Bergveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
ALH: 45 m²
GUA: 136 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i et felles garasjeanlegg som ligger ca. 100 meter fra boligen, på kommunal tomt. Garasjen har en egen gårds og bruksnummer. I tillegg er det biloppstillingsplass ved eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 579 m² på eiet tomt.

Byggeår

1928

Innhold

Eiendommen er en frittliggende enebolig oppført i 1928, med tilbygg fra ca. rundt 1990. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 44 m²: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom og trapperom. 2. etasje BRA-i 47 m²: Gang, stue, kjøkken og trapperom. I tillegg har boligen et loft (gulvareal 13 m²) med gang og to alkover, samt en kjeller (gulvareal 32 m²) med gang og fire boder. Disse arealene er ikke medregnet i boligens bruksareal (BRA) på grunn av lav takhøyde (hovedsakelig under 1,9 meter) og bratt/smal trappeadkomst. Det er utgang fra begge soverommene i 1. etasje til en luftebalkong på ca. 8 m² med trapp ned til terreng. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en romslig veranda på ca. 48 m² som strekker seg over tre sider av boligen. Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg på kommunal tomt, cirka 100 meter fra boligen. Garasjeplassens tomt har en egen gårds og bruksnummer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger fra flere byggetrinn og tiltak (sist for tilbygg datert 04.03.1992). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder hele boligen. Det foreligger en rekke tegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Ansvar og risiko overtas av ny eier og bør avklares med kommunen. De nyeste tegningene av boligen viser følgende avvik: - Kjeller: Hele kjelleren er i dag bodareal. Selve rominndelingen avviker fra tegninger, hvor det er etablert en ekstra bod, samt at det er fjernet ett dusj/WC-rom. -1.Etasje: Det er etablert ett bad, hvor det på tegninger er tegnet inn ett lekerom. - Loftsetasje: Rommene mangler rom-benevnelse. Loftet i dag innredet med alkover, men tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rom for varig opphold på grunn av manglende takhøyde og adkomst-/rømningsforhold. -Fasade: Terrassen er utvidet. På tegninger går ikke verandaen rundt kanapéen. Dette er ett søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene i plantegninger.

