Furuveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruslagt gårdsplass på egen tomt med plass til flere biler. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 703 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 64 m²: Gang, vaskerom, to boder, vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-i 77 m²: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad. 2. etasje BRA-i 77 m²: Stue, gang, fire soverom og bad. Utebod: 1. etasje BRA-e 13 m²: Bod og vedbod. Boligen har en veranda på ca. 51 m² i 1. etasje, med utgang fra stuen. Det er registrert lav takhøyde i boligens kjeller (2,02 m) og kjellerleiligheten (2,22 m). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.09.2004 for tilbygg, men disse viser ikke den fulle opprinnelige planløsningen. Dagens bruk samsvarer ikke med de godkjente tegningene. Dette gjelder: - I kjeller er boder bygget om og det er etablert leilighet i tilbyggets sokkel. Disse arealene er godkjent som uinnredet (tilleggsdel). - I 1. etasje er tidligere bod omgjort til våtrom. - Ganger er bygget om og et soverom i 2. etasje er delt opp i to. Det presiseres at kjellerleiligheten har for liten dagslysflate og ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsveier. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1941, med tilbygg fra 2004, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Kjøkkeninnredningen har slitasje med svelling i enkelte fronter, riper i benkeplaten og hakk i oppvaskkummen. Utbedring eller utskifting av skadde deler må påregnes. Kjøkken kjeller (innredet enhet - ikke godkjent): Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer inkluderer integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav for dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2019. Veggene har fliser og panel. Taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Badet er avhengig av tett dusjkabinett da vindu er plassert i våtsonen og deler av veggen er kledd med panel i våtsonen. Det er registrert avvik ved fallforhold til sluk, bom i enkelte fliser, og membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Bad 2. etasje: Badet har fliser i dusjsonen og plater med malestrie på resterende vegger. Taket har malte plater. Gulvet er flislagt. Sanitærutstyr inkluderer vegghengt servant, gulvmontert toalett og dusj på gulv. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Tettesjikt og membran er ikke dokumentert, og rommet må totaloppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom kjeller (hoveddel): Veggene er malt betong. Taket er malt betong. Gulvet er malt betong. Sanitærutstyr inkluderer opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tettesjikt og membran er ikke dokumentert, og rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom kjeller (innredet enhet - ikke godkjent): Veggene har plater med malestrie. Taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran, uten synlig slukmansjett. Innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er elektrisk styrt vifte. Rommet har et oppgraderingsbehov. Membran/tettesjikt kan ikke konstateres, det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsonen, og veggplatene er ikke egnet for bruk i våtsonen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Furu og laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad og i entré. Belegg og betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og MDF-plater i hoveddelen. Malt betong i kjelleren. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med peis med innsats og sotluke/feieluke. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann-/feiertilsyn. Pipe kan ikke benyttes før den er utbedret forskriftsmessig. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Skjulte vannledninger er av ukjent type. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. I tillegg er det mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje, elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom i kjellerleiligheten, kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken, og to Flexit romventilatorer installert i kjellerleiligheten i 2024. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er produsert i 2004. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten, og det anbefales en gjennomgang av en el-fagmann. Det foreligger ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det mangler rekkverk på innvendig trapp og på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler ved håndslukkerutstyr. Lagring: I kjelleren er det to boder som tilhører hoveddelen. I tillegg er det en frittstående utebod på ca. 13 m² på tomten, oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og saltak tekket med steinbelagte stålplater. Uteboden er innvendig uisolert med synlige trekonstruksjoner og enkel lagringsstandard, og inneholder bod og vedbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert flere skjevheter i etasjeskiller og gulv mot grunn. Høyeste målte avvik er ca. 18 mm i gang i 2. etasje og ca. 23 mm på 2 meter samt 51 mm gjennom hele rom i kjellergang. Det kan ikke utelukkes at det finnes større avvik andre steder. