Forraveien 792

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 98 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass. Det er to carporter, hvorav den ene er bygd inn til boligen og den andre er tilrettelagt for campingbil. I tillegg finnes et uthus/garasje med to-fløyet port.

Eiendom

Tomteareal er 1 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Sokkel BRA-i 74 m²: Vindfang, bod, hall m/trapp / bibliotek, mellomgang / hobbyrom, toalettrom, vaskerom m/ dusjkabinett og soverom. 1. etasje BRA-i 85 m²: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. BRA-e 41 m²: Carport. I tillegg er det en overbygd balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen, og en delvis overbygd veranda på ca. 29 m² med utgang fra ett av soverommene. Eiendommen disponerer også et frittstående uthus/garasje (byggeår 2023) på 22 m² BRA-e og en frittstående carport for stor bil (byggeår 2020) på 35 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført integrert carport, uthus/garasje og carport for stor bil. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon knyttet til disse. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Enebolig fra 1971 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er stål oppvaskbenk med 2 kummer og ettgreps batteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr av nyere dato. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har omfattende skader på overflater og innredning, herunder fuktskjolder i gulvet, og trenger utbedring. Bad 1. etasje: Veggene har malt våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Baderomsinnredning med underskap og speilskap. Servant, toalett og dusjkabinett ble skiftet i 2021. Reflektorovn. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membran og gulvbelegg. Vaskerom sokkel: Veggene har baderomsplater. Taket har ferdigmalte huntonittplater. Gulvet har malt/behandlet betong. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin fra 2018. Reflektorovn. Elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov: våtromsplatene er ikke montert fagmessig, det mangler tilfredsstillende membran og tettesjikt i våtsonen, og sluket er eldre og må skiftes. Toalettrom sokkel: Vegger med baderomsplater. Himling med ferdigmalte huntonittplater. Gulv med belegg. Toalett og servant med servantskap fra 2017. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, bibliotek og soverom i 1. etasje og sokkel. Belegg i gang, vindfang og mellomgang i sokkel. Malt/behandlet betong på vaskerom i sokkel. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Belegg på toalettrom i sokkel. Vegger: Tapet, malt trepanel og malt brystpanel i stue og gang. Ferdigmalt huntonittpanel i bibliotek og vaskerom (sokkel). Baderomsplater på vaskerom og toalettrom i sokkel. Malt våtromstapet/belegg på bad i 1. etasje. Himling: Himlingsplater og malte flater. Ferdigmalte huntonittplater på vaskerom og toalettrom i sokkel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stue og bibliotek er fra 2016. Pipen ble renovert med nytt røykrør i 2016. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp fra 1971, med belegg og beslag fra 2012. Innvendige dører: Boligen har finèrdører som er delvis malt, og malte fyllingsdører fra 2018. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2017 og forniklet kobberrør, samt kobberrør. Rør i rørsystem til bad i 1. etasje og vaskerom er fra 2021. Ny innvendig stoppekran ble installert i 2011. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra 1971 og 2017. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i sokkel har ingen ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2016. Elektrisk anlegg: 2 tavler med automatsikringer. Krus hovedsikring. Ny innmat i tavle med automatsikringer i 2015. Branntekniske forhold: Det er installert brann- og tyverialarm med direkte tilknytning til alarmsentral. Lagring: Plassbygde garderobeskap på tre soverom. Carport bygd inn til boligen fra 2023: enkel reisverk med liggende panel, tretakkonstruksjon tekket med stålplater, fundamentert direkte på bakken, jordgulv, innlagt strøm. Uthus/garasje fra 2023: fundamentert på søylesko, tregulv og jordgulv, laftet tømmervegger, tretak tekket med metallplater, to-fløyet port type malt, adkomstdør type malt med vindusglass, ett vindu av enkelt glass, innlagt strøm, overbygd inngangsparti med repos til uthus. Merk at uthuset og én carport ikke er godkjent av kommunen. Carport for stor bil fra 2020: carport til campingbil, enkel reisverk/lecavegg, fundamentert på ringmur av betong og søylesko, utvendig liggende panel, luftig bakvegg, jordgulv/grusmasser, tretak tekket med stålplater, snefanger, innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Utvendig - Dører - 1: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Råteskadede dører må skiftes ut. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rust på rekkverk. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ny tekking må legges. Rekkverk må vedlikeholdes. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Defekt varmepumpe i bibliotek. Varmepumpen må utskiftes. - Spesialrom - Sokkel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom har kun naturlig avtrekk, og NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Våtrom - Sokkel - Vaskerom m/ dusjkabinett - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er gjenstående arbeider på veggoverflater og himling. Vegger og himling må utskiftes. - Våtrom - Sokkel - Vaskerom m/ dusjkabinett - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er diverse gjenstående arbeider. Sluk må utskiftes inkl. etablering av membran. - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er sprekker i utvendig panel. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Løst undertak over balkong. Undertaket må innfestes. - Utvendig - Vinduer - 1: Slitte vinduer. Vinduet er modent for utskifting. - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døra trenger vedlikehold. - Utvendig - Dører - 1 - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører - 1 - 2 - 3: Slitt dør. Døra trenger vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Slitt overflate på veranda. Verandadekke må vedlikeholdes. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitte overflater. Innvendig overflatebehandling er nødvendig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Registrert størst avvik ved pipe i 1. etasje. - Innvendig - Innvendige dører: Noe slitte dørblad. Dørblad trenger vedlikehold. - Innvendig - Innvendige dører - 1: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Sokkel - Vaskerom m/ dusjkabinett - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran mangler. Gulvoverflate i vaskerom må oppgraderes. - Våtrom - Sokkel - Vaskerom m/ dusjkabinett - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv: Eldre slitt belegg. Badegulv må utskiftes. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Skadet høyskap. Høyskap må utskiftes. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk: Slitt avtrekksvifte. Avtrekksviften må utskiftes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er avvik: 3 sider drenering utskiftet 2015-2016. Grunnmurslist mangler. Grunnmurslist må monteres. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Upusset betongstein. Lokal utbedring må utføres. Grunnmur bør pusses. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Faglært arbeid: Strøm ble lagt inn i garasje i 2024. Ufaglært arbeid: Uthus og carport ble satt opp i 2023. Pkt. 8: Sprekker i grunnmur. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Det kom vann inn i vaskekjeller som rant i sluk. Ufaglært arbeid: Drenering ble skiftet og terreng justert vekk fra hus i 2015. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drenering ble skiftet på tre sider av boligen (ikke front) i 2016. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vannrør og avløp ble skiftet i 2017. Pkt. 19: Utett pipe. Faglært arbeid: Stålrør ble satt i pipen og 2 nye ovner ble installert i 2016. Pkt. 23: Faglært arbeid: To automatsikringer ble skiftet og el-kontroll ble utført på hele huset i 2015. Pkt. 26: Uthus og carport ble satt opp. Dette er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2008. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Det er pipebeslag, pipehatt, diverse beslag og snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass, malte trevinduer med 2-lags glass i stue, og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og sprosser. Det er en malt balkongdør i tre med glassfelt og katteluke fra 1971. Det er en stål/aluminiums dør fra ett soverom med vindusfelt fra 2025. Det er en malt ytterdør i tre med glassfelt fra hobbyrom i sokkel. Balkonger/terrasser: Dør fra stue fører ut til en overbygd balkong på 9 m² med epoxydekke og stålrekkverk. Dør fra ett soverom i 1. etasje fører ut til en delvis overbygd veranda på 29 m², bygget i 2021. Carport: Byggeår 2023. Carport bygd inn til boligen. Enkel reisverk med liggende panel. Tretakkonstruksjon tekket med stålplater. Fundamentert direkte på bakken. Jordgulv. Innlagt strøm. Det foreligger ingen byggesøknad, tegninger eller ferdigattest på carporten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon knyttet til carporten. Uthus / garasje: Byggeår 2023. Fundamentert på søylesko. Tregulv og jordgulv. Laftet tømmervegger. Tretak tekket med metallplater. To-fløyet port type malt. Adkomstdør type malt med vindusglass. 1 vindu av enkelt glass. Innlagt strøm. Overbygd inngangsparti med repos til uthus. Det foreligger ingen byggesøknad, tegninger eller ferdigattest på uthuset/garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon knyttet til carporten. Carport stor bil: Byggeår 2020. Carport til campingbil. Enkel reisverk / lecavegg. Fundamentert på ringmur av betong og søylesko. Utvendig liggende panel. Luftig bakvegg. Jordgulv, grusmasser. Tretak tekket med stålplater. Snefanger. Innlagt strøm. Det foreligger ingen byggesøknad, tegninger eller ferdigattest på carporten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon knyttet til carporten.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stuen (fra 2022). Boligen har mursteinspipe med peisovner i stue og bibliotek (innsatt i 2016; røykrør renovert samme år). Videre er det montert reflektorovner på bad i første etasje og på vaskerom i sokkelen. En eldre varmepumpe i biblioteket fra 2005 er defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, Evenes kommune 2007–2019, vedtatt 26.06.2007. Siden eiendommen ligger utenfor regulert område, er kommuneplanen førende for arealbruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og kommunalt vannverk. Eiendommen har egen septiktank, men er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 360