Standard

Enebolig fra 1928 med tilbygg fra ca. 1990 og et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Dobbel oppvaskkum i stål med avgrensning og børstet stålplate over oppvaskbenk. Integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Fritthengende ventilator med avtrekk ut. Hyller. Kjøkkeninnredningen og ventilator er fra 2018. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er fra ca. 1990. Gulv med fliser og varme, flatt gulv. Vegger med malte baderomsplater og tapet. Himling med malte himlingsplater. Innredning med hvite fronter, heldekkende dobbel servant med blandebatteri, speil på vegg med lys og ett høyskap. Dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Malte stigetrapper mellom 2. etasje og loft, samt mellom 1. etasje og kjeller. Innvendige dører: Boligen har i hovedsak malte fyllingsdører. Dør med glassfelt til entré. Hoveddør med rundt glassfelt fra 2025. Dør til kjeller fra 2025 i hvit tett utførelse. Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, noe støpejern. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 194 liter, plassert i kjeller under trapp. Tanken er fra 1987. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler. 63 Amp hovedsikring. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hoveddelen av anlegget. Det er utført arbeider i 2023 og rettelser etter el-kontroll i 2024. Hele det elektriske anlegget i kjelleren er fjernet etter brann, og det er kun tilkobling til varmtvannet i kjeller. Branntekniske forhold: Det er gjennomført el-tilsyn de siste 5 år. Avtrekk i bad er koblet med enkel bryter og lampettledning. Lagring: Fire boder i kjeller. Del av felles garasjeanlegg plassert på kommunal tomt ca. 100 m fra boligen. Garasjen har ringmur av betong, vegger i enkelt bindingsverk med stående trekledning, pulttak av trebjelker tekket med metallplater, vippeport i tre og innvendig jordgulv. I tillegg er det en vedbod under biloppstillingsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Beslagløsningene har generelt overskredet normal levetid og har bulker og mindre skader. Det er ikke tilstrekkelig tetting i bunnen av pipebeslaget. Takrennene er stedvis knekt av. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert råteskader i rekkverket, og trevirket er betydelig værslitt. Det er også skjevheter i pilarer og fundamentering. Tekking over deler av tilbygget har passert halve forventede levetid. - Utvendig - Balkong 1. etasje: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er stedvis påbegynte råteskader og betydelig værslitasje i trevirket. Det er også registrert skjevhet i fundamenteringen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt over 20 mm og over 30 mm gjennom hele rommet i enkelte etasjer. Avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. Det har vært brann i kjelleren, og kjelleren har betydelige sotskader. Det er ikke dokumentert om bjelkelaget mot 1. etasje har fått røyk- og sotskader som følge av dette. - Innvendig - Pipe og ildsted: Peisovnen har sprekker. Glassruten i vedovnen er sprukket, noe som medfører redusert sikkerhet ved bruk av ovnen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering og luftgjennomstrømning. Kjellerdelen har salt- og kalkutsalg, og det er tydelige tegn på tidvis fuktvandring. Det er opplyst at det tidligere har vært brann i kjelleren, noe som er godt synlig med sotskader på gulv, vegger og himling. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i muren. - Våtrom - 1. etasje, Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekk og bom i enkelte fliser. Gulvet er flatt. Det er ingen synlig membran i rommet. Sluket lot seg ikke kontrollere grunnet vanskelig tilkomst. - Våtrom - 1. etasje, Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Badet er av eldre dato. Det kan ikke konstateres tilstrekkelig membran i badet, og utførelsen er ikke dokumentert. Det er flatt gulv i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Tekkingen er av eldre dato og har betydelig falming i overflatene. Det er stedvis bulker i tekkingen, og enkelte spiker stikker opp over tekkingen. Beslagene er ujevne. Deler av tekkingen er nyere. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Kledningen har et betydelig vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Beslag rundt pipe er ikke tilstrekkelig utført og tett. Generelt er konstruksjonen av eldre dato. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. To vinduer ble byttet i 2011 og syv vinduer ble byttet i 2013. Noen eldre vinduer, inkludert koblede vinduer i kjeller, er fortsatt i bruk. - Utvendig - Dører til balkong og kjeller: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren i 2. etasje har betydelig vær- og aldersslitasje. Det mangler beslag ved begge dører. - Utvendig - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra 1993 har væralitasje og tregheter ved åpning og lukking. Det mangler beslag ved alle dørene. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Stedvis er det en del alders- og bruksslitasje. Det er mindre skader som hakk i laminatgulv samt merker i himling og veggflater. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen mellom etasjene er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er av eldre dato. - Innvendig - Trapp loft og kjeller: Trappene til loft og kjeller er bratte og lite egnet for daglig bruk mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren med glass, kjellerdøren, døren på loftet og gangdøren er trege og tar i karmen. Det er stedvis noe sår og avflaket maling på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør er stedvis ikke tilstrekkelig festet. Enkelte deler av rørene er sorte etter sot og bør kontrolleres nærmere. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørene er ikke tilstrekkelig festet eller sikret. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke synlig grunnmurspapp mot mur, og det er registrert noe fuktvandring i kjellerdelen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis observert større sprekker og sår i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. En mindre del av utvendig avløpsledning er opplyst å være byttet frem til kommunal tilkobling i 2014. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk på balkong og terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Flomrisiko: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Flisene under dusjen er ikke fine og gulvet har ikke fall mot sluk. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Det ble lagt nye fliser på badet, trolig mellom 2015 og 2020. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Garasjen er i dårlig stand. Det er noen sprekker i grunnmur. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 5: Faglært arbeid: To ytterdører ble byttet i 2024. Ny takstige ble montert i 2023. Pkt. 8: Setningsskader i søyler fra tilbygget fra 1990. Faglært arbeid: Ny bæresøyle ble satt opp i 2023. Gammel søyle må fortsatt fjernes. Pkt. 9: Drenering burde vært oppgradert. Takrenner i 1. etasje er dårlig festet og burde byttes. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Noe fukt i kjeller. Det er viktig å ha luftingen åpen. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 12: Fukt i kjeller, mest når det er varmt ute og dårlig lufting. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 19: Det er en sprekk i glasset til peisen. Skaden oppstod i 2026. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Glass og vermiculite-plater i vedovnen ble byttet i 2024. Pkt. 22: Faglært arbeid: Strømanlegget hadde tilsyn i 2024 og avvik er rettet opp. Det var en brann i kjelleren startet av en tidligere leietaker. Hele det elektriske anlegget i kjelleren er fjernet etter brannen. Det er kun satt opp strøm til varmtvannet i kjeller. Avvik i sikringsskap, festing av ledninger og lamper, fjerning av elektronikk i kjeller, tetting av inntak og bytte av stikk ble utbedret i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny installasjon i gang etter oppussing i 2025, med nye kabler, stikk og lampe i ganger nede. Utendørs lys ble koblet på i 2025. I 2023 ble fastmontert elektrisk ovn demontert og stikk byttet. Pkt. 26: Påbygg i 1990. Tiltaket skal være godkjent av kommunen, men selger har ikke sett dokumentene. Pkt. 37: Garasjen er i dårlig stand. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Takplