Moveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med opparbeidet parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 612 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller BRA-i 87 m²: Entré, gang, mellomgang, te-kjøkken, stue, soverom, bad/wc, vaskekjeller, tre boder og trapp til 1. etasje. 1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og trapp til underetasjen. BRA-e 5 m²: Bod. Eiendommen har flere uteplasser med en veranda på 50 m² med utgang fra stuen, samt en treplatting på bakkenivå. I kjelleren er det en balkong på 6 m² ved hovedinngangen med trapp ned til terrenget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derav ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av rommene er i henhold til det som er omsøkt og godkjent bygningsmessig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1962 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri. Fliser over benk. Takhøye overskap. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert svelling i benkeskapet under oppvaskkummen, noe som indikerer fuktskader. Vindu fra 2010. Te-kjøkken kjeller: Enkelt te-kjøkken med malte slette fronter fra byggeår. Dobbel oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri, nisje for plassering av kjøleskap. Benkeinnredning med benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med kullfilter. Te-kjøkkenet er per i dag ikke i bruk. Innredningen har skader og mangler bruksfunksjoner som forventes på et kjøkken. Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegger, malepapp i tak. Baderomsinnredning med malte profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, to sideskap, overskap og speil med lys. Badekar med dusjnisje og soilsluk i gulv. Ventil i vegg og tak. Badet ble oppgradert i 1989. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Toalett og ventil i tak. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilluftsventilering. Bad/wc kjeller: Belegg på gulv, malt mur og plater på vegger, malepapp i tak. Baderomsinnredning med servant og blandebatteri. Toalett og dusjnisje rett på vegg. Soilsluk i gulv. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller: Gulv i betong og murvegger. Opplegg til vaskemaskin, utslagsvask i stål med vegghengt blandebatteri og soilsluk i gulv. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert her. Vaskekjelleren er fra byggeår og mangler tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminat i gang og stue i 1. etasje. Teppegulv i soverom i 1. etasje. Belegg i entré, toalettrom og bad/wc i kjeller. Betong i vaskekjeller. Fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og mdf-panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er dels støpt. I rom under terreng er gulvet av furu og betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn (Jøtul) og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig er det en ubehandlet tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har i hovedsak malte slette dører og finèrdører, samt en dør med glassfelt mellom entré og gang. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jernrør og kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og noe plast. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har ventil i vegg og tak. Toalettrom i 1. etasje har ventil i tak. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Te-kjøkkenet i kjeller har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskekjeller. En eldre bereder er koblet fra. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 50 Amp hovedsikring. Sikringsskap ble oppdatert med automatsikringer i 2009. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidene. Anlegg i bolig er av varierende dato. Hull i sikringsskap må tettes. Branntekniske forhold: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lagring: Det er en utvendig bod med enkel boddør i tre med glassfelt. I kjeller er det tre boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - 1. etasje Bad - Generell: Badet har ikke tett utførelse. Det er registrert sprekker og løse fliser, samt fuktskade i himlingen under badet. Skade på innredning/fronter. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har ikke tett utførelse, og det er registrert lekkasje i himlingen under badet. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Kjeller Bad/wc - Generell: Badet er ikke utført med tett membranløsning og oppfyller derfor ikke dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes. - Kjeller Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Dusjen i rommet har ikke vært i bruk på flere år. Gulvet har en utett utførelse, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Det er ikke etablert tettesjikt i rommet, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved normal bruk av våtrommet. - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke etablert tettesjikt i rommet, noe som medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Snøfangeren på baksiden er knekt av. Festebeslaget står igjen og bør undersøkes for eventuelle skader mot taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfanger på deler av taket. På baksiden er en del av snøfangeren knekt av ved beslag/innfesting. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er stedvis påbegynte råteskader i kledningen, oppsprukket trepanel og avflaket/blæret maling. Råteskadene er observert ved ender og nedkant av bordkledningen på ytterveggene. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonsstandarden er fra byggeåret. Noe misfarge på trebjelker. - Utvendig - Vinduer: En god del vinduer er fra byggeår, koblede vinduer er trege. Knust glass i ett vindu i kjeller. