Sildvikhøgda-E6 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Festeren har rett til parkering på felles parkeringsplass. Det er etablert vei fra E6 til den felles parkeringsplassen og sti videre til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 078 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig over ett plan. Den har en tradisjonell rominndeling med to soverom, og rom- og arealfordelingen fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 55 m²: Gang, stue, kjøkken, to soverom og toalettrom. BRA-e 3 m²: Bod. Grillhus: 1. etasje BRA-e 8 m²: Grillhus/gapahuk. Eiendommen har en veranda/terrasse på totalt 35 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er fra 1968 og har eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet er fra 2018 og er bygget som tilbygg. Vegger og tak har malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med forbrenningstoalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med speil. Rommet har kun sommervann, er uten sluk, og avløp for gråvann går til terreng. Rommet har naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Beiset trepanel innvendig. Malte plater på toalettrom. Himling: Beiset trepanel innvendig. Malte plater på toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelaget er delvis isolert. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovnen er ca. 20 år gammel. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2018. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hytta har kun sommervann fra bekk, lagt inn i 2018. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Avløp for gråvann går til terreng. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkken og toalettrom har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 45 liter og er fra 2017. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2018. Anlegget ble oppgradert fra enfase til trefase i 2018. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene utført i 2018. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Eiendommen har en bod. På tomten står det et grillhus/gapahuk på ca. 8 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad er punktert. Vindu på soverom har skade på glass. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier mangler. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er eldre fuktmerker rundt taktrobord rundt pipe. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Råte på enkelte rekkverksbord. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjell på mellom 15-23 mm er målt i stuen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktigheten kan være høy i slike rom på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og skader kan utvikle seg over tid. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til kjøkken tar i karm og terskel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Elektriske kontakter på vaskerom ble installert i 2018. Ufaglært arbeid: Balkong ble bygget om til vaskerom i 2018. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet eller oppgradert. Hele vaskerommet er trukket innvendig med plast og utvendig med malte smartpanelplater. Det er ingen fliser på vaskerommet. Pkt. 6: Noen vinduer er punktert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Sommervann fra bekk ble lagt inn i 2018. Pkt. 16: Hytta har privat vannforsyning fra fjellet (sommervann). Vannforsyningen har vært ustabil og kan påvirkes ved flom. Hyttefeltet har en egen vannkomité som setter på vannet om våren og stenger om høsten, og som tar seg av reparasjoner ved behov. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap ble installert i 2018, og anlegget ble bygget om fra enfase til trefase. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Det er ikke kjennskap til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er undertak under taktekkingen. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det er adkomst til kaldloft via en luke i himlingen på et soverom. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning. Bordkledningen på sørveggen ble byttet i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduene er i hovedsak fra 1994, men noen er fra 1984. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2018. Balkonger/terrasser: Veranda/terrasser på 35 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Grillhus/gapahuk: På tomten står det ett grillhus/gapahuk på ca. 8 m².

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljregulering for Sildvik hyttefelt (plan-ID 2016007), vedtatt 29.09.2022. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2028, vedtatt 02.02.2017. I kommuneplanen er arealet avsatt til fritidsbebyggelse. Detaljreguleringen for Sildvik hyttefelt gjelder foran kommuneplanen for dette området. Eiendommen grenser til et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde) og ligger i strandsonen. For denne eiendommen gjelder bestemmelsene i detaljreguleringen foran de generelle reglene for strandsonen og LNFR-områder. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanens bestemmelser for detaljer om byggegrenser og tillatte tiltak. Reguleringsplanen har bestemmelser om grunnforhold. Det fremgår at ved kontakt med usikker byggegrunn, skal NVEs veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred legges til grunn for arbeidet. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er sommervann fra bekk. Avløp er gråvannsavløp til terreng.

Overtakelse

Hytta er klar for rask overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
TBA- For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense.
Boligens takstverdi: 1250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Møbler og innbo følger med, men selger vil ta med noen personlige eiendeler.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 780