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate under sotluke/feieluke og foran ildsted. Ildfast stein har sprekker. Pipevanger er ikke synlige da de er igjenkledd med plater. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann-/feiertilsyn. Forholdene gir økt brannrisiko og manglende inspeksjonsmulighet av pipe. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen med flatt/slakt fall mot grunnmur, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot muren. Forholdene gir økt belastning av vann mot konstruksjonen og risiko for fuktgjennomtrengning. - 2. etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Eldre våtrom har økt risiko for fukt- og lekkasjeskader da materialer og tettesjikt kan være svekket eller utgått på levetid. Manglende dokumentasjon øker usikkerheten rundt utførelsen. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Eldre våtrom har økt risiko for fukt- og lekkasjeskader da materialer og tettesjikt kan være svekket eller utgått på levetid. Manglende dokumentasjon øker usikkerheten rundt utførelsen. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt kan ikke konstateres (ikke synlig og ingen dokumentasjon). Eventuell membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsonen. Membran bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Årsak vurderes å være alder og mangelfull/ukjent utførelse. Forholdene gir høy risiko for lekkasjer og fuktinntrengning i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det mangler feieplattform, noe som gir dårlig tilgjengelighet og redusert sikkerhet ved feiing. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er svært begrenset eller ingen lufting bak deler av kledningen. Enkelte trepaneler er værslitt og oppsprukket, og det er avskallet/blæret maling på sørvendt vegg. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som gir økt risiko for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Kaldloft er kun inspisert fra luke grunnet manglende tilkomst. Det er registrert fuktskjolder/misfarging i undertak/takkonstruksjon og utettheter i dampsperre. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget uten dokumentasjon. Forholdene indikerer tidligere fuktpåvirkning og økt risiko for skjulte skader. Manglende dokumentasjon på gjenbygget takkonstruksjon gir usikkerhet rundt utførelse og tilstand. - Utvendig - Vinduer: Vinduer har slitasje, herunder værslitte sprosser, avskallet maling og tegn til kondensering. Enkelte vinduer er trege å betjene, tar i karm og har mangelfulle/overmalte pakninger. Det mangler ventilkappe på enkelte vinduer. Enkelte kjellervinduer er av eldre dato. Vinduer til leilighet mangler beslag under vindu. Det er ikke barnesikring på baderomsvindu i 2. etasje. Forholdene kan gi redusert tetthet, trekk og fuktproblematikk. - Utvendig - Dører: Dører og karmer er værslitte. Balkongdør og ytterdører har avskallet maling og overflateskader. Det mangler beslag under enkelte dører, og kjellerdør er tettet med byggskum. Byggskum er ikke egnet som utvendig tetting da det ikke er fukt- og UV-bestandig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket er værslitt og har enkle små skader. Rekkverk har avskallet maling/beis. Verandaen fra stuen har skjevheter i ett hjørne. Forholdene kan gi økt fuktbelastning og råteutvikling. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp har mindre skader i trinn og mangler vedlikehold. Enkelte trapper er bratte. Forholdene gir redusert brukssikkerhet og økt risiko for fall. - Innvendig - Overflater: Det er registrert knirk i enkelte gulv. Gulv i tre har slitasje med sprekker, riper og hakk. Det er skade på panel i hovedsoverom og sprekk i veggoverflater i loftstue. I kjeller er det lagt løst/dårlig tilpasset belegg på betonggulv, med mangler ved trapp. Laminatgulv har svelling i bod. I leiligheten mangler noe listverk, og det er opprevet tapet/malerstrie på kjøkkenvegg. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning og saltutslag i kjellergulv og kjellermur. Målinger med fuktindikator viser forhøyede fuktverdier i nedre del av betongmur. Årsak vurderes å være at drenering og fuktsikring mot terreng kan ha begrenset effekt. - Innvendig - Innvendige trapper: Vanger, retur og gelender i trapp har mindre overflateskader som hakk, riper og avskrapet maling. Forholdet er i hovedsak kosmetisk, men kan gi økt slitasje over tid. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Karmer og dørblad har mindre overflateskader. Det er svelling i underkant av baddør. Kjellerdør mangler belistning på én side. Svelling i baddør kan indikere fuktpåvirkning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer økt risiko for slitasje og lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: De innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for slitasje, tette rør og lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er passert. Det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har redusert effekt. Utvendig tettesjikt er ikke klemt/tettet korrekt under dør til kjellerleilighet. Forholdene gir økt risiko for fuktgjennomtrengning mot grunnmur og inn i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekk i tresonitt på bod i kjeller. Det er usikkert om sprekken kun gjelder platen eller er gjennomgående, og tilstand på grunnmur bak tresonitt er ukjent. Det er også registrert sprekker i grunnmur utvendig. Hull og ventilhetter i grunnmur er ikke festet og tettet tilfredsstillende. Forholdene gir risiko for fuktinntrengning og usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er å anta at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger, da det ikke foreligger opplysninger om utskifting eller oppgradering. - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning har svelling i enkelte fronter samt hakk og avskallet maling. Benkeplate har riper og små hakk, og laminatforseglingen er brutt. Oppvaskkum har hakk og riss/sprekker. Forholdene gir redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrengning. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone ved dusjkabinett, og deler av vegg er kledd med panel i våtsone. Våtrommet er avhengig av tett dusjkabinett for å fungere. Det er synlige spikerplugger i våtsone. Forholdene gir økt risiko for fuktinntrengning ved lekkasje eller feil bruk av dusjkabinett. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt med lokale ujevnheter. Membran/tettesjikt ved overgang gulv/dørterskel er ukjent. Det er registrert bom i enkelte fliser, og fliser under badekar er ikke tilstandsvurdert. Det er registrert sprekker/mangler i sementfuge ved dør. Forholdene gir økt risiko for vannansamling og fuktinntrengning. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er ikke synlig slukmansjett rundt sluk. Forholdene gir økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning i konstruksjonen. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav for dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som også er krav. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggplater er ikke egnet for bruk i våtsone. Våtrommet er avhengig av tett dusjkabinett, og det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt/membran. Løsningen gir økt risiko for fuktskader dersom dusjkabinett ikke er tett eller ved feil bruk. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er riss/sprekker i flisfuger, samt mangler i fuger ved dørterskel og i overgang gulv/sokkel. Det er ikke synlig membranoppkant ved dørterskel. Fallforhold til sluk er ikke i henhold til krav på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom i enkelte fliser. Forholdene gir økt risiko for vannansamling og fuktinntrengning. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Det er ikke gitt informasjon om det er installert oljetank på tomten. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er registrert avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er utført faglært arbeid på bad eller våtrom. I 2020 ble ny baderomsinnredning og badekar montert av Ofoten Rør. Nytt dusjkabinett ble montert av Din Rørlegger i 2019. Det er ikke kjent at tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 6: Mange vinduer er fra 1980-1981. Det kan tidvis sees kondens på 2 vinduer i hovedplan. Pkt. 7: Deler av huset er tilbygd i 2004 som faglært arbeid utført av Byggmester Bjørn Ramsland AS. Pkt. 10: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt ifølge takst. Pkt. 13: Det er tidvis edderkopper i kjelleren. Pkt. 19: Det er fyringsforbud på peis som følge av at deler av pipen er innkledd i 2. etasje. Pkt. 23: Elbillader er montert i 2020 som faglært arbeid av Lofoten Elektro AS. Pkt. 25: Det foreligger kommunalt pålegg om utbedring av ildsted. Pkt. 26: Boligen har tilbygg fra 2004 over 3 plan. Tilbygget er godkjent av kommunen, men hybelen er ikke godkjent som egen boenhet. Pkt. 27: Kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår. Hybel er i tilbygg fra 2004. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av trevirke. Undertak av taktro og brettex. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Eldre kjellervinduer er antatt fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Verandaer er konstruert i trevirke med rekkverk og terrassedekke i trevirke. Terrasse- og balkongareal er 51 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper er konstruert i trevirke. Utebod: Utebod på ca. 13 m² oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning. Saltak tekket med steinbelagte stålplater. Innvendig uisolert med synlige trekonstruksjoner og enkel lagringsstandard.

Oppvarming

Boligen varmes hovedsakelig opp med elektrisitet og varmepumpe luft til luft. Det er varmekabler på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Boligen har også peis med innsats. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og under/foran ildstedet. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Ildfast stein har sprekker og pipa har rennemerker etter sotvann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. I henhold til planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealet er målt på stedet. Det er registrert lav takhøyde i boligens kjeller (2,02 m) og kjellerleiligheten (2,22 m).
Boligens takstverdi: 5200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 493,04