Moslings vei 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 46 m²
GUA: 136 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i halvdel av dobbelgarasje som er felles med naboen. Garasjen er utstyrt med vippeport i tre. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, gang, bod, trapp til loft og kjeller, stue og kjøkken. Loft BRA-i 36 m²: Gang, tre soverom, bad/wc og trapp til 1. etasje. Kjeller BRA-i 0 m²: Gang, tre boder, vaskekjeller og trapp til 1. etasje. Garasje: 1. etasje BRA-e 12 m²: Garasje. På loftet er det utgang fra gangen til en terrasse på 6 m². Takhøyden i kjelleren varierer mellom 1,86 og 1,9 meter, og kjellerarealet er i så måte ikke målbart (gulvareal/GUA utgjør 46 m²). Eiendommen disponerer en halvdel av en dobbelgarasje som deles med naboen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for eneboligen datert 1930 og godkjente tegninger for garasjen datert 1954. Dagens planløsning samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er etablert et tilbygg i 1. etasje med terrasse over, med utgang fra loftet. Det er ikke funnet dokumentasjon på at tilbygget og terrassen er omsøkt og godkjent. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Oppføring av tilbygg og terrasse er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1935 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og kjøkkenbatteri. Det er komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har bruksslitasje utover normalt, med svelling og løse partier i benkeplaten. Bad/wc (Loft): Badet ble oppgradert i 2022. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Baderomsinnredning med hvite slette fronter og heldekkende servant med blandebatteri. Speil på vegg med lys over. Det er toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har kun naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue og vedovn med vaskekar i kjeller, samt sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom 1. etasje og loft. Tretrapp i furu mellom 1. etasje og kjeller. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører, malte slette dører og dør med glassfelt mellom entré og gang. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jernrør, kobber og plastrør. Til badet er det rør-i-rør-system fra 2022. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap av eldre dato med skrusikringer og 1 automatsikring. Måler med fjernavlesning. Anlegget er av eldre dato med kuloledninger i deler av boligen. Det foreligger ikke samsvarserklæring eller dokumentasjon på hele el-anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Lagring: Bod i 1. etasje. Tre boder og grovkjeller i kjeller med gulv av betong og vegger av betong/mur. Garasje: Ved gaten disponerer eiendommen en halvdel av en dobbelgarasje som er felles med nabo. Garasjen er bygget i betong/betongstein med tak av støpt dekke og garasjeport av typen vippeport i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av eldre dato og har overskredet normal levetid. Det er flere knekte takstein og mose/slitasje på grunn av elde. Taket er tekket med asbestholdige plater, noe som utgjør en helserisiko ved håndtering og utskifting. Arbeidet må utføres av godkjent firma i henhold til gjeldende forskrifter. - Utvendig - Vinduer: Vinduer i soverom har 2-lags glass datert 1974–1996. Kjøkkenvinduene har 3-lags glass datert 1981 og er punkterte. Det er også et punktert vindu på ett soverom på loftet. Karmene er slitte med sprekker i trevirket og stedvis høyt fuktnivå. Det mangler beslag under vinduene, og vannbrett er ikke fagmessig utført. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipen er av eldre dato og har oppgraderingsbehov. Det er påvist sprekker og riss i pipe, og pipa har rennemerker etter sotvann. Pipevanger er ikke synlige. Eldre ovn i kjeller bør kobles fra. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Eier opplyser at det tidvis ved større nedbør og snøsmelting kommer grunnvann opp i kjelleren. Det er synlig salt- og kalkutslag på gulv og vegger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1935 og har overskredet forventet levetid. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er registrert salt- og kalkutslag i kjeller, og eier opplyser om tidvis grunnvann som kommer opp i kjeller. - Våtrom kjeller - Vaskekjeller - Generell: Vaskekjelleren må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke noe tettesjikt i rommet. - Våtrom kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet mangler tettesjikt og har et eldre soilsluk i gulvet. Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrennene er av eldre dato med skjevheter og betydelig slitasje med punktvise lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takstigen er ikke typegodkjent og det mangler feierplattform. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene er fra byggeåret. Det er liten til ingen lufting bak kledningen og manglende luftespalte i nedre kant. Kledningen er betydelig slitt med sprekker, avflaket maling og påbegynte råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er misfarging på trobord i kaldloftet, noe som kan indikere at det tidvis har vært fuktig klima eller lekkasje fra taket. Det er dårlig ventilasjon og isolasjon i konstruksjonen. Ved fuktmåling på befaringsdagen ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier i treverket. - Utvendig - Dører: Ytterdøren er av eldre dato med synlig slitasje. Det mangler beslag under døren, karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Toppduken krøller seg noe. Rekkverket har noe værslitasje og avflaket maling. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrappen til hovedinngangen har sår i overflaten. - Innvendig - Overflater: Stedvis forekommer bruksslitasje og aldersrelaterte merker på overflatene utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter i 1. etasje og på loft. Avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen til kjeller har noe bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom loft - Bad/wc - Overflater gulv: Det er kun 10 mm fall på gulvet. Rommets størrelse gjør det utfordrende å oppnå tilstrekkelig fallnivå. Det er ikke synlig eller dokumentert oppkant av membran mot terskel, men det er en høydeforskjell. - Våtrom loft - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres. Det er ikke synlig mansjett i sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membran. - Våtrom loft - Bad/wc - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjøkken 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert svelling i benkeplaten. Benkeplaten i hjørnet er løs og ikke tilstrekkelig festet. Kjøkkenet har bruksslitasje utover det som anses som normalt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er en del eldre vannrør. Galvaniserte rør har passert normal levetid. Til badet er det rør-i-rør-system fra 2022. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er en betydelig andel eldre støpejernsrør, samt plastrør til bad og deler av boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er av eldre dato, over 20 år, og bør vurderes for utskifting grunnet alder og økt risiko for feil eller lekkasje. Berederen siger per i dag. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis sprekker, riss og sår i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Muren er betydelig tilgrodd og bør rengjøres for å sikre tilstrekkelig inspeksjon og vedlikehold. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Deler av vann- og avløpsrørene fra utsiden og inn i boligen er av eldre dato og har overskredet forventet normal levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det mangler alternative rømningsveier fra loftet, som for eksempel en stige på veggen. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i nyere tid, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Skredfare: Eiendommen ligger i et område som er avmerket med skredfaresone på NVEs kart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2022. Gulvet ble revet ned til stavene og ny bæring montert. Alle rør ble skiftet, ny sluk montert, varmekabler lagt i gulv og gulvet flislagt. Nye baderomsplater og ny baderomsinnredning. Ufaglært arbeid: Bistod faglært under arbeidet. Pkt. 2: Faglært arbeid: Se punkt 1 angående baderom. Ny sluk med membran og støpt nytt gulv med varmekabler. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Alle vinduer i stue ble byttet i 2010 (3 stk.). Pkt. 6: 2 punkterte vinduer på kjøkken og 1 på soverom. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Fasade på garasje/tilleggsbygning ble endret i forbindelse med bygging av ny trapp. Pkt. 9: Vann har kommet opp i kjeller ved tidligere anledning om våren. Ikke utbedret. Pkt. 10: Se punkt 9. Ikke utbedret. Pkt. 14: Brudd på vannrør ute. Vann og avløp ble skiftet fra yttervegg til kumme i gaten i 2003. Faglært arbeid. Pkt. 32: Radonmåling ble utført ca. 2002 med resultat nesten ingen radon. Pkt. 38: Faglært arbeid: Gulv på balkong ble revet og bygget opp med ny isolasjon, gelender, takrenner, gulv og dekke i 2014.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av eternittplater/stein. Taket er tekket med asbestholdige plater. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, ut fra alder er det pløyd plank og reisverk. Utvendig kledning av liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer i soverom har 2-lags glass datert 1974–1996. Det er 3 nyere vinduer i stue i 2010. Koblede vinduer finnes i trapperom og kjeller. Kjøkkenvinduene har 3-lags glass datert 1981. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre med glassfelt. Bygningen har malt balkongdør i tre m/glassfelt i loft. Balkonger/terrasser: Utgang fra gang i loft til terrasse over tilbygg i 1 etasje, dekke av Pvc-folie. Rekkverk med malte stakitter og håndlist. Terrassen er fra 2014. Terrasse- og balkongareal er 6 m². Utvendige trapper: Trapp fra gate i betong med tredekke over av impregnerte trallbord. Trapp til inngangsparti i betong. Garasje: Halvdel av dobbelgarasje som er felles med nabo, bygget i 1954. Garasjen er bygget i betong/betongstein. Tak av støpt dekke. Garasjeport av typen vippeport i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn i stue og vedovn med vaskekar i kjeller. Bad/wc på loft har elektriske varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (Boligbebyggelse - Nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H710_4: Båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven – jernbane Kleiva – Håkvik/Skjomnes. Innenfor sonen kan det ikke gjennomføres tiltak før det foreligger vedtatt reguleringsplan. Båndleggingen gjelder inntil planen er vedtatt. - Hensynssone H310_1: Skredfare (faresonekart). Innenfor hensynssonen krever kommunen fagkyndige utredninger som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet for ethvert tiltak før tillatelse gis, jf. plan- og bygningsloven § 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle kravene i Byggteknisk forskrift og retningslinjer fra NVE. - Hensynssone H530_3: Friluftsliv – Fagernes friluftsområde. Sonen omfatter et viktig nærfriluftsområde. Tiltak som bryter opp området, hindrer tilgang eller bruk til friluftsformål, eller på annen måte forringer naturverdiene, skal unngås. Fagernes friluftsområde er statlig sikret, og forvaltningsplanen for området skal legges til grunn for arealforvaltningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Gang, Bod, Trapp til loft og kjeller, Stue og Kjøkken. Loft: Gang, 3 soverom, Bad/wc og Trapp til 1 etasje. Kjeller: Gang, 3 boder, Vaskekjeller og Trapp til 1 etasje. Takhøyde i kjeller varierer mellom 1,86 - 1,9 m og er i så måte ikke målbart. Garasje Areal fordeler seg på: Garasje. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 499