Moslings vei 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med vippeport i tre og innlagt strøm. I tillegg er det parkering foran garasjen og i gateplan.

Eiendom

Tomteareal er 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Tomannsboligen går over fire plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 69 m²: Kjellerbod, arbeidsrom og vaskerom. 1. etasje BRA-i 75 m²: Gang, entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. BRA-e 17 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 75 m²: Gang, entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Loft BRA-i 25 m²: Gang, toalettrom, soverom (tidligere hybelrom) og innredet rom (tidligere kjøkken). Videre er det en veranda på 13 m² med utgang fra 1. etasje. I 2. etasje er det en veranda og en luftebalkong på til sammen 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.09.1954 for hovedhuset, 23.05.1969 for garasjetilbygg og 12.11.2001 for balkonger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder kjelleretasje og 2.etasjen. I kjelleretasjen er det etablert ett soverom hvor det på tegninger er tegnet inn arbeidsrom. I 2.etasjen er fjernet ett soverom og en vegg til fordel av større stue. På loft var det tidligere en hybel med te-kjøkken. Hybelrommet er omgjort til soverom og kjøkkenet er fjernet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene i planløsningen.

Standard

Tomannsboligen er fra 1954 og tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er montert. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenskap og er fra 2016. Kjøkkenet har skader på benkeplate. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken. Det er skader på benkeplate, og innredningen må påregnes skiftet. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2006. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Innredningen består av heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte og vindu med glassbyggerstein. Badet har et oppgraderingsbehov: det er påvist sprekker i fliser på vegger og riss i flisfuger på gulv, og det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Bad 2. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger og malt tak. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov og må påregnes generell oppgradering av tettesjikt og membran for å tåle normal bruk etter dagens krav. Loftsetasje: Det har tidligere vært en godkjent hybel på loftet. Iht eiendommens matrikkelrapport er boenheten på loftet fortsatt registrert. Tidligere hybelrom er om gjort til soverom, og kjøkken er revet ut. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet er ikke i bruk og vanntilførselen er blindet. Rommet har oppussingsbehov og mangler mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken 1. etasje. Parkett i stue 2. etasje og ett soverom 2. etasje. Parkett i entré 2. etasje. Laminatparkett i entré, to soverom 1. etasje. Laminatparkett i gang loft. Laminatparkett på soverom loft. Korkbelegg på kjøkken 2. etasje. Vinylbelegg, vegg-til-vegg-teppe, tregulv forekommer. Gulvbelegg i kjelleretasje. Fliser på bad 1. etasje og bad 2. etasje. Vegger: Vegger malt/tapetsert, malt panel. Vegger med panel i kjelleretasje. Fliser på vegger i bad 1. etasje. Vegger bad 2. etasje malt asiatpanel. Himling: Himling med heltrukne malte flater, malte himlingsplater. Malt panelhimling i kjelleretasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongplate. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe/luftepipe. Det er limtegl på brannmur/pipe og vegg i stue 2. etasje. Det er vedkamin for fast brensel i stue 1. etasje og i oppholdsrom i kjelleretasje. Det er peisovn med Jøtul-innsats i stue 2. etasje. Innvendige trapper: Boligen har innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vann- og avløpsledninger ble byttet i 1985. Hovedstoppekran er plassert under trapp i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank i vaskerom kjeller er på ca. 200 liter og er fra 2012. Varmtvannstank i kjøkkenskap i 1. etasje er på ca. 120 liter og er fra 2016. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2020 av Haneseth. Innmat til automatsikringer i alle sikringsskap ble skiftet, ny kurs 16A til begge kjøkken ble lagt opp, og ny kurs 16A til varmtvannstank i kjeller ble lagt opp. Det er montert elbillader. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget knyttet til brann eller varmgang. Lagring: Kjellerbod. Garasje oppført i 1969 i enkelt bindingsverk med stående bordkledning. Yttertak tekket med shingel, taktekking byttet i 2005. Støpt betonggulv, vippeport i tre, ytterdør i tre og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Luftebalkong 2. etg: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Råteskadet trekledning er dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. Kraftig saltutslag, avskalling og misfarging på vegger tyder på langvarig fuktbelastning. - Våtrom 1. etasje bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket. - Våtrom 2. etasje bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder. Teknisk levetid for våtrom er typisk rundt 20-30 år, og når våtrom er eldre enn dette, er risikoen for skjulte skader og svekket funksjonalitet høy. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking er trolig eternitt som inneholder asbest og har trolig oppnådd sin teoretiske levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist malingsblærer og avflassing på bordkledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er eldre fuktmerker på taktrobord. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør har behov for justering. Dør til luftebalkong 2. etasje har vedlikeholdsbehov og må justeres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er knirk i gulvflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue 2. etasje og i øvrige rom. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på benkeplate. - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som forventes på et kjøkken. Det er skade på benkeplate. - Spesialrom loft toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringsforhold er som opprinnelig, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og løsning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist skader på forstøtningsmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper og rekkverk: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Slitte fliser på bad i 2. etasje, mangler pyntefliser på hylle i dusj. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: I 1991 ble det utført restaurering av 2. etasje, inkludert elektrisk anlegg og rørleggerarbeid. Ufaglært arbeid: I 2006 ble bad i 1. etasje pusset opp. I 2000 ble det lagt ny membran, trolig på bad i 2. etasje. Det foreligger ingen øvrig dokumentasjon på arbeidet. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2003 ble det utført etterisolering med Rockwool (137 m² yttervegg, 193 m² bjelkelag). I 2022 ble huset malt. I 2026 ble det montert feieplatå. Ufaglært arbeid: I 2004 ble alle vinduer i 1. og 2. etasje skiftet, bortsett fra vindu på bad 2. etasje. Huset har vært malt hvert 10. år opptil ca. 2005. Pkt. 6: Vinduer i mønet på loft er av eldre type med enkelt lag glass og råte i karmer. Vinduer i kjeller er av samme type og til dels vanskelige å åpne. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2001 ble balkonger i 1. og 2. etasje utvidet. I 2005 ble det lagt nytt tak på garasje. Pkt. 9: Froststjernesprengt nedløpsrør. Ikke utbedret. Pkt. 14: FPL-kobling hadde hoppet ut av et rør på vannklosett i 3. etasje. Stoppekran ble stengt og ingen skade oppstod. Faglært arbeid: I 2024 ble vanntilførselen til badet plugget. I 2012 erkjente Narvik VAR KF ansvar for tilbakeslag på eiendommen, noe som ble håndtert som forsikringssak. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 1985 ble vannledning og kloakkledning skiftet. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2020 ble innmat til automatsikringer i alle sikringsskap skiftet, ny kurs 16A til begge kjøkken lagt opp og ny kurs 16A til varmtvannstank i kjeller lagt opp. I 2021 ble det montert elbillader. Ufaglært arbeid: Montering, utskifting og tilkobling av diverse lamper og belysningsarmaturer er utført løpende av huseier i perioden 2020-2026. Pkt. 26: I 2001 ble det oppført nye balkonger. I 1968/1969 ble garasje oppført i tilknytning til huset. Begge tiltak er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen er registrert med tre offisielle bruksenheter i Kartverket. Eiendommen har én aktiv utleiedel i 1. etasje (H0101). Øvrige arealer benyttes av selger selv. Utleiedelen er oppgitt å være godkjent fra kommunen for utleie og beboelse. Pkt. 31: Boligen har en fysisk adskilt boenhet i 1. etasje med egen inngang og alle hovedfunksjoner (H0101) som benyttes til utleie. Alle boenheter er oppgitt å være godkjent av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: I 2024 ble det bygd platting på plen. I 2026 ble det utført mindre elektriske jobber, herunder skifte av lysbrytere og stikkontakter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak er tekket med eternitt plater, trolig uten undertak. Dette var en vanlig utførelsesmetode på utførelsestidspunktet. Eternitt inneholder asbest. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Takrenner og nedløp av sink. Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger med utvendige vegger med vestlandspanel. Det er delvis innblåst Rockwoll i yttervegger. Dette ble utført av firmaet Selmer i 2003, hvor det ble blåst inn 2300 kg masse. Vinduer: Vinduer er dobbelte, 2-lags isolerglass. Det er vindu med glassbyggerstein i bad 1. etasje. En del vinduer ble utskiftet i 2002 og 2005. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkongen ble utvidet og oppgradert i 2001. Det er også en luftebalkong utført i impregnerte trekonstruksjoner og med dekke av sinkplater. Samlet terrasse- og balkongareal er 25 m². Utvendige trapper: Boligen har utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje oppført i 1969 i enkelt bindingsverk. Yttervegger med stående bordkledning og yttertak tekket med shingel. Taktekking ble byttet i 2005. Garasjen har støpt betonggulv, vippeport i tre og ytterdør i tre. Det foreligger godkjente tegninger og søknader på garasjen, men ingen ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på baderomsgulv i første etasje. Det er installert vedkamin for fast brensel i stue i første etasje og i oppholdsrom i kjelleren, samt en peisovn med Jøtul-innsats i stue i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Reguleringsplan for KV. 607, vedtatt 25.01.1951. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, Narvik kommune. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3350000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har tre boenheter som fritt kan leies ut. Eiendommen har én aktiv utleiedel i 1. etasje (H0101) som i dag benyttes til utleie. Leiligheten i 1.etg. er i dag utleid for KR 10 500,- Denne utleiedelen er godkjent av kommunen for utleie og beboelse. Ta kontakt med megler for utfyllende info. Tidligere hybel på loftsetasje er i dag tatt inn i hoveddelen, men er fortsatt registrert i kommunens matrikkelrapport.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen i nyere tid. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 450