinderella. Varmtvannstank på ca. 160 liter plassert på badet, fra 2012. Badet har kun naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt, sluk og fallforhold på gulv. Overflater: Gulv: Parkett, malt furugulv og fliser i entré. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av trebjelkelag med stubbgulv mot terreng, over en krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue med stålplate på gulv. Innvendige dører: Hytten har i hovedsak malte fyllingsdører, samt en dør med glassfelt og sidefelt mellom entré og kjøkken. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plastrør. Hovedstoppekran er utvendig. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast for gråvann med avrenning til et filtreringsanlegg etablert i 2021. Ventilasjon: Bygningen har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 160 liter, plassert på badet og er fra 2012. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 40 Amp hovedsikring. El-anlegget er betydelig oppgradert i 2012 med nytt inntak, skap og hoveddel av el-anlegg i hytten. Det foreligger samsvarserklæring for deler av arbeidene; dokumentasjon er ikke komplett. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann. Lagring: På bakre del av tomt er det et romslig uthus bestående av 3 lagerrom, oppført i 2013. Uthuset er fundamentert direkte til mark med tregulv, vegger i enkelt trevirke/bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse, og pult-tak av trebjelker og trobord tekket med asfaltpapp. Plassbygde lemdører i tre og treplatting foran. Det er også en utvendig bod mot baksiden av hytten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Det er ikke synlig mansjett under klemring i sluk, og ingen synlig membran eller tetting ved oppkant til dørterskel. Ved eventuell lekkasje vil vann kunne trenge ut ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket har noe mose og begroing. Det er stedvis bulker og nedtrykk i platene. Spillblekkene er ikke skjøtet eller festet i hverandre, og det mangler oppknekk på endene. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taktekking har slak takvinkel og ru overflate, noe som gjør at det ikke er behov for snøfangere. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er fra utbygningsåret. Det er stedvis manglende til ingen lufting bak kledningen, og det er ikke montert musebånd. Ved inngangspartiet ligger kledningen helt ned mot betongdekket, noe som gjør dette området svært fuktutsatt. Ufagmessig utførelse av oppbygging av lufting/kledning ved vegg opp mot der arbeider er utført. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Del av hytten har full takhøyde med gjenbygget takkonstruksjon, og for en annen del av hytten er det kaldloft uten adkomst. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er i hovedsak datert 2001–2004 med 2-lags glass. Vinduene på kjøkken, ett soverom, på alkove, gang og bad er fra 2011. Det er ikke beslag over eller under vinduene. Under vinduene er det et trebord, som krever jevnlig vedlikehold for å unngå fuktskader. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag i bunnen av døren mot terskelen. - Utvendig - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke registrert beslag i bunnen av døren, og terskelen ligger helt ned på terrassedekket. Dette gjør døren utsatt for fukt. Det er observert svelling i bunnen av døren. - Utvendig - Utvendige trapper: Noe værslitasje ved trallbordene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Avviket er målt mellom stue og kjøkken. Høydeforskjellen anses som normal ut fra byggets alder, men bør følges med på. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til ett soverom tar i terskelen og bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Takavrenning er ikke ført bort fra pilarer/fundamentering og bør endres. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skjevhet i enkelte pilarer. Det bør etableres bedre drening rundt deler av pilarer. - Våtrom - 1 etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene går helt ned til gulvet og er ikke montert i henhold til leggesanvisningen. - Våtrom - 1 etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet på badet er flatt, og det er ingen oppkant av membran mot dørterskelen. - Våtrom - 1 etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1 etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet har dusjkabinett. Badet har ikke vært i bruk siden oktober 2025. Det er ikke oppkant av membran mot terskel i kombinasjon med manglende fall. Ved lekkasje vil vann kunne trenge ut ved dør. - Kjøkken - 1 etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Sikringsskap: Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt hull og gjennomføringer i sikringsskapet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Røropplegg i forbindelse med nytt bad og nytt kjøkken ble utført av faglært rørlegger i 2012. Nytt el-opplegg og varmekabler i forbindelse med nytt bad og nytt kjøkken samt varmekabler i entré ble utført av faglært elektriker i 2012. Bygningsmessige arbeider, flis- og membranarbeider på bad, kjøkken og entré ble utført i egenregi i 2012. Tettesjikt: Støpt undergulv flytavrettet med elektrisk varmekabel. Det ble etablert sluk under dusjkabinett med utløp tilkoblet utv.avløpsrør. Pkt. 5: Kjøkkenvindu og gangvindu ble skiftet i 2015. Soveromsvindu ble skiftet ca. 2012. Terrasser er utført i egenregi. Renseanlegg til gråvannsavløp er utført i egenregi. Pkt. 7: Uthus er oppført i egenregi i 2013. Pkt. 8: Noe skjevhet i enkelte pilarfundament. Ikke utbedret. Pkt. 14: Utvendig kran til Elvestadrør var frosset sund i 2024 på grunn av at varmekabel var avglemt/ikke slått på. Utekran ble skiftet med ny i egenregi i 2024. Pkt. 15: Etablering av renseanlegg for gråvann utført i egenregi i 2021. Røropplegg fra yttervegg til renseanlegg etablert i egenregi. Pkt. 19: Ikke montert utvendig takstige. Ikke utbedret. Pkt. 20: Etablering av ny peis og stålrørspipe utført i egenregi i 2013. Pkt. 23: Etablering av 3-fas inntak i 2012. Tilkobling Elvestadrør 2012. Nytt innvendig elanlegg/automatsikringer 2012. El-opplegg generelt ved innvendig ombygging 2012. Arbeidene ble utført av faglært elektriker. Pkt. 26: Div. ombygging og fradeling referert til tillatelser fra kommunen. Godkjenning av etablering av nytt uthus, fradeling av tomt, utvidelse av terrasse og etablering av renseanlegg for gråvann. Pkt. 33: Tilstandsrapport og salgsoppgave fra 2023 foreligger. Pkt. 41: Det foreligger privat avtale om felles driftsansvar for Elvestadrør mellom gnr. 25/bnr. 221 og eier av 25/6/F2. Det foreligger privat avtale om leie av P-plass med eier av 25/6 (hovedbruk). Det foreligger privat avtale om leie av nausttomt med eier av 25/6 (hovedbruk).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre. Del av hytten har full takhøyde med gjenbygget takkonstruksjon, og for en annen del av hytten er det kaldloft uten adkomst. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger i reisverk og bindingsverk med isolasjonsstandard for byggeår/utbygningsår. Utvendig kledning av stående falset panel i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er i hovedsak datert 2001–2004. Vinduene på kjøkken, ett soverom, på alkove, gang og bad er fra 2011. Dører: Hytten har hovedytterdør i tre med malt panel og glassfelt, og en malt to-fløyet balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: I front av hytten er det en romslig terrasse på 155 m² med terrassedekke av Møre Royal, med fundamenter av pilarer til mark. Det er støpt dekke ved inngangsparti og rekkverk i glass. Ved bakre del av terrassen er det bygget en takkonstruksjon med levegger mot side og bakside. Utvendige trapper: Romslig trapp ved terrasse bygget i trykkimpregnerte materialer. Uthus/redskapsbod: Romslig uthus bestående av 3 lagerrom, oppført i 2013. Fundamentert direkte til mark med tregulv. Vegger i enkelt trevirke/bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse. Pult-tak av trebjelker og trobord tekket med asfaltpapp. Plassbygde lemdører i tre. Treplatting foran.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med elektriske ovner. Det er varmekabler på badet og det er elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entré. I stuen er det en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR for spredt fritidsbebyggelse (LSF). Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: - Samlet BRA tillates inntil 100 m² pr. fritidstomt. - Mønehøyde tillates inntil 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. - Bruksendring fra fritidsbolig til bolig tillates ikke. Slik bruksendring krever detaljregulering og er ikke tillatt før kommunal infrastruktur er løst. - Det tillates ikke oppført garasje på fritidseiendom. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Adkomst til eiendommen er via privat felles vei til felles parkeringsplass, og derfra gangsti ned til eiendommen. Eiendommen har privat vann fra borehull som er felles med 6 naboer. Det er privat avløp for gråvann til et filtreringsanlegg som ble etablert i 2021.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré/gang, Bad, Stue/kjøkken, 2 soverom og 1 sovealkove. Utvendig bod mot baksiden.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen er medeier i felles brygge i Kufiskvika og det er leieavtale om naust-tomt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 161