Langdalveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje med elektrisk portåpner og på gruslagt innkjørsel på egen tomt. I tillegg er det en carport ved gaten. Det foreligger en avtale med Narvik kommune om at carporten må fjernes ved en eventuell utvidelse av veien.

Eiendom

Tomteareal er 1 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan (oppført 1978, med ombygginger og tilbygg i perioden 1989-1996), som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 114 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, tv-stue, wc-rom, garderobe, soverom, trapp til underetasjen. BRA-e 23 m²: Garasje. Underetasje BRA-i 102 m²: Gang, tre soverom, ett innredet rom (brukt som soverom), bad/wc, badstue, to boder, vaskerom og trapp til 1. etasje. BRA-e 21 m²: Bod garasje. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig veranda mot baksiden. Ved inngangspartiet er det en mindre veranda. Samlet utgjør disse et terrasse- og balkongareal på 61 m². Under den store verandaen er det en platting med utgang fra et soverom i underetasjen. Eiendommen disponerer i tillegg en utvendig sportsbod på ca. 4 m² ved inngangspartiet, samt en carport i trekonstruksjon ved gaten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1977, samt for tilbygg datert 30.09.1988, garasje fra 1999 og carport fra 2005. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene. Dette gjelder hovedsakelig: - Endret rominndeling i både 1. etasje og underetasje. - Flere rom i underetasjen er innredet og brukes som soverom (hoveddel), mens reviderte tegninger fra 1988 kun viser to godkjente soverom. Øvrige rom er oppført som tilleggsdel/annen bruk. - Løsning for kjøkken og bad avviker fra det som er opprinnelig/revidert tegnet. - Adkomstveien på baksiden av boligen er ikke søkt etablert. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1978, ombygd og tilbygd i perioden 1989–1996, med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, takhøye overskap, benkeskap og overskap med glassfelt. Benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum i stål og kjøkkenbatteri. Glassplate over benk. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppusset i 2011. Det er registrert svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Bad/wc underetasje: Bad fra ca. 1996. Fliser på gulv med varmekabel, flatt gulv, plastsluk. Fliser på vegger. Malte plater i tak. Romslig baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, dobbel heldekkende servant med blandebatteri, overskap, ett høyskap og speil med lyslist over. Dusjkabinett og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Badstue i forbindelse med bad i underetasjen. Belegg på gulv, panel på vegger og tak. Tylø elektrisk badstuovn. Badstuen er for øyeblikket ikke i bruk. Vaskerom: Fliser på gulv, flatt gulv. Tapet på vegger. Malt panel i tak. Opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Wc-rom 1. etasje: Wc-rom med toalett og innredning med servant og blandebatteri. Speil på vegg. Sluk i gulv. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, tregulv og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasjen er av støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn i stue i 1. etasje og vedovn i gang i underetasjen. Pipen er ikke pusset på kaldloftet. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp mellom 1. etasje og underetasjen. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører, fyllingsdører og dør med glassfelt i entré og ved kjøkken. Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber med plastkappe og noe plastrør, fra ca. 2000. Det er stedvis påvist noe ufagmessig utførelse av røropplegg. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det er stedvis observert noe eldre avløpsrør. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 287 liter fra 2000 og er plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap og én måler. Skap i underetasjen med automatsikringer og ukomplett kursfortegnelse. Sikringsskap i 1. etasje med automatsikringer. Skapet er ikke i tett utførelse og det er berøringsfare på kabler. Eget skap med måler og hovedsikring på 50 Amp. EL-bil-lader er montert på husvegg. El-anlegget er av varierende dato og utførelse, og det foreligger ikke samsvarserklæring eller dokumentasjon på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndbrannslukker. Lagring: Utvendig sportsbod ved inngangsparti på ca. 4 m². Bod i underetasje med et enkelt grovkjøkken med utslagsvask og hylleoppsett, med utgang til mark. Garasjen er sammenbygd med boligen og har en bod/verksted i underetasjen på ca. 21 m². Carport i trekonstruksjon ved gate. Det foreligger avtale med Narvik kommune om at carporten må fjernes ved en eventuell utvidelse av veien. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er ikke pusset på kaldloftet. Trevirke er plassert for nært feierluken. Narvik brannvesen har anmodet om utbedring av dette forholdet. Pipevanger må gjøres synlige, og brennbart materiale må fjernes eller flyttes slik at det er minst 300 mm avstand fra sotluke/feieluke, i henhold til gjeldende forskrifter. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for brannspredning og at feiervesenet ikke godkjenner bruk av ildstedet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap i 1. etasje med automatsikringer. Skapet er ikke i tett utførelse og det er berøringsfare på kabler. