Arnes-E6 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med to-fløyet port og parkering på egen gruslagt/jordet innkjørsel og gårdsplass. Det er ikke funnet dokumentasjon på garasjen. Oppføring av garasje over 50 m² er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 141 867 m² på eiet tomt.

Byggeår

1927

Innhold

Våningshus: 1. etasje BRA-i 83 m²: Hall, kjøkken, stue m/trapp, tv-stue, bad/vaskerom, soverom. Loft BRA-i 31 m²: Loftstue, soverom. Veranda på 71 m². Garasje: 1. etasje BRA-e 54 m²: Garasje. Uthus: 1. etasje BRA-e 11 m²: Uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.01.2008 for 1. etasje, og dagens bruk av dette planet samsvarer med tegningene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av loft og kjeller. Det foreligger ingen tegninger av verken loftsetasje eller kjellerplan. Det er derfor ikke vært mulig for megler å verifisere dagens bruk opp mot eventuelle avtaler eller søknader. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Det er oppført garasje på 54 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje over 50 m² er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon.

Standard

Våningshuset er fra 1927 med tilbygg fra 2007 og har et generelt behov for modernisering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter montert i 2008. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser over kjøkkenbenken. Ståloppvaskbenk med 1,5 kum og avrenningsbrett, ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er moden for utskifting. Bad/vaskerom: Badet ble tilbygd i 2007 og er kombinert bad og vaskerom. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Veggene har malt tapet og taket malte himlingsplater. Innredning med servantskap og høyskap av eldre type. Servant fra 2000, toalett og dusjkabinett fra 2005. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn som varmekilde. Ingen ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og TV-stue, vegg-til-vegg-teppe i soverom, vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Strietapet, brystpanel, ferdigmalt huntonittpanel og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra perioden 1927-2007. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, gjeldende for både den opprinnelige delen og tilbygget. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er montert en peisovn i stuen fra 2025. Innvendige trapper: Innvendig er det en bratt tretrapp til loftet fra 2007. Innvendige dører: Boligen har delvis malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast/PEX-rør fra 2007. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast fra 2007. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i 2008. Badet har ingen ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 1990. Elektrisk anlegg: Tavle med automatsikringer. Ny tavle montert 2015. Komfyrvakt 2015. Deler av anlegget er utført av eier og ikke av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler ved røykvarsler- og håndslukkerutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten samt fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som gir ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe skjevheter i søylefundament. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Løs betongpuss på pipe i kjøkken. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt- og råteskader. Registrert fuktighet i utlektrede vegger i krypkjeller i eldre del. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Sylla har vridd seg og har medført svikt i konstruksjonen under tilbygg. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Bungel på overflate. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipebeslag og takrennebeslag mangler. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert skjevhet i yttervegg i bad. Syll under bad har kollapset. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer er i dårlig forfatning og er modne for utskifting. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper: Slitte overflater. Trapp trenger vedlikehold. - Innvendig - Overflater: Slitte innvendige overflater. Diverse sprekker i veggoverflater. Innvendig oppussing må påregnes. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Manglende fall på avløp i etasjeskillet mot krypkjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ved understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. Det er bungel/skader på overflaten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Slitt innredning. Kjøkkeninnredning er moden for utskifting. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Sprekk i himling og veggoverflater. Vegger og himling trenger oppussing. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er blærer på belegget. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Løst toalett. Toalett må innfestes. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder på innvendige trapper, utvendige trapper og balkong/terrasse er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong/terrasse og utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp. Det er mangler ved røykvarsler- og håndslukkerutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig (verge for eier). Selger opplyser å ikke ha kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Pkt. 2: Selger (verge) har ikke kjennskap til eiendommen og overlater vurderingen til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på hoveddelens ene side er av stål/aluminiumsplater fra 2013. Den andre siden har skifertakstein. Taktekkingen på tilbygget er av stål/aluminiumsplater fra 2007. Takene er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1927-2007. Nedløp og beslag: Det er stål takrenner og nedløp. Pipebeslag mangler. Manglende takrennebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene i den opprinnelige delen har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning fra 2008. Tilbygget fra 2007 har vegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 1971-1989. I TV-stuen er det et karnapp med et malt trevindu med 2-lags glass fra 2007. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2000, en malt verandadør i tre med glassfelt fra 2009, og en tredør til krypkjeller. Balkonger/terrasser: Veranda på 71 m² på tre sider av huset, med adkomst fra TV-stue. Verandaen er fra 2013 og har stående malt rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp av trykkimpregnert materiale fra 2013, med et overbygd inngangsparti med repos. Garasje: Garasje oppført i 2016. Bygget har fullisolerte vegger og takkonstruksjon, og støpt gulv. Det er en to-fløyet port med 2 plexi vinduer, en adkomstdør og 7 vinduer. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med Decra stålplater. Takhøyden er 3 m. Det er etablert en grav. Det foreligger ingen tegninger, søknader eller ferdigattester i Narvik kommunes arkiv knyttet til garasjen. I byggesaksmappen fra kommunen fremstår garasjen som ikke byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon angående garasjen. Uthus: Uthus oppført i 2006. Bygget er avdelt til uthus og utedo. Utedo-delen har fullisolerte vegger, gulv og takkonstruksjon. Forøvrig er det enkel reisverk med utvendig liggende panel. Bygget er fundamentert på jernbanesviller direkte på bakken og har 2 vinduer og en malt adkomstdør. Det foreligger ingen tegninger, søknader eller ferdigattester i Narvik kommunes arkiv knyttet til Uthuset. I byggesaksmappen fra kommunen fremstår uthuset som ikke byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon angående garasjen.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen, panelovn på bad/vaskerom og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Ballangen 2010-2020 – Arealdelen, vedtatt 03.10.2014. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, med innslag av boligbebyggelse. For eksisterende boligeiendommer i LNFR-områder gjelder en maksimal utnyttelsesgrad på 30 %-BYA per eiendom, og maksimal mønehøyde er 9 meter. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Arnesfjellet transportband, vedtatt 29.11.2007. Planen regulerer et industrielt transportband for steinmasser fra Arnesfjellet til Forneset industriområde. Området som berøres av planen er regulert til landbruksområde og spesialområder for transport av masser. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Ras- og skredfare: I skredutsatte områder skal det unngås å bygge nytt eller utvide eksisterende bebyggelse i vesentlig omfang. Tiltakshaver er pliktig til å dokumentere forsvarlig utredning og er ansvarlig for nødvendige sikkerhetstiltak. I skredutsatte områder skal tiltak og sikringstiltak godkjennes av NVE før tiltak kan igangsettes. - Byggeforbud rundt veg: For uregulerte områder langs europa-, riks- og fylkesveger er byggegrensen 50 meter, jf. vegloven. - Råstoffutvinning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp i form av en slamavskiller med infiltrasjon for svartvann (WC), godkjent med utslippstillatelse fra 2009. Septiktanken er av glassfiber fra 2000, montert i 2007. Eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Kommunen utfører slamtømming mot gebyr. Kommunen kan senere kreve at eiendommen blir tilknyttet offentlig eller felles avløpsnett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 1400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 456