Lomveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 156 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med fjernstyrt leddport fra 2014. I tillegg er det en asfaltert innkjørsel med plass til én bil på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Eiendommen består av en frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1969. I tillegg er det oppført en separat garasje, en utestue og en frittstående bygning innredet som TV-stue/kontor. Det er innvendig trapp mellom hoveddel og leiligheten, så det er enkelt å ta hele boligen i bruk selv om man ønsker det. Enebolig: Sokkeletasje BRA-i 43 m²: Vindfang/entré, bad/vaskerom, gang til 1. etasje, soverom, bod og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-i 84 m²: Hall, nedgang til sokkeletasje, bad, garderobe, vaskerom, soverom, gang/trappegang og stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, bad og fire soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 22 m²: Garasje. Utestue: 1. etasje BRA-i 15 m²: Utestue. TV-stue/kontor: 1. etasje BRA-i 11 m²: TV-stue/kontor. Ut fra soverommet i sokkeletasjen er det en veranda på 14 m² med videre trapp ned til en altan på 33 m² som ligger over garasjen. Fra spisestuen i 1. etasje er det utgang til en delvis overbygget veranda på 40 m² som går langs to sider av bygget. I 2. etasje er det utgang fra soverom til en veranda over to plan på 59 m². Tilknyttet utestuen finnes i tillegg en innglasset balkong/terrasse på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1967. Dagens bruk av eneboligen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, men noen mindre justeringer er gjort. Det er oppført garasje, utestue og TV-stue/kontor på eiendommen. Det er ikke funnet godkjente byggetegninger for disse bygningene i kommunens arkiver. Oppføring av slike bygninger kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1969 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Innredning type IKEA med glatte fronter fra 2016. Takhøye overskap. Benkeplate av laminat, type Sigdal fra 2019. Kjøl/fryseskap fra 2017, oppvaskmaskin fra 2023, induksjonstopp, stekeovn/dampovn fra 2024 og kombi stekeovn/micro fra 2024. Stål oppvaskkum med 1-greps kjøkkenbatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2024. Kjøkken sokkeletasje (utleiedel): Innredning type IKEA med glatte fronter fra 2016. Takhøye overskap. Benkeplate av laminat. Kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og innebygd stekeovn i høyskap. Stål oppvaskbenk med 1 kum og 1-greps kjøkkenbatteri. Veggpanel over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2016. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler fra 2013. Servant, servantskap og speilskap. Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte, fuktstyrt, fra 2013. Led-spot i himling. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membranforhold. Vaskerom 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler fra 2016. Stålvask og opplegg for vaskemaskin. Underskap og overskap. Tørkestativ. Elektrisk styrt vifte fra 2016. Led-spot i himling. Membran kan ikke konstateres. Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler fra 2018. Dobbel heldekkende servant, servantskap og speilskap med lys. Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte, fuktstyrt, fra 2018. Led-spot i himling. Bad/vaskerom sokkeletasje (utleiedel): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Veggene har ferdigmalte huntonittplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Servant fra 2016, toalett fra 2013, dusjkabinett fra 2016 og opplegg for vaskemaskin fra 2013. Servantskap, speilskap, overskap og lys. Elektrisk styrt vifte/fuktstyrt fra 2016. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Pergo varme plater i stue/kjøkken og soverom i 1. etasje, samt stue/kjøkken og soverom i sokkeletasje. Fliser på bad i 1. etasje og 2. etasje, og på vaskerom i 1. etasje. Vinylbelegg på bad/vaskerom i sokkeletasje. Vegger: Malte flater, malt tapet og malt trepanel. Fliser på bad i 1. etasje og 2. etasje. Baderomsplater på vaskerom i 1. etasje. Ferdigmalte huntonittplater på bad/vaskerom i sokkeletasje. Himling: Malte himlingsplater, ferdigmalt huntonittpanel. Lydhimling i stue/kjøkken og soverom i sokkeletasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Den åpne teglsteinspeis i stuen ble bygget inn i 2018 og er avklart med Ofoten Brann slik at det ikke kreves feieravgift. Ildsted kan reetableres ved å fjerne oppsatt lettvegg. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med laminatparkett fra 2013 mellom 1. etasje og 2. etasje, og en annen malt tretrapp mellom sokkeletasje og 1. etasje. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører/kompaktdører fra 2013. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2013 og av kobber med plastkappe fra 2016. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2013 og av støpejern i sokkeletasje. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte/fuktstyrt vifte på bad i sokkel, 1. etasje og 2. etasje. Det er elektrisk styrt vifte på vaskerom i 1. etasje. Kjøkken i sokkel og 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2004 og en på ca. 120 liter fra 1992. Elektrisk anlegg: 2 tavler med automatsikringer fra 2013. Det elektriske anlegget er kontrollert i februar 2026; tre mindre avvik ble funnet og rettes opp. Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Skyvedørsgarderober med frostet glass, delvis kurvsett, hyller og heng på soverom i sokkeletasje og i garderoberom i 1. etasje fra 2013-2016. Plassbygd garderobeskap på soverom fra 2016 og i entré sokkeletasje. Garderobeskap type IKEA på tre soverom i 2. etasje fra 2016. Vaskerom i 1. etasje har underskap, overskap og tørkestativ. Utestue har benkinnredning med underskap. TV-stue/kontor har benk og kontorpult. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom - Sokkel Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring; membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er utsatt for rust. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Taktekking - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avskallet maling. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Råteskade på vindskibord og vannbord. - Utvendig - Dører - 1: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utsvelt foring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Fuktskade på dørblad til bad sokkel. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Avskallet maling på grunnmur som følge av fukt. - Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Våtrom - Sokkel Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er registrert knirk i gulvet. - Våtrom - Sokkel Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1 etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 1 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2013. Det er påvist at noen fliser har hul lyd, men ingen løse fliser eller andre feil er opplevd. Bad i 2. etasje fikk en skade på flisene sommeren 2018 da noe tungt ble mistet på gulvet. I den forbindelse ble hele badet oppgradert i 2018 med ny membran og nye fliser på vegger og gulv. Utleiedel: Avtrekksvifte med fuktsensor har lav følsomhet for fukt, og føleren er flyttet på utsiden av vifta. Badet i utleiedelen er det eneste rommet som ikke er oppgradert siden overtakelse i 2012, og selger har derfor ikke full kjennskap til tilstanden. Pkt. 2: Faglært arbeid: Begge bad i hoveddelen ble oppgradert i 2013. Bad i 2. etasje ble oppgradert i 2018. Ufaglært arbeid: Vaskerom i 1. etasje fikk flislagt gulv med varmekabler og nye våtromsplater på veggene i 2016, med hjelp av håndverkere. Montering av skap/innredning ble utført som egeninnsats. Ny membran og sluk ble montert på begge bad og vaskerom. Pkt. 5: Faglært arbeid: Mesteparten av vinduene ble byttet i 2013. Inngangsdør til hoveddel og utleieenhet, samt begge verandadører i hoveddelen, ble byttet i 2013. Ufaglært arbeid: Huset ble malt i 2013. Terrasser på oversiden av boligen, utestue med glassrekkverk og skyvedører, uthus innredet som hjemmekontor/stue og jacuzzi ble bygget i 2020 som egeninnsats. Terrasse/trapp til utleiedel og tetting av garasjetak med Heydi-produkt samt legging av Scanturf kunstgress på garasjetak ble utført i 2021 som egeninnsats. Nytt tak ble lagt av forrige eier i 2000. Terrasse i 2. etasje og rekkverk på trapper og garasjetak ble bygget i 2013. Montering av Zip-screen solskjerming med fjernkontroll på alle stuevinduer i fronten av hoveddelen ble gjort i 2019. Motorisert markise med fjernkontroll over terrasse i hoveddelen ble montert i 2020. Balkongdør til terrasse i utleieenhet ble satt inn i 2021 med hjelp av tømrer. To vinduer ble byttet og TV-stue ble pusset opp i 2019. Utvendige forstøtningsmurer ved garasje/trapp ble lektet og kledd med impregnert bordkledning i 2018. Pkt. 8: Det har vært litt sig i markterrasse på oversiden av boligen, men dette er rettet opp. Ufaglært arbeid: Jekket opp punkt og rettet i 2026. Pkt. 14: Lekkasje på vannledning i gateplan høsten 2023. Faglært arbeid: Vann og avløp ble byttet fra boligen til og med tilkobling til kommunalt nett i 2023. I forbindelse med reasfaltering av vei ble det også lagt ny asfalt foran garasje. Pkt. 17: Det har oppstått kondens i kanalen til kjøkkenviften i hoveddel og det har dryppet vann fra kanalen på loftet. Ufaglært arbeid: Isolering av kanal på kaldloft ble utført i 2026. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2019. Pergo gulvvarme med termostat og fjernstyring ble etablert i 2013 i stue, kjøkken og TV-stue i hoveddelen og i stue, kjøkken og soverom i utleieenhet. Varmekabler ble nedstøpt i begge bad i hoveddelen. Pkt. 20: Åpen teglsteinspeis i stuen ble bygget inn i 2018 som ufaglært arbeid. Arbeidet er avklart med Ofoten Brann slik at det ikke kreves feieravgift ettersom det ikke er ildsteder i bruk i boligen. Ildsted kan reetableres ved å fjerne oppsatt lettvegg. Pkt. 21: Forrige eier hadde oljefyring. Tanken er på nedsiden av boligen og er tømt. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg, herunder nye automatsikringer i sikringsskap samt nytt ledningsnett i hoveddel, ble utført i 2013. Nye automatsikringer i sikringsskap i utleiedel og delvis oppgradert ledningsnett ble gjort i 2013. Kontroll av det elektriske anlegget i hoveddel og utleieenhet ble utført i februar 2026. Det ble funnet tre mindre avvik som rettes opp. Ufaglært arbeid: Strøm til utestue/uthus og etablering av stikk ble utført i 2020. Stikkontakter i utleiedel ble montert i 2016. Pkt. 26: Det er bygget terrasser, revet gammelt uthus og bygget nytt samt bygget utestue. Ny utvendig trapp til terrasse på baksiden. Himling i utleieenhet stue, kjøkken og soverom er lektet ned med lydbøyler og isolert for minimering av lydgjennomtrengning mellom etasjene. Terrasse i 2. etasje er meldt til kommunen og godkjent. Øvrige tiltak (uthus og utestue under 50 m²) er søkt med forenklet søknadsprosess. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel med stue/kjøkken i ett rom, bad, gang og soverom. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Det har hendt at det har oppstått litt fukt på muren mot terreng i garasjen enkelte vintre. Dette oppstår sannsynligvis når forholdene ligger til rette for det med tanke på hvor dypt telen går. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av papp fra 2000. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er også taktekking av stål/aluminiumsplater type Decra fra 2000, besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Stål takrenner og nedløp fra 2000. Pipebeslag, pipehatt. Takstige. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002-2020. Dører: Bygningen har 2 fabrikkmalte hovedytterdører med glassfelt fra 2013. Det er en fabrikkmalt to-fløyet verandadør i tre med glassfelt fra 2013, og 2 fabrikkmalte verandadører i tre med glassfelt fra 2013-2021. Balkonger/terrasser: Det er en veranda med utgang fra spisestue via to-fløyet dør, delvis på 2 sider, med til-tak under, fra 2013. En annen veranda på 2 plan har utgang fra soverom i 2. etasje, fra 2020. Fra soverom i sokkeletasje er det utgang til en veranda på 14 m² som via trapp leder ned til en altan på 33 m² over garasjen, fra 2021. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av strekkmetall fra 1969, tretrapper av trykkimpregnert materiale fra 2013-2021, og en tretrapp mot nabo. Garasje: Byggeår 1969. Vegger av betong og betongstein. Støpt gulv. Tett betongtakkonstruksjon med Heidi produkt og kunstgress. Fjernstyrt leddport fra 2014 med adkomstdør i leddport. 2 stk. 2-lags vinduer. Innlagt strøm. Utestue: Byggeår 2020. Fundamentert på tresøyler med søylesko. Bindingsverkvegger, tregulv / terrassegulv. Tretak tekket med papp. Verandadør med glassfelt. 3-delt skyvedør med glass. Innvendige vegger med finerplater og himling med trebord og innfelt led-spot. Benkinnredning med underskap. Innlagt strøm. Terrassevarmer / infraovn. Veranda med rekkverk med glassrekkverk. TV-stue / kontor: Byggeår 2020. Fundamentert på trepilarer med søylesko direkte på bakken. Tretak tekket med papp. 1 vindu av 2-lags isolerglass. Adkomstdør med glass. Fullisolerte vegger, gulv og takkonstruksjon. Vegger malt, himling med malte himlingsplater, tregulv med laminatparkett. Innlagt strøm. Benk og kontorpult og kjøleskap.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primær oppvarming er elektrisitet og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Gulvvarme med Pergo varmeplater finnes i stue/kjøkken og ett soverom i 1. etasje, samt i stue/kjøkken og soverom i sokkeletasje. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. En reflektorovn er plassert på bad/vaskerom i sokkeletasjen. Boligen har mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, «Narvik-Frydenlund – Forslag til regulering av området mellom Einarvik og Lillevik, mot Storåsen», med kart datert 28.04.1966 (revidert 15.07.1966). Planen er eldre enn gjeldende kommuneplan, og kommuneplanen har forrang ved eventuell motstrid. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (eksisterende). Det er ingen registrert kulturminne- eller vernestatus på eiendommen. I henhold til kommuneplanens kartverk ligger eiendommen i et område som berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H390: Avfallsplass. Hensynssonen viser gammel avfallsplass («Gamle dungen»). Innenfor dette området tillates det etablert deponi med rene masser. Det må på byggesaksnivå lages en situasjonsplan som tydelig viser tiltakets art og konsekvensene for landskap. Deponiet skal ikke være av en sådan størrelse at det skaper konflikter med nærmeste berørte naboer. - Hensynssone H810_2: Felles planlegging – Frydenlund. For fortettingsområdene i Narvik sentrum skal det for hvert kvartalsområde utarbeides reguleringsplan. Omregulering og nybygging skal gi flere boliger og en mer effektiv arealutnytting enn ved eksisterende situasjon. Markparkering tillates ikke og parkeringsbestemmelsene skal følges. - Hensynssone H810_3: Felles planlegging – Sykehusområdet inkl. Sykehushaugen. Hensynssonen gjelder omforming av sykehusområdet og kan inneholde funksjoner som offentlig og privat tjenesteyting og bolig. Det må i planprosessen foretas utredning om trafikale forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 6900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Eiendommen har en godkjent utleiedel.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 420