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-anlegget i boligen, og det foreligger ingen samsvarserklæring. El-anlegget er av varierende dato og utførelse. Det er utført elektriske arbeider etter 1999 uten at samsvarserklæring foreligger. Det er tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det finnes ikke kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. El-anlegget anbefales kontrollert av fagkyndig person. - Våtrom - Underetasje Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert membran i gulv eller sluk. Det mangler oppkant mot dørterskel, i kombinasjon med lite fall på gulvet. Manglende membran og utilstrekkelig fall øker risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen. - Våtrom - Underetasje Bad/wc - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Gulvkonstruksjonen er tilgjengelig for kontroll gjennom stakeluken. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran/mansjett i sluk eller oppkanter ved dør. Rommet er ikke i tett utførelse med tettesjikt. Manglende tettesjikt og dokumentasjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Gulvet er ikke utført med tett løsning. Det er gjennomført fuktsøk uten funn, og kontroll har vært mulig stedvis. Det er ikke påvist forhøyet fuktnivå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertaket. Taket er fra byggeåret. Det er stedvis noe falming i overflatene samt bulker og ujevnheter. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takstigen må byttes, og det må etableres feierplattform. Det foreligger anmodning om dette fra Narvik Brann IKS. Snøfangere er stedvis bøyd. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen har stedvis behov for vedlikehold og det er registrert sprekker enkelte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er ikke tett i mønet, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av varierende alder og har behov for vedlikehold. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag under hoveddelen av dørene. Stedvis er det betydelig vær- og bruksslitasje på dørene. - Utvendig - Balkongdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har noe værslitasje, og det mangler stedvis beslag. Heve/skyvedøren er noe treg å åpne og lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (100 cm). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Verandaene har behov for vedlikehold. Det er en del skjevheter i konstruksjonene. Platting på mark har skjevheter og behov for vedlikehold. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har bruksslitasje og værpåvirkning, noe som medfører synlige tegn til slitasje på materialene. - Utvendig - Trapp i terreng: Trappen ligger langs terrenget og har et betydelig vedlikeholdsbehov. Dekket er dårlig utført, og rekkverk mangler. - Innvendig - Overflater: Overflatene er noe slitte og/eller eldre. En del overflater, i hovedsak gulv, må påregnes byttet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å kartlegge eventuelle forhøyede radonverdier. - Innvendig - Rom under terreng: Tilstandsgraden er vurdert basert på bygningens og dreneringens alder. Alder på bygning og drenering kan medføre økt risiko for fuktproblematikk over tid. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger stedvis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er stedvis observert noe eldre avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men alder over 20 år medfører økt risiko for plutselige lekkasjer. - Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis er det ikke synlig grunnmurspapp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis observert noe sprekker/riss i grunnmuren samt avflaket maling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er også observert noen bruksmerker på overflater. - Spesialrom - 1. etasje Wc-rom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Rommet har oppgraderingsbehov. Gulv er ikke i tett utførelse. - Spesialrom - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, og badstuen er ikke bygget som rom i rom. Badstuen er ikke i bruk. Manglende luftespalte og rom-i-rom-konstruksjon medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom badstuen tas i bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Tak og takrenner er fra byggeår. Det er lekkasje (drypping) fra noen av skjøtene på takrenne over stuevindu mot nord. Tidligere eier skal ha tettet med sikaflex, men det drypper fortsatt. Arbeidet ble utført ca. 2010 av tidligere eier. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Sportsbod ute ved hovedinngang virker å være bygget av tidligere eier. Takplate er teipet ved ett punkt på taket. Ikke opplevd lekkasje der. Arbeidet ble utført ca. 2010. Pkt. 8: Det har vært noe setninger ved to verandafundamenter. Ikke utbedret. Pkt. 9: Mur til utebod har stedvis saltutslag under garasjeporten, ifølge tidligere eiers egenerklæring. Ikke hatt betydning for bruk i nåværende eiers tid. Ikke utbedret. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Tidligere eier opplyser å ha spylt igjennom drenering som vedlikehold, ca. 2010. Gjelder hele boligen. Pkt. 14: Faglært arbeid: Defekt pakning i avløpsrør ble funnet ved inspeksjon i 2009 og fjernet. Avløpet viser ved filming fritt løp til offentlig avløp (ref. tidligere eiers egenerklæring). Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Dusjkabinett på bad ble flyttet og badekar satt inn i 2025. I forbindelse med dette er pex-slanger med T-koblinger etablert for å forsyne badekar og dusjkabinett med vann. Pkt. 17: Forrige eiers egenerklæring sier at varmepumpe lager noe lyd, og at man må forvente at den etterhvert må ha reparasjon. Ikke vært problem med varmepumpen i nåværende eiers tid. Pkt. 19: Tidligere eier opplyser å ha fått anmodning om å fjerne trevirke ved feieluke og å bytte takstige. Ikke utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid: EL-bil-lader ble montert på husvegg i 2025, og utvendig 3-fase stikkontakt ble fjernet samtidig. Faglært arbeid: Tidligere eier opplyser å ha fått installert ny platetopp på kjøkken, ekstra kurs til kontor og utvendig 32A 3-fase stikk i 2012. Denne 3-fase stikken er fjernet til fordel for EL-bil-lader i 2025. Ufaglært arbeid: Noe elektrisk anlegg er montert av ufaglært, ca. 2010 (ref. tidligere eier). Pkt. 24: Carport er tillatt oppsatt med forbehold om flytting dersom det er påkrevd ved utvidelse av vei. Ingen planer om dette per nå. Pkt. 26: Huset ble ombygd fra separat utleieenhet i kjeller ca. 1990. Tiltaket er godkjent av kommunen. Utført før forrige eier kjøpte boligen. Pkt. 34: Det er vedtatt åpning av midlertidig asylmottak ved UNNs tidligere klinikker. Pkt. 37: Noe saltutslag i vegg under garasjeport i bod/verksted under garasje. Ikke utbedret. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Tidligere eier opplyser å ha gjort generelt vedlikehold og mindre utbedringer, ca. 2015. Pkt. 41: Vedskjul er satt opp av tidligere eier som midlertidig bygg for oppbevaring av ved/utemøbler. Hundegård i bakhage er satt opp av nåværende eier med tillatelse fra tomteeier. Hundegården står ikke på husets egen tomt. Det er en nedgravd kabelkum som offentlig knutepunkt for fiber ved felles postkassestativ.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av lakkerte metallplater fra byggeåret. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertaket er av armert presenning. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast. Det er heldekkende beslag over pipe og luftelyre, og snefangere i metall. Takstige er i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning er av stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene har varierende datering fra bygget, 1996 og kjøkkenvindu fra 2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i finert teak, enkel kjellerdør i malt tre, og ytterdør på siden ved garasje i finert tett utførelse. Det er en malt balkongdør i tre med glassfelt i 1. etasje, en to-fløyet balkongdør i tre med glassfelt i stue, og en heve/skyvedør i malt utførelse i underetasjen. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til en romslig veranda på 61 m² mot baksiden, bygget i trykkimpregnert og malt trevirke, med rekkverk og stakitter i malt utførelse. Den har trapp til hage og fundamenter av pilarer til mark, med lakkerte metallplater under. Det er en platting under verandaen bygget i trykkimpregnert trevirke, fundamentert direkte til mark. Ved inngangspartiet er det en mindre veranda bygget i trykkimpregnert og malt trevirke, med rekkverk og stakitter i malt utførelse, fundamentert på pilarer til mark og med trapp i trevirke til mark. Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngang er bygget i impregnerte og malte materialer, med rekkverk bestående av stakitter og håndlist. På siden av garasjen er det en trapp i terreng bygget i trykkimpregnerte materialer. Garasje: Garasje sammenbygd i bolig, i 2 etasjer, bygget i 1999. Fundamenter av betong på mark, støpt gulv. Grunnmur/vegger i underetasjen i lettbetongstein. Dekke mellom 1. etasje og underetasje i betong. Yttervegger i enkel bindingsverk med stående trekledning i malt utførelse. Saltak av trebjelker tekket med metallplater, med undertak av armert presenning. Garasjeport av type leddport med elektrisk portåpner. Innvendig kledd med gipsplater i 1. etasje. Vindu med glassfelt og ytterdør i malt utførelse. Innlagt strøm. Carport: Carport i trekonstruksjon ved gate. Det foreligger avtale med Narvik kommune at ved utvidelse av vei må denne konstruksjonen fjernes. Utvendig sportsbod: Utvendig sportsbod ved inngangsparti på ca. 4 m².

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Det er vedfyring med peisovn i stue i 1. etasje og vedovn i gang i underetasjen. Varmekabler er installert i gulv på bad/wc i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i reguleringsplan for Håkvik I. – Sveveien, vedtatt 03.03.1977. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og er avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, Tv-stue, wc-rom, soverom, garderobe og trapp til underetasjen. utgang til veranda via stue. Underetasje: Gang, bad/wc, 3 soverom, 1 innredet rom, 2 boder, vaskerom, badstue og trapp til 1 etasje. Utgang til platting via 1 soverom. Utgang til mark via 1 bodrom. Garasje 1 etasje: Garasje Underetasje: Bod under garasje.
Boligens takstverdi: 5000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 493