Trålveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med 2 biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Eiendommen er en frittliggende enebolig over to plan, og består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 70 m²: vindfang, hall m/trapp, bad, tre soverom, bod. 1. etasje BRA-i 76 m²: stue, kjøkken, vaskerom, mellomgang, bad, soverom. Boligen har en overbygd veranda på 11 m² med utgang fra stue, en veranda på 27 m² med utgang fra vaskerom, og en terrasse på 8 m² ved inngangspartiet i sokkeletasjen. I tillegg er det en sportsbod under verandaen, men arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. På eiendommen er det også et tørkestativ. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.10.1981 og endringstegninger for innvendig bruksendring datert 15.06.2024. Boligens interne planløsning samsvarer med disse godkjente tegningene fra 15.06.2024.

Standard

Enebolig fra 1982 med tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter type IKEA fra 2006 og benkeplate av heltre eik. Fliser over kjøkkenbenker. Takhøye overskap, delvis med glassdører. Stål oppvaskbenk med 1,5 kum og avrenningsbrett, ettgreps batteri. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstopper installert i oppvaskbenk. Det er påvist fuktskjolder på fronter under oppvaskbenken. Bad sokkeletasje: Flislagte vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Himlingsplater fra 2014. Servant, toalett fra 2014 og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Bad 1. etasje: Flislagte vegger fra 2014 og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingsplater. Servant, toalett og badekar. Servantskap, overskap, lys og speil. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Vaskerom 1. etasje: Flislagte vegger fra 2014 og flislagt gulv. Himlingsplater. Opplegg for vaskemaskin, skyllekar og underskap. Panelovn som varmekilde. Mekanisk avtrekk. Vaskerommet har avvik ved gulvoverflater, sluk og tettesjikt, samt fuktskjolder i skapinnredning. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg i stue, hall og soverom. Fliser på bad i sokkeletasje, bad i 1. etasje og vaskerom. Vegger: Ferdigmalte huntonittplater, malt trepanel, tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn fra 2016. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig tretrapp med parkett og malt rekkverk. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2006 og én malt gabondør til bod. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannstopper er installert i oppvaskbenk på kjøkken og ved vanninntak/bereder. Det er en utvendig vannkran. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. En avtrekksvifte på kaldloft betjener våtrom og kjøkkenhette. Bad i sokkeletasje har elektrisk styrt vifte. Vaskerom og bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022 og er innebygd i et skap. Elektrisk anlegg: Tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs fra 2022. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, og samsvarserklæring foreligger. Eltilsynsrapport uten avvik foreligger fra de siste fem år. Branntekniske forhold: Det er installert brann- og tyverialarm med direkte tilknytning til alarmsentralen. Lagring: Garderobeskap på tre soverom og i bod. Bod i sokkeletasjen med hyllesystem. Sportsbod under verandaen med lav takhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er påvist lekkasje i takrenne. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Avviket er registrert i stue og kjøkken. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Isolasjon på kanal på kaldloft har løsnet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1982. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger fra 1982. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Sokkel Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsning og slukløsning. - 1. etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist riss/sprekker i flisfuger. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er påvist at noen fliser har bom. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. - 1. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder og svelling i skapinnredning. - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon: Løs ventil i himling. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Rissene er hovedsakelig overfladiske skader i overflaten eller glasuren. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater, med skade på fronter under oppvaskbenk. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp mangler. Rekkverk mangler på utvendige trapper. Rekkverk eller annen sikring mangler på forstøtningsmurer som krever dette. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Membran ble lagt under fliser på begge bad i 2001. Pkt. 4: Faglært arbeid: I 2011 oppsto vannlekkasje rundt pipa i stuen. Ny takhatt og beslag rundt pipa ble lagt gjennom forsikringen. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2024 ble alle vinduer i huset skiftet. Sørsiden ble etterisolert med 5 cm Glava, fikk ny bordkledning og to strøk maling. Ny ytterdør ble montert. Pkt. 8: Litt treghet i baderomsdørene oppe og nede om våren. Ingen tiltak er utført. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 1985 ble det lagt ned drensrør under bakken og ned til avrenningskummen på nordsiden av boligen. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2008, og ny motor ble skiftet i 2015. Jevnlig service på pumpen, sist utført i juni 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap, nye stikkontakter og oppgradering av anlegget ble utført i 2022. Astrour til hovedutelys og fire nye utelamper ble montert, samt innlagt lys i rom under terrassen. Pkt. 32: Radonmåling er utført. Radonmålingen er under fartsgrensen. Ingen nødvendige tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel fra 2006. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Det er plast takrenner og nedløp, takstige og feieplattform, pipebeslag og luftelyre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden/kledningen har stående/liggende bordkledning. Én side fikk ny utvendig panel og ble etterisolert i 2024. Grunnmuren på begge langvegger er utforet med liggende panel. Sokkelfronten er av bindingsverk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2010 og 2021-2025. Dører: Bygningen har en fabrikkmalt hovedytterdør med glassfelt fra 2024 og to malte verandadører i tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Overbygd veranda på 11 m² med utgang fra stue, med stående malt rekkverk med håndlist. Veranda på 27 m² fra 1990 med utgang fra vaskerom. Dekket er av type Møre Royal fra 2019. Det er levegger på begge sider av verandaen med malt liggende panel. Terrasse på 8 m² ved inngangsparti i sokkeletasje. Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp fra 2014 ved inngangspartiet ned til gateplan med nye trinn i 2024, og en betongtrapp opp til bakgård.

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har elementpipe og peisovn fra 2016 i stuen. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad i sokkeletasje og bad i første etasje, samt panelovn på vaskerom. Utover dette har hallen og to soverom nedstøpte varmekabler, men det opplyses at disse ikke benyttes da sikringen løser ut på grunn av overbelastning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, i Reguleringsendring for Stranda Øst - Ankenesstrand - Narvik kommune, vedtatt 10.11.1977. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vann- og avløpsledninger frem til kommunal påkobling er felles med én nabo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 104