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt vindu og ved beslag for de nyere vinduene. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte glassruter er punktert eller sprukne. - Utvendig - Dører: Boddøren viser tegn til aldersslitasje. Det mangler beslag under ytterdøren i 1. etasje. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert værslitasje og sprekker i terrassedekket, samt avflaket maling og slitasje på rekkverket. Noe skjevhet i konstruksjon. - Utvendig - Balkong og trapp i front: Trevirket har enkelte sprekker og tegn til værslitasje. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappen til hovedinngangen har noen sprekker, sår og slitasje. Trappen har noe værslitasje. - Innvendig - Overflater: Overflater i kjeller er i hovedsak fra byggeåret. Enkelte overflater i 1. etasje er byttet, men tidspunktet for dette er ukjent. Det er registrert skade på malepapp, samt enkelte veggflater og gulv i kjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er også målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Måling er utført i begge etasjer. - Innvendig - Rom under terreng: Det er synlig misfarging, samt salt- og kalkutslag på mur i kjeller. Det observeres tidvis fuktvandring. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har behov for vedlikehold. Det mangler håndlist i nedre del av trappen. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører er noe trege. Dørene har alder og bruksslitasje. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert svelling i benkeskapet under oppvaskkummen, noe som indikerer fuktskader i dette området. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er laget alternativ feste til ventilator på en side. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet er av eldre dato og har kun naturlig avtrekk. Det mangler tilluftsventilering. Toalettrom mangler mekanisk avtrekk, noe NS 3600 krever for å gi TG 0/1. - Kjeller Te-kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som forventes på et kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er per i dag ikke i bruk. - Kjeller Te-kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre ventilator med begrenset effekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Generelt eldre rørledninger i boligen, noe som medfører økt risiko for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. En eldre bereder er koblet fra. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert synlig fuktvandring i mur i rom under terreng, med påfølgende salt- og kalkutslag. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er noe sprekker og sår i mur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Adkomsten ligger under gulvbelegg. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. En synlig ventil i muren er observert fra utsiden. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 1989 med membran på gulv og vegger, og fliselagt. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak ble lagt på huset i 2024. Pkt. 30: En del av kjeller kan brukes som hybel/leilighet. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: En del av kjeller kan brukes som hybel/leilighet. Alle boenheter er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt i 2024. Tidligere tekking med stålplater ligger som underste lag. Over dette er det etablert nytt undertak, opplektring og tekking. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre. Isolasjonsstandarden er fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe. Takstige i metall, feierplattform. Snefangere. Installert i 2024. Veggkonstruksjon: Yttervegger i reisverk/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning av liggende bordkledning i 1. etasje og dels stående trekledning i malt utførelse i kjelleretasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. En god del vinduer er fra byggeår. Vindu i kjøkken og storvindu i stue er fra 2010, og to vinduer i stue er fra 1991. Dører: Utvendige dører inkluderer en malt ytterdør til kjeller med glassfelt, en malt ytterdør i 1. etasje med to små glassfelt, og en enkel boddør i tre med glassfelt til utvendig bod. Balkongdøren er en malt tredør med glassfelt fra 2010. Balkonger/terrasser: Fra stuen er det utgang til en veranda på 50 m² bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, med rekkverk med stakitter og håndlist. Verandaen er fundamentert på pilarer til mark. Det er en treplatting på bakkenivå bygget av impregnerte materialer, fundamentert direkte på mark. Ved hovedinngangen i kjelleretasjen er det en balkong på 6 m² bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, med rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse, samt trapp til terreng. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp bygget i trevirke med rekkverk med stakitter og håndlist. Trappen til hovedinngangen er i betong med rekkverk i malt metall. Det er også en trapp til terreng fra balkongen ved hovedinngangen i kjelleretasjen.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn (Jøtul) og mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert. Eiendommen ligger i reguleringsplanen Søråsfeltet. Megler har ikke mottatt reguleringsplanen fra kommunen. Kontakt megler for mer info. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Narvik kommune (arealdel). Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, 3 soverom, Bad, Toalettrom, Trapp til underetasjen. Utgang til veranda via stue. Kjeller: Entré, Gang, Mellomgang, Te-kjøkken, Stue, Soverom, Bad/wc, Vaskekjeller, 3 boder, Trapp til 1 etasje.
Boligens takstverdi: 2850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 422