Frydenlundgata 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av OMT BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 784 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 499,- - Renhold fellesarealer: kr 255,- - Balkong 6,5 m2: kr 1 250,- - Vaskemaskin: kr 50,- - TV/Bredbånd Telenor Norge AS: kr 670,- - Parkering: kr 60,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 512 906,06
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 316 373
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 12135409993 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 4 132 051,- Andel av saldo: kr 246 407,- Restløpetid: 368 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Bank: DNB Boligkreditt AS Lånenummer: 15161190109 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 1 380 855,- Andel av saldo: kr 69 967,- Restløpetid: 236 terminer Rente: 4,95 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 30 698,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

88338077

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer 8 biloppstillingsplasser og 2 MC-plasser i bakgården. Det følger ikke med parkeringsplass til alle leilighetene, og beboerne må søke styret for tildeling basert på behov og ansiennitet. Plassene er forbeholdt registrerte biler tilhørende de som er tildelt plass, og fremleie er ikke tillatt. Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Andelsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 52 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Utgang fra stue til innglasset balkong på 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft på ca. 10 m², samt to boder i felles kjeller på henholdsvis 3,4 m² og 1,8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.10.1958, og søknadstegninger datert 2016 for innglassing av balkong. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleiligheten er fra 1961 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter i L-form. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 108 liter, produsert i 2014, er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015. Vegg mot kjøkken er åpnet opp mot stue. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2015. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Plassbygget innredning med fliser, servant med blandebatteri og speilskap på vegg. Veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Himlingsplater/systemhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betongdekke. Pipe og ildsted: Andelen har mursteinspipe. Det er ikke tilkoblet ildsted ved andelen. I 2015 ble vedovn fjernet og pipehull lagt igjen. Pipen er felles. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rør i leiligheten er opplyst byttet i 2015. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Andelen har kun naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 108 liter, produsert i 2014, og er plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Felles el-/sikringsskap i trappegang med automatsikringer, jordfeilbryter og egne målere med fjernavlesning. 50 amp hovedsikring (felles). El-anlegget ble oppgradert i 2015 med nye kurser, ledningsnett, kontakter og lysbrytere. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidene. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Andelen disponerer én bod på loftet på ca. 10 kvm samt to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 3 kvm og ca. 1 kvm. Bodene er plassert i bygningens fellesarealer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avviket anses som normalt ut fra alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. - 3. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og det er påvist sprekker i fliser. I dusjsonen er det påvist sprekker i overflaten på enkelte fliser samt i fugene. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig. - 3. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall på gulvet. Det er oppkant ved terskel, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og oppkanter. - 3. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er synlig mansjett i sluk i dusjsonen. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. - 3. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 3. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran. Usikker løsning ved sluk utenfor dusj. Det er noe begrenset fall på gulvet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2015. Arbeidet inkluderte bytte av sluk, nye avløp og kobberrør, påføring av membran etter leggeanvisninger på gulv og vegger, fliselegging, samt boring gjennom membran for montering av dusjhjørne, veggmontert klosett og blandebatterier. Nye sluk- og rørmansjetter på alle sluk og rør ble montert i 2015. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Vedovn ble fjernet og hull til pipe ble tettet i 2015. Pkt. 17: Faglært arbeid: El-anlegget ble oppgradert i 2015 med montering av nye kurser til kjøkken, varmtvannsbereder og komfyr, strekking av nye ledninger samt montering av stikk og lysbrytere. Pkt. 31: Frysedelen i kjøleskapet har hull i sideveggen. Feilen er utbedret med aluminiumstape i 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Valmet tak av trebjelker og taktrobord. Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Nedløp og beslag: Heldekkende beslag over pipe og luftelyrer. Takrenner og nedløp av metall. Snefangere i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i 25 cm lettbetongstein (durox), utvendig utforet og etterisolert. I 1. etasje er det etterisolert med ca. 5 cm, i øvrige etasjer er det isolert med 7,5 cm mineralull. I 1. etasje er utvendige vegger kledd med steni fasadeplater, i øvrige etasjer er det kledning av lakkerte profilerte fasadeplater i metall. Det er etablert nye fasadeplater samt at vegger er etterisolert i ca. 1989. Vinduer: Andelen har malte trevinduer med 3-lags glass datert 2025. Dører: Bygningen har felles hovedytterdør i stål/aluminium med glassfelt. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har malt balkongdør i tre med glassfelt datert 2025. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong på 6 m². Balkongen er bygget i stålkonstruksjon og skyvefelter/vinduer i glass i 2018. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Narvik. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 73 727
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Thulehjørnet Borettslag (org.nr. 950452943) er et borettslag i Narvik kommune som består av 17 boenheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av OMT BBL. Styreleder er Anne Liland. På ordinær generalforsamling 18. juni 2025 ble det vedtatt å gjennomføre utskifting av vinduer og balkongdører, finansiert med et låneopptak på 1,5 millioner kroner. Sak om utbedring av grunnmur ble vedtatt fulgt opp som en vedlikeholdssak, mens et forslag om prisoverslag for parkeringsplasser ble utsatt. På en ekstraordinær generalforsamling 9. september 2025 ble et forslag om etterisolering og nye fasadeplater enstemmig nedstemt, og det ble bekreftet at laget kun går videre med utskifting av vinduer og balkongdører. Borettslaget har felles vaskeri med vaskemaskin og tørkerom. Det er sykkelstativ i fellesrommene, og barnevogner, bilhjul og sparker kan plasseres i tilfluktsrommet dersom det ikke er plass i egne boder. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager mellom kl. 07:00 og 20:00, og i helger/helligdager mellom kl. 10:00 og 18:00. Risting av tøy fra balkonger eller vinduer er ikke tillatt, og balkonger skal ikke brukes som lagringsplass. Andelseier må søke styret for å sette opp blant annet markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger. Beboer er også ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong og holde boligen fri for skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 3 etasje: Entré/gang Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom. I tillegg disponerer andelen 1 romslig bod i loft og 2 boder i kjeller. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.