Kirkegata 46 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av OMT BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Tegning av andel i OMT BBL koster kr 500,-.

Felleskostnader

kr 9 583 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, , trappevask, Kabelt- TV/ internett offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 535,- - Kabel-TV/internett: kr 549,- - Fjellvarmeanlegg: kr 1 649,- - Balkong: kr 850,- Av de månedlige felleskostnadene på kr 6 535,- er det budsjettert at avdrag utgjør ca. kr 693,- og renter ca. kr 937,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 449 103,57
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.06.2026

kr 445 023
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45201820433 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 3 346 459,- Andel av saldo: kr 105 635,- Restløpetid: 216 terminer (siste termin 29.05.2044) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45201898106 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 3 715 835,- Andel av saldo: kr 113 587,- Restløpetid: 232 terminer (siste termin 30.09.2045) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Bank: Husbanken Lånenummer: 15311560 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 229 256,- Andel av saldo: kr 7 008,- Restløpetid: 8 terminer (siste termin 31.12.2029) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Husbanken Lånenummer: 15311561 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 201 001,- Andel av saldo: kr 6 144,- Restløpetid: 8 terminer (siste termin 31.12.2029) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45202044860 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 3 694 440,- Andel av saldo: kr 112 933,- Restløpetid: 266 terminer (siste termin 31.07.2048) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45202311427 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 3 262 113,- Andel av saldo: kr 99 717,- Restløpetid: 327 terminer (siste termin 31.08.2053) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Merknad: Rørfornying utført 2023 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 647 590,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 520 904,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0003270728

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og carporter som tildeles etter ansiennitet. Det er installert ladeinfrastruktur for elbil. I tillegg er det parkering i gateplan.

Eiendom

Tomteareal er 1 849 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten er en borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 86 m²: Hall/stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Kjeller BRA-e 8 m²: To boder. felles møterom, felles nyoppusset WC-rom og tilfluktsrom. Innglasset balkong på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på leiligheten, som stemmer med dagens bruk. 4-roms andelsleilighet | Innglasset balkong | Oppvarming via bergvarme og internett/TV inkl. i fellesutgifter. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard

Borettslagsleilighet fra 1973 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og glassdører i overskap. Benkeplaten er av laminat. Stål oppvaskkum med ettgreps batteri. Fliser over kjøkkenbenker. Utstyrt med kjøl/fryseskap (2024), oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader og fuktflekker i kjøkkengulvet, og innredningen er moden for utskifting. Bad: Badet ble pusset opp i 2013. Vegger med baderomsplater, flislagt gulv og malt betonghimling. Innredning med heldekkende servant, skuffeseksjon under servant og speilskap over servant. Veggmontert toalett. Dusjkabinett med buet front og skyvedører. Radiator som varmekilde. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Vegger med våtromstapet/belegg og malt betonghimling. Ingen varmekilde. Mekanisk avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, med omfattende skader på gulvoverflaten og slitte overflater på vegger og himling. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har finèrdører som er malt og opplistet, samt en furu fyllingsdør. Dørene er slitte og modne for utskifting. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast, og gjennomgikk rørfornying i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmt vann fra sentralanlegg med bergvarme fra 2019. Elektrisk anlegg: Tavle med krussikringer. Det elektriske anlegget er fra 1975 og har ikke gjennomgått total rehabilitering etter dette tidspunktet. Det anbefales utvidet kontroll av anlegget på grunn av alder. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Plassbygde garderobeskap i hallen og på ett soverom. Garderobeskap på ett soverom. To boder i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 3. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon og har begrenset mulighet for rengjøring. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket, noe som øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. - 3. etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. - 3. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket, noe som øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu på ett soverom er fuktskadet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Innvendig - Overflater: Slitte overflater. Innvendig oppussing må påregnes. - Innvendig - Innvendige dører: Slitte dører. Dørene er modne for utskifting. - Innvendig - Innvendige dører (garderobeskap): Slitt dør. Døren er moden for utskifting. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Dørene på garderobeskap lukker ikke. Garderobeskap bør utskiftes. - Innvendig - Andre innvendige forhold (garderobeskap): Slitte skap. Garderobeskap er modne for utskifting. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - 3. etasje Hall/stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktflekker i kjøkkengulvet. Innredning er moden for utskifting. - 3. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - 3. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - 3. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 3. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Slitte overflater. Overflater må fornyes. - 3. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Eldre utstyr. Utstyr er modent for utskifting. - 3. etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen. Pkt. 2 (tilleggskommentar): Takstmann har kommentert forhold ved sluk på vaskerom. Et soveromsvindu skulle vært utbedret av boligbyggelaget. Dette ble rapportert inn for ca. 2 år siden og skulle utbedres fra utsiden i sommersesongen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997. Dører: Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør med glassfelt. Balkongdøren er en malt tredør med glassfelt fra 1997. Leilighetens entredør er en fabrikkmalt glatt dør fra 2015, klassifisert som Branndør B30 og Lyddør 35 db. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en innglasset balkong på 8 m². Det er dør fra stue ut til glassverandaen, som er fra 2014. Den har alu-profiler og glass, støpt dekke og vegg-til-veggteppe. Utvendige trapper: Utvendig er det strekkmetalltrapp med handikaprampe. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Vannbåren varme. Radiatorer alle rom, bortsett fra vaskerom, tilkoblet felles sentralanlegg med bergvarme fra 2019. Det er i tillegg varme under belegningsstein på gårdsplassen (ca. 400 kvm). Vaskerommet har ingen varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Frydenlund, Narvik, vedtatt 17.03.1952. I henhold til planens § 4 kan bebyggelse i Murtvangstrøk innredes til beboelse, forretninger, lagerlokaler, bedrifter og annen virksomhet. Bygninger skal i henhold til § 3 oppføres av mur eller betong med etasjeskillere av brannfast materiale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 49 764
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Nordrøn Borettslag (org.nr. 952075780) er et samvirkeforetak i Narvik kommune og består av 43 boenheter. Borettslaget er tilknyttet OMT BBL (Narvik Boligbyggelag) som er forretningsfører, og styreleder er Terje Tennås. Kontakt: tetennas@online.no. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 07.00. Bruk av boligen til annet enn boligformål krever styrets samtykke. Fotballsparking på gårdsplass er ikke tillatt. For balkongene er det forbudt å grille, montere markiser eller parabolantenner, og å bore i profiler eller glass. Lufting eller banking av tøy fra balkong er ikke tillatt. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbudt, kan brukeren av bolig søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Se særskilt regelverk for dyrehold. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger, og holde boligen fri for insekter og skadedyr. Selger opplyser om at en evt bytte av vindu i blokken, er det borrettslaget som står for. Samme med sikringsskap, er BBL, ikke privat.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2150000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.