Harhausveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med gruslagt oppkjørsel og parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

Frittliggende enebolig oppført i 1923, med tilbygg fra 1981. Av tilleggsbygg finnes to frittstående uthus. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og bod. 2. etasje BRA-i 40 m²: Gang, tre soverom og toalettrom. Kjeller BRA-i 48 m²: Entré, gang, soverom, to boder, hobbyrom og bad/vaskerom. Uthus 1 1. etasje BRA-e 5 m²: Uthus. Uthus 2 1. etasje BRA-e 5 m²: Uthus. På øvre side av boligen er det anlagt en markterrasse på ca. 60 m². Boligen har videre en balkongdør i den ene øvre fasaden, men det er per i dag ingen tilhørende balkong eller rekkverk på utsiden av denne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.05.1981 for boligen og 10.07.1982 for uthus. Dagens planløsning samsvarer ikke fullt ut med disse tegningene. Avvikene gjelder: - Rominndeling i den opprinnelige delen av kjelleren fremgår ikke av byggetegningene og er der kun merket som "uforandret". Kjelleren er i dag innredet med blant annet soverom, hobbyrom og bad/vaskerom. Narvik kommune ga 02.06.2026 tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hvor hobbyrom nå er bruksendret om til ett soverom. Det foreligger ferdigattest på tiltaket. Søknad om bruksendring med plantegninger foreligger vedlagt i salgsoppgaven. - Takterrasse på loftet samt en luftebalkong som er vist på de godkjente tegningene, er ikke etablert (det er kun satt inn en balkongdør i fasaden). - Rom og kontor i 1. etasje (opprinnelig hoveddel) er i dag slått sammen eller tatt i bruk som bod (endring til tilleggsdel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger og tillatelser.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1923 med et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte rom, men med flere nyere tiltak gjennomført i nyere tid. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter fra to eldre innredninger, satt sammen i 2013. Benkeplate med fliser og fliseplater over benk. Nedfelt oppvaskum i stål med blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nytt vindu med 2-lags glass fra 2019. Innredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2020 med nye fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Elektriske varmekabler i gulvet. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Dusjnisje med buede glassdører og sluk i gulv. Toalett, servant med blandebatteri og servantskap, to overskap og speil på vegg. Plamketthimling i tak. Kun naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har flislagt gulv, baderomsplater på vegg og malt panel i tak. Innredning med hvite fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg og overskap. Toalettet lekker vann i sisternen. Kun naturlig avtrekk. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom ble oppgradert i 2018. Gulvet er flislagt med naturstein i dusjsonen og har elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsplater på vegg og mdf-panel i tak. Dusjhjørne med buede glassdører. Benkeinnredning med underskap, laminat benkeplate og utslagsvask i stål med blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddel. Fliser på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller, med elektriske varmekabler. Støpte gulv i kjeller under laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Baderomsplater på våtrom. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Plamketthimling på bad i 1. etasje. Mdf-panel på bad/vaskerom i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjer. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører, malte finerte dører og formpressede dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rør er stedvis ikke tilstrekkelig festet, og det er påvist ufagmessig utførelse av røropplegg på enkelte steder. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2015. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i kjeller har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje og toalettrom i 2. etasje har kun naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter, plassert i kjeller, og er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: El-/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 50 Amp hovedsikring. Sikringsskap ble byttet i 2021. El-bil lader ble montert i 2025. Samsvarserklæring foreligger for bytte av innmat i sikringsskap, opplegg for kurs til varmepumpe og el-bil lader. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover HMS-punkter som fremgår nedenfor. Lagring: Eiendommen har to boder i kjeller og én bod i 1. etasje. I tillegg er det to frittstående uthus på eiendommen: ett uthus på forsiden bygget i 2016 på ca. 5 m², og ett enkelt uthus på baksiden på ca. 5 m² som er delt i to og felles med nabo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe rust på feierluke. Manglende synlighet av pipevanger og høy alder øker risikoen for skjulte feil og redusert sikkerhet. - Våtrom - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres — ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Løsning med belegg under flyt og fliser er ikke en anbefalt løsning, da det kan medføre at fukt samler seg i flytmasse. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Våtrom - 1 etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Gulvet på badet er flatt. Det er verken synlig eller dokumentert utførelse av tettesjikt i rommet. Manglende fall og fravær av dokumentert tettesjikt/membran medfører økt risiko for vannskader og fukt i omkringliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekking på hovedtaket er betydelig falmet. