Ankenesveien 351

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 035 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Sokkel: Vindfang, hall med trapp, vaskerom, badstue, bod, soverom, sportsbod 1. etasje: gang, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue I tillegg står det et uthus på tomten på ca. 12 kvm. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. I sokkeletasjen er vaskerom omgjort til wc-rom/badstue og arbeidsrom er innredet som soverom. I tillegg er det innredet en bod i arealet som ikke er utgravd. I 1. etasje er ett soverom brukt som gang/hall. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger.

Standard

Boligen fremstår som i hovedsak med standard fra byggeår, men er noe oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene. Boligen har oppgraderings- og vedlikeholdsbehov både inn og utvendig. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og 1 greps batteri. Takhøye overskap. Fliser over kjøkkenbenker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Terraflex på gulv. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har servant 1990, toalett og dusjkabinett 2025. Servantskap, overskap, lys og speil. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, vegg til veggteppe og belegg. Veggene har malt trepanel, panel, malt asiatpanel, malt brystpanel, malt og tapetsert. Himling med plankett, malte himlingsplater, malt glassfiberstrie. Betong-gulv i sportsbod. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast av nyere dato. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Innebygd i bad. Elektrisk anlegg: Tavle med krussikringer. Varmekabel nedstøpt i gulv i soverom sokkel. Branntekniske forhold: Pulverapparat Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): UtvendigTG 2: Taktekking og undertak Takrenner og beslag – eldre utførelse Yttervegger/kledning Vinduer og enkelte ytterdører Balkong/terrasse Drenering/fuktsikring Grunnmur Utvendige vann‑ og avløpsledninger Innvendig TG2: Generell slitasje på overflater Etasjeskiller/gulv – målte høydeforskjeller Pipe/ildsted – mangler ildfast plate ved sotluke Rom under terreng – påvist forhøyet fukt i trekonstruksjon Innvendige dører – enkelte med justeringsbehov Tekniske installasjoner TG2: Innvendige vann‑ og avløpsrør Varmepumpe Varmtvannstank Kjøkken Badstue Innvendig TG 3: Vaskerom Bad - gulv og membran Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. TG2 Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Ny utvendig panel 1 side 1992. TG2 Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. TG2 Dører: Bygningen har to delvis malte balkongdører i tre med glassfelt fra 1991-1992. TG2 Balkonger/terrasser: Dør fra stue ut til overbygd balkong 5m² med sinkbeslått dekke og plastbelagt metallplate av nyere dato. Rekkverk på balkong 2000. TG2

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har varmepumpe, vedovn og reflektorovn. Infobrev fra Ofoten brann er vedlagt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 09.04.2026, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Hatteberget - Ankenesstrand. Reguleringsbestemmelsene og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 298