Frydenlundgata 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker varmtvann, internett/TV grunnpakke, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Sikringsordning

Sameiet har ikke en felles sikringsordning mot tap av felleskostnader. De øvrige sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot en sameier som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp (1G) på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass på tomten, merket Parkeringsplass 2 A. I tillegg er det avgiftsparkering i gateplan.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 535 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

2. etasje BRA-i 127 m²: Hall / gang, stue, tv-stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bad, mellomgang og tre soverom. Kjeller BRA-e 11 m²: To boder. Veranda på 4 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en andel i et uthus/sykkelbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.1986. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet fra 1950, ombygd i 1988, med eldre, men velholdt standard og et generelt behov for modernisering og oppgradering av våtrom. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter av typen Norema og takhøye overskap. Benkeplate i laminat. Stål oppvaskbenk med 1,5 kum og ettgreps kjøkkenbatteri. Veggpanel over kjøkkenbenker. Integrerte hvitevarer: kjøleskap (2025), fryseskap (2025), oppvaskmaskin (2024), steikeovn og keramisk koketopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Vegger med fliser. Gulv med fliser. Malt tak. Elektriske varmekabler i gulvet. Heldekkende servant med ettgreps servantbatteri. Toalett. Dusjhjørne med dusjvegger og dusjbatteri med dusjgarnityr. Servantskap med kirsebærfronter. Overskap med speil og lys. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Gulv med fliser fra 2007. Vegger delvis med fliser fra 2007 og tapet. Malt himling. Toalett og servant med ettgreps servantbatteri. Servantskap. Avtrekksventil i himling. Vaskerom: Vegger med våtromstapet/belegg. Malt tak. Gulv med vinylbelegg. Elektriske varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Underskap med benkeplate og overskap. Mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppebelegg og belegg. Fliser på bad og toalettrom. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malt glassfiberstrie og malte plater. Fliser på bad, toalettrom og delvis vaskerom. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke, fra 1988. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn av typen Troll 804, oppført i 1988. Fliser under peisovn. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører, delvis med glassfelt, fra 1988. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og PEX-rør fra 1988. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra 1988. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra 1988. Vaskerom og bad har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Boligen har sentralanlegg for varmt vann fra 1988. Elektrisk anlegg: Tavle med automatsikringer. Hovedsikringer i tavle med krussikringer. Det elektriske anlegget er fra 1988. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er montert seriekoblede brannvarslere og skumapparat. Lagring: Skyvedørsgarderobe på ett soverom med kurvsett, hyller og heng. Sjalusifoldedør til klesgarderobe i hall/gang. To boder i kjeller (bod og bod 2). Andel i felles uthus/sykkelbod med enkle bindingsverkvegger, tretak tekket med papp og støpt gulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvbelegget er utett. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rundt sluk er det påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Det er sprekk i laminatparkett på ett soverom og noe fuktskadet parkett ved oppvaskmaskin. - Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Innvendig - Innvendige dører: Noe slitte dørblad. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Elektrisk ledning stenger for skyvedør. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Sjalusidøra lukker dårlig. - Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Sårskader på veggoverflater. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble oppgradert for ca. 25 år siden (fullført 2002) av faglærte håndverkere. Arbeidet omfattet nytt toalett, dusj, fliser og innredning. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 4: For ca. 5-6 år siden oppsto det lekkasje fra en oppvaskmaskin i etasjen over. Dette ble håndtert som en forsikringssak i 2020, og tak, kjøkkeninnredning og gulv som var blitt skadet ble utbedret av fagpersoner. Det har ikke vært antydning til fuktskader siden. Pkt. 20: Uteareal i bakgård har blitt asfaltert og opparbeidet med parkeringsplasser. Tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Bygningen har også malte trevinduer med 2-lags glass og 2 blyglass fra 2006, med oppgitt byggeår 1988. Dører: Bygningen har en fabrikkmalt hovedytterdør med glassfelt fra 1988, en fabrikkmalt verandadør i tre med glassfelt fra stue fra 2011, samt en fabrikkmalt glatt entredør (Branndør B30) fra 1988. Balkonger/terrasser: Dør fra stue ut til veranda på 4 m², oppført i 1988. Uthus / sykkelbod: Del av uthus / sykkelbod. Enkle bindingsverkvegger. Tretak tekket med papp. Støpt gulv. Oppført i 1988. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvet på vaskerommet og på badet. Boligen har peisovn av typen Troll 804 i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til næringsbebyggelse (N 1.8 – Industriveien, næringsareal). I næringsarealene langs Industriveien på Frydenlund tillates oppført bygninger for kontor, forretning, lett industrivirksomhet og håndverksvirksomhet med tilhørende anlegg, dvs. lager og kontor til egen administrasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Kulturminner og kulturmiljø. Følgende bestemmelse gjelder: «Verneverdige bygninger skal bevares og istandsettes på en slik måte at bygningenes fasader, takform, volumer, bygningsmessige detaljer og materialkvalitet opprettholdes. I plan- og byggesaker der verneverdige kulturminner berøres skal disse sendes til regional kulturminnemyndighet for uttalelse.» Eiendommen berøres av hensynssone H810_2: Felles planlegging – Frydenlund. Bestemmelsene for sonen innebærer et plankrav, som betyr at det må utarbeides en ny reguleringsplan for området før utvikling kan skje. Følgende føringer er gitt for en slik plan: «For fortettingsområdene i Narvik sentrum skal det for hvert kvartalsområde utarbeides reguleringsplan. Omregulering og nybygging skal gi flere boliger og en mer effektiv arealutnytting enn ved eksisterende situasjon. I hovedsak kan bebyggelsen oppføres i inntil 4 etasjer, pluss evt. underetasjer, vurdert ut fra konsekvenser for nære omgivelser og landskapsbilde. Markparkering tillates ikke. Parkeringsbestemmelsene skal følges. SEFRAK-registrerte og andre bygninger og anlegg med mulig kulturhistorisk interesse skal vurderes særskilt ved regulering.»

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Leiligheten vil være ledig for overtakelse fra august 2026

Andre relevante opplysninger

Sameiet Frydenlundgata 30 er et eierseksjonssameie som består av 10 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Tomten og bygningskroppen med vegger, trapperom og ganger er fellesarealer. Alle installasjoner på fellesarealene, samt endringer på fasaden som utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser eller endring av farger, krever forhåndsgodkjenning av styret og skal følge en samlet plan. Større endringer som tilbygg eller påbygg krever samtykke fra sameiermøtet. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler den enkelte sameier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 4800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes om alle leieforhold. Styret skal også godkjenne leier av seksjonen. Godkjenning kan bare nektes der leierens forhold gir saklig grunn til det.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 090