Forraveien 821

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tinglyst avtale om parkering på nabotomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 301 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, toalettrom, dusjrom/bad, alkove. Naust: 1. etasje BRA-e 16 m²: Naust. Eiendommen har overbygget luftebalkong på 4 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en utvendig platting. På eiendommen er det også et enkelt vedskur og et uthus. Arealmålingen for naustet på ca. 16 m² er hentet fra bygningsbeskrivelsen i tilstandsrapportens brødtekst, og er ikke inkludert i rapportens arealtabeller. Uthus og vedskur har ingen bygningssakkyndig arealmåling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført naust. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike konstruksjoner kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er fra 1956 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Enkel kjøkkenkrok med benkebeslag og oppvaskkum med kjøkkenbatteri, komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og benkeplaten har noen hakk og skader. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og det er kun kullfilterventilator uten mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Dusjrom/bad: Dusjrommet har sluk i gulv og dusjkabinett, samt servant med innredning og speilskap. Rommet ble pusset opp i 2021/2022 med nytt belegg på gulv, malte vegg- og takflater, samt ny dusj og innredning. Rommet er ikke bygget med tettesjikt, og det er verken fall eller oppkanter på belegget. Det er hull rundt rørgjennomføring i gulvet. Dusjrommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Enkelt toalettrom med ventilert Cinderella el-forbrenningstoalett, installert i 2019. Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel og malepapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er ikke tett og har god luftgjennomstrømning, med noe jordfuktighet. Pipe og ildsted: Hytten har mursteinspipe med sotluke/feieluke under hytten. Det er montert vedovn i stuen fra 2020. Innvendige dører: Bygningen har innvendige malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jernrør og kobber. Rørene er provisorisk lagt opp og av eldre dato. Det er privat sommervann fra egen brønn på naboeiendommen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast for gråvann direkte til mark. Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen. Ventilasjon: Hytten har kun naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, men selve toalettet er ventilert. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 40 amp hovedsikring. Det er etablert ny inntakskabel, sikringsskap og overspenningsvern. Fordelingssikringer er skiftet til automatsikring. Det foreligger kontrollrapport med avvik som ikke er lukket. Samsvarserklæring for hele el-anlegget er ikke fremlagt, men det foreligger samsvarserklæring for ny inntakskabel, ny innmat i sikringssskap og overspenningsvern. Branntekniske forhold: Det foreligger kontrollrapport på el-anlegg med avvik som må lukkes. Lagring: Naust: Bygd ca 1960. Ved sjøen er det et naust på ca. 16 m², fundamentert på pilarer til mark. Veggene er i enkelt reisverk med utvendig kledning av Eternittplater (asbestholdige plater) som er utvendig malt, samt bak- og frontvegg med metallplater. Saltak av trebjelker tekket med metallplater. Naustet har plassbygde dører i front. Nytt tak ble lagt i 2022. Vedskur: På bakre del av tomten er det et enkelt vedskur bygget i trekonstruksjon, fundamentert direkte på mark. Vedskuret ble bygget i 2018. Uthus: Bygd ca 1960. Enkelt uthus på del av tomt, fundamentert på pilarer til mark. Bygningen har enkelt tregulv, vegger i enkelt reisverk med utvendig kledning av malte stålplater og trekledning, og saltak av trebjelker og trobord tekket med shingelpapp. Det er enkle dører og vindu med enkle glass i treramme. Uthuset har et større oppgraderingsbehov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter er punkterte eller sprukne, og det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er generelt av eldre dato og værslitte. Det er påvist påbegynt råteskade i rammen på ett vindu med isolerglass, og ett vindu i stue har sprukket glass. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Platen foran vedovnen er for kort; den skal være minimum 30 cm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom 1. etasje Dusjrom/bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tett tettesjikt, og det er verken fall eller oppkanter på belegget. Ved lekkasje eller større vannsøl vil vann kunne trenge ut av rommet. Det er hull rundt rørgjennomføring i gulvet. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Våtrom 1. etasje Dusjrom/bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulvet er ikke utført med tilstrekkelig tetthet, noe som medfører økt risiko for fuktskader i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen er opplyst å være retekket rundt år 2000. Det er registrert mose på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier; det er ikke montert takstige og plattform. Det mangler beslag over lufterør til dusjrom og spillblekk ved takrenner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Pipehatt er montert i 2018. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Kledningen er av eldre dato med begrenset lufting bak kledningen. Det er en del sprekker i panelet, og stedvis har panelet vridd seg noe i solveggen. Det er blærer i malingen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under døren. - Utvendig - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren er treg å åpne og lukke. Det mangler beslag, og døren har synlig alder og værslitasje. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvikene anses som normale med tanke på bygningens alder. - Innvendig - Krypkjeller: Det er god luftgjennomstrømning under hytten, da muren ikke er tett. Det er noe jordfuktighet i krypkjelleren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene er provisorisk lagt opp og rørene er av eldre dato. Det er kun sommervann fra brønn, noe som kan medføre begrenset tilgang på vann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Bygningen har ikke etablert drenering. Det anbefales at taknedløp ledes bort fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er kun sommervann tilgjengelig. Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen. - Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. Benkeplaten har noen hakk og skader. - Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Det mangler mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det foreligger kontrollrapport på el-anlegg med avvik som må lukkes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Nytt gulvbelegg ble lagt på bad i 2021. Ny badevask ble montert og koblet til vann i 2022. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer ble skiftet ut av tidligere eier en gang på 1980-tallet. Tidligere eier la nytt tak (shingel) rundt år 2000. Pkt. 6: Sprekk i glass i ett stuevindu mot sør. Kondens i ett annet stuevindu mot sør. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Tak på naust ble skiftet i 2022. Vedskjul ble bygget i 2018. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny vedovn ble montert i 2020. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Nesten alle el-kabler, koblingsbokser, stikkontakter, brytere og faste lampepunkt ble skiftet ut i 2019. El-kabel ble lagt frem og stikkontakt og bryter ble montert i vedskjul. Pkt. 26: Hytta ble utvidet mot øst en gang på 1980-tallet. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 37: Uthus er i dårlig forfatning. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Ny platting foran inngangspartiet med trapp til mark mot vest ble bygget i 2020. Syll mot sjøen (vest) og hjørnet mot nordvest ble skiftet i 2022. Ny veranda mot sjøen ble bygget i 2023. Platting foran inngangsparti mot øst med trapp til mark på sørsiden ble utvidet i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taktekkingen er opplyst å være retekket rundt år 2000. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe. Pipehatt er montert i 2018. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig kledning av liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør i slett hvit utførelse og en malt balkongdør i tre med glassfelt i stue. Balkonger/terrasser: Utvendig platting bygget i trykkimpregnerte materialer, fundamentert til mark, bygget i perioden 2020-2024. Det er utgang fra stue til en overbygget luftebalkong på 4 m² bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, med tett rekkverk med trebord, fundamentert på pilarer til mark. Naust: Ved sjøen er det et naust på ca. 16 m². Fundamentert på pilarer til mark. Vegger i enkelt reisverk med utvendig kledning av Eternittplater (asbestholdige plater) som er utvendig malt. Bak- og frontvegg med metallplater. Saltak av trebjelker tekket med metallplater. Plassbygde dører i front. Taket ble lagt nytt i 2022. Vedskur: På bakre del av tomten er det et enkelt vedskur bygget i trekonstruksjon, fundamentert direkte på mark. Uthus: Enkelt uthus på del av tomt fundamentert på pilarer til mark. Bygningen har enkelt tregulv, vegger i enkelt reisverk med utvendig kledning av malte stålplater og trekledning, og saltak av trebjelker og trobord tekket med shingelpapp. Det er enkle dører og vindu med enkle glass i treramme.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er en vedovn i stuen fra 2020. Det er avvik ved pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, Evenes kommune 2007–2019, vedtatt 26.06.2007. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv). I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det byggeforbud i 50-meterssonen langs sjø. I 100-metersbeltet langs sjøen tillates ikke utvidelse av eksisterende hytte/fritidsbebyggelse. For øvrig kan utvidelse av eksisterende hytte/fritidsbebyggelse tillates så lenge bruksarealet (BRA) på eiendommen ikke overstiger 125 m². Naust i tilknytning til fritidsenhet kan ha et maksimalt bebygd areal (BYA) på 40 m² og en mønehøyde på maks 5 meter. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har sommervann fra egen brønn på naboeiendommen. Avløp for gråvann går direkte til terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Det er tinglyst veirett og parkering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmåling for naust (ca. 16 kvm) er hentet fra bygningsbeskrivelsen i rapportens brødtekst, men er ikke inkludert i arealtabellene for eiendommen. Uthus og vedskur er beskrevet, men har ingen oppgitt arealmåling.
Boligens takstverdi: 1250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 318,75