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier — feierplattform mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Begrenset lufting kan føre til opphopning av fukt og råteskader i konstruksjonen. Manglende musesperre øker risikoen for inntrenging av skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Tak er opplyst å være dels etterisolert på kaldloftet ca. 2009, men omfanget er ukjent. Ukjent omfang av etterisolering medfører usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan gi økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett punktert vindu på soverom mot baksiden. Vinduer har en del utvendig værslitasje. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag under dørene. - Utvendig - Balkongdør: Balkongdøren er av eldre dato og har slitasje. Det er for tiden ingen balkong med rekkverk ved inngangspartiet, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og punkterte/sprukne glassruter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Høydeforskjellene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Dreneringen ble byttet i 2021. Det er stedvis registrert noe salt- og kalkutslag. Ved fuktmåling i trepanel mot gulv er det mindre utslag i hjørnet i bakkant mot terreng. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har noe slitasje som følge av bruk og alder. - Innvendig - Innvendige dører: Noen dører tar i karm eller ramme ved åpning og lukking. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør er stedvis ikke tilstrekkelig festet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Kjøkken - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er oppusset og komplettert med deler fra to eldre innredninger i 2013. Det er diverse hakk og sår på overflater og kjøkkeninnredning. - Våtrom - 1 etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er observert krympesprekk i plateskjøt. Det er ikke benyttet bunn- eller monteringslist. Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - 1 etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Løse fliser i dusjsone, flatt gulv, og det foreligger ikke dokumentasjon på tetting rundt rørgjennomføringer i gulv eller oppkant ved dørterskel. - Våtrom - 1 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyret har noe alder og bruksslitasje. - Våtrom - 1 etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - 2 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Toalettet lekker vann i sisternen. Det er registrert bom i fliser og sprekker i fugene. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene ligger helt ned mot gulvet i dusjsonen, og det mangler bunnlist på resten av platene. Det mangler baderomsplater på deler av veggen bak innredningen. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Fall i dusjsonen er begrenset. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppkant av membran mot dørterskel. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres — ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Det er ikke synlig mansjett i sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppkant av membran mot dørterskel. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Baderomsplatene er ikke korrekt utført. Ved rørgjennomføringen i gulvet er det ikke tilstrekkelig synlig membran, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle mansjetter. Det mangler også en del av baderomsplaten bak innredningen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier fra 2. etasje. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Feil fall mot sluk i kjeller bad. Ukjent tilstand på membran. Ikke utbedret. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Vaskerom i kjeller ble pusset opp i 2018. Baderoms-veggplater på bad i 1. etasje ble skiftet i 2020, og nye fliser ble lagt på gulvet. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det har vært råteskader i tak over åpent inngangsparti og trapp ved inngangsparti. Nytt tak og trapp ble bygget av tidligere eier i 2018. Det har tidligere vært råteskade over inngangsparti ved kjøkken, nytt tak bygget av tidligere eier i 2018. Det har vært noe kondens i loft ved store temperaturendringer fra kaldt til varmt, og enkelte plasser i takkonstruksjonen på loftet bærer preg av dette. Ufaglært arbeid: Nytt tak og trapp ved inngangsparti bygget i 2018. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Tak ved inngangsparti og kjøkkeninngang ble skiftet i 2018 (tidligere eier). All utvendig kledning ble skiftet i perioden 2016–2019 (tidligere eier). Ny terrasse ble bygget i 2024. Ny trapp opp til utebod på oversiden med nytt platå ved inngang ble bygget i 2025. Ny trapp ved hovedinngang ble bygget i 2018, utvidet med lite platå mot oppkjørsel i 2023. Nytt uthus ble bygget i 2016 (tidligere eier). Pkt. 6: Fuktskade i vindu på hovedsoverom. Noe maling har flasset av ved vindu i kjellerbad på grunn av kondens/fukt. Ved kjøp av huset ble kjøper fortalt at noen vinduer er punkterte, ukjent hvilke. Faglært arbeid: Avtrekksvifte på bad i kjeller ble montert i 2025. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny trapp opp til utbygg på oversiden samt nytt platå ved dør utbygg ble bygget i 2025. Pkt. 8: Sprekk i grunnmur ved skjøt på utbygg kjøkkeninngang (under fornying av drenering ble det ingen påpekning om at det trengte utbedring). Ikke utbedret. Pkt. 9: Tidligere vanninntrengning i kjeller på grunn av dårlig drenering. Faglært arbeid: Helt ny drenering rundt hele boligen samt isolasjon av grunnmur ble utført i 2021. Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Har vært fukt i kjeller på grunn av svikt i drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: SSG bygg/Toma Beskrivelse av arbeidet: Kjeller ble pusset opp, byttet gulv og vegger som var skadet etter fukt (Forsikringssak) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hw service Beskrivelse av arbeidet: Byttet støttesøyle i kjeller ved inngang bad pga fukt skade kjeller (Ble tatt sammen med oppussing kjeller og drenering) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fjelde Varmepumpe service Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe kjeller for å holde bedre inneklima Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering samt isolasjon av grunnmur ble byttet i 2021. Gjelder hele boligen. Pkt. 12: Det har vært noe mugg og råteskader i kjeller etter vanninntrengning på grunn av drenering. Faglært arbeid: Drenering ble byttet i 2021. Skader i kjeller etter vanninntrenging ble utbedret i 2022 (forsikringssak). Bærestolpe i kjeller gang ble byttet i 2022. Pkt. 14: Ulyd fra vask på kjøkken ved bruk av varmtvann. Ikke utbedret. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vannledning fra hovedvannledning ca. 10 meter fra husvegg og inn på vaskerom ble skiftet i 2015. Kloakkrør fra hovedkloakkledning ca. 10 meter fra husvegg og inn på vaskerom ble skiftet i 2015. Stoppekran ble skiftet i 2015. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe i stue ble montert i 2021. Varmepumpe i kjeller ble montert i 2025. Pkt. 22: Mindre feil på el-anlegg ble oppdaget på vaskerom i kjeller ved kontroll. Faglært arbeid: Feil ble rettet innen frist i 2017. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap og sikringer ble byttet i 2021, strøm til varmepumpe i stue ble trekt og egen sikring ble satt. El-bil lader samt egen sikring til lader ble montert i 2025. Strøm til varmepumpe i kjeller og avtrekksvifte på bad i kjeller ble trekt i 2025, og egen sikring ble montert. Ufaglært arbeid: Flomlys ved oppkjørsel/bakke ble montert i 2022 med plugg til stikkontakt. Pkt. 24: Det kom ut et skriv i 2022 om ønske om reguleringsplan for Lyngeneset næringsområde. Selger har ikke hørt noe mer om det etter skrivet ble sendt ut. Pkt. 26: Stue og kjeller ble utvidet i 1981. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjellerstue er innredet til gjesterom. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling ble foretatt i 2012. Måling viste godkjente verdier på et gjennomsnitt på 85,5 Becquerel. Pkt. 37: Noe fukt i takbjelker på utebod på oversiden. Ikke utbedret. Pkt. 38: Faglært arbeid: Masse under ny terrasse ble fjernet i 2024 i forbindelse med bygging av terrassen. Pkt. 39: Én skapdør på kjøkken mangler en hengsel og sitter løst på hengsel nr. 2. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater for hovedtak, shingelpapp på tilbygg/kjøkkeninngang og PVC-folie for tilbygg entre/stue. Nytt tak over kjøkkeninngang ble lagt i 2018. Saltak av trebjelker og trobord. Tak er opplyst å være dels etterisolert på kaldloftet ca. 2009, men omfanget er ukjent. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast og metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre, takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av plank og bindingsverk, med isolasjonsstandard for byggeår og tilbygningsår. Det er utført en del etterisolering av vegger i forbindelse med oppussing og bytte av kledning. Utvendig kledning av liggende dobbelfalskledning i malt utførelse. Vinduer: Vinduer i hovedsak med 2 og 3-lags isolerglass i treramme datert 1980-1994. Noen vinduer med 2-lags energiglass i treramme. I vindu i stue mot gate er det opplyst å være støydempet glass. Ett nytt vindu på kjøkken med 2-lags glass, datert 2019. To nye vinduer i stue, montert i 2017. Dører: Hovedytterdør i tett hvit utførelse med sidefelt. Ytterdør til kjøkkeninngang i hvit tett utførelse med malt panel. Ytterdør til kjeller i hvit slett utførelse. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1980. Balkonger/terrasser: På øvre side av bolig er det en romslig markterrase bygget i trykkimpregnerte materialer i 2024. Den er fundamentert direkte til mark. Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang er bygget i trykkimpregnerte materialer i 2018. Uthus forside: Uthus bygget i 2016. Fundamenter på pilarer i mark, gulv av trebjelkelag, vegger i enkelt bindingsverk med liggende dobbelfalspanel i malt utførelse, takkonstruksjon i tre og trebord tekket med asfalt papp. Hvit tredør med glassfelt. Uthus er ca. 5 m². Uthus bakside: Uthus på øvre side felles med nabo. Enkelt uthus som er delt i 2. Fundamentert på pilarer til mark, trebjelker og tregulv. Vegger i enkelt bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse. Pult-tak av trebjelker tekket med metallplater. Vindu m/enkelt glass, plassbygget tredør. Uthus er ca. 5 m².

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i henholdsvis 1. etasje (fra 2021) og i kjeller (fra 2025). Boligen har mursteinspipe og lukket vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse med tilhørende anlegg i reguleringsplan for E6, Beisfjord Bru - Jektnes. I planen er eiendommen en del av boligområdene B1-B4. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Narvik kommune, hvor den er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er det angitt at reguleringsplanen for området fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av en hensynssone for ras- og skredfare, som vist i kommuneplanens arealdel. En slik sone kan medføre restriksjoner eller krav til ytterligere dokumentasjon ved byggetiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er ikke radonmålt i nyere tid. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er foretatt radonmåling i 2012 av Norsk Radonregister.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 060