Utforveien 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 799 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 619 185
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.04.2026

kr 123 143
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300106666, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 10.04.2026: 678 106 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2012 ( siste termin 29.12.2031 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 119 745 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 119 745 Flytende rente Lånet er et IN lån som gir adgang til individuell nedbetaling av fellesgjelden. Lånenummer: 16362664237, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 10.04.2026: 1 327 915 Andel av saldo: 123 144 Første termin/første avdrag: 29.12.2020 ( siste termin 29.06.2040 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP0003271287

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-b: 61 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer 1 parkeringsplass under carport.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 025 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom, bod. tillegg disponerer andelen 2 uteboder og 1 parkeringsplass i carport. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt god standard ut fra alder og er noe oppgradert/oppusset i de seneste år. Innvendige overflater er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med heltre frontlist. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og lekkasjevarsler. Nytt blandebatteri i 2022, ny platetopp i 2026. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er av ukjent alder men er opplyst av eier og være oppusset etter byggeår, det foreligger ikke noe dokumentasjon for dette. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri. Speilskap på vegg m/lys og 1høyskap. Toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Terrengforhold TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Våtrom: Kjeller: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: Kjeller: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Kjeller: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Generell - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ofoten Rør Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad pusset opp av tidligere eier. Vet ikke når. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Langvarig lekkasje fra takrenne førte til at panel rundt inngangsparti/vindu måtte skiftes på grunn av råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ofoten Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Skifte bordkledning og isolasjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ofoten elektro Beskrivelse av arbeidet: Montere ladeboks for elbil med ny kurs. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Verisure Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av felles brannvarslingsanlegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: . 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Nabovarsel om utbygging av et område nedenfor borettslaget. Antas ikke å påvirke leiligheten. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. To nye boder og ny dør mot Utforveien. Utvidelse av kjøkken mot soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Målinger utført vinter/vår 2024/25. Årsmiddel stort soverom 48. Årsmiddel stue, per nå 96, synkende (egen digital måler). 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. LUFTLYDISOLASJONMÅLING Måleresultatet sier at skillekonstruksjonen holder minstekravet til normalisert luftlyd-reduksjonstall iht. NS 8175:2012. TRINNLYDMÅLING Måleresultatet sier at skillekonstruksjonen ikke holder minstekravet til trinnlydisolasjon iht. NS 8175:2012. Avvik 2 dB. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Strands elektriske as; Ofoten Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av kjøkken/stue/soverom, med ny el-kurs og 2 dobbeltstikk på soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Strands elektriske as Beskrivelse av arbeidet: Montering av wifi varmestyring av gulv på stue og programmerbar varmestyring bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ofoten Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Belegningsstein lagt utenfor leilighet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ofoten Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Bygge én ny bod i regi av beboer i tillegg til én bod i regi av borettslaget. Begge bodene tilhører leiligheten. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Strands elektriske as Beskrivelse av arbeidet: Montering av komfyrvakt. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkken-armatur med vannlås. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ofoten Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Montere ny innredning bad. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tomas Lundstrøm (tidligere Ofoten Bygg as) Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulvbelegg i 3 rom. 4 nye stikk i 2 rom. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ofoten Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Montere ledlys i trappenedgang ute. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nye trinn i trapp ute og ny platting foran inngangsdør. Eget arbeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett montert. Eget arbeid. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: 5 halogenlamper byttet til ledlamper. Eget arbeid. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny platetopp og kjøkkenvifte. Eget arbeid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 2. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med alu utside. Dører. TG 1. Andelen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt. Balkongdør. TG 1. Bygningen har malt balkongdør i tre m/glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til markterrasse bygget i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert direkte til mark. Platetettking i del av veranda over. Utvendige trapper. TG 2. Trapp fra gate/carport bygget i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk i tre. Ny plank i trinn i 2026. Andre utvendige forhold. TG IU. Andelen disponerer 2 stk boder utvendig. 1 i forbindelse med trapp på ca. 2,5 kvm. En mindre skibod i bunn av trapp på ca. 1 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Andelen har ikke ildsted. Sotluke/feieluke er plasser i denne delen. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 09.04.2026, følger vedlagt. Eiendommen er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017. Det er regulert inn 2 boligblokker i Alpinveien 1. Dette kan gi en økt trafikk og lydnivå i byggefase. Endelige beliggenhetene av boligblokkene er ennå ikke avklart. Dette kan medføre en reduksjon av utsikt. Det foregår bygging i Fagernesfjellet. Narvikfjellet skianlegg foretar oppgraderinger og utbygninger av alpinanlegget. Dette kan medføre økt støy i perioder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 444
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Eier opplyser at det er utført radonmåling med lave verdier under tiltaksgrensen. Det foreligger ikke dokumentasjon på målinger og det anbefales av den grunn og utføre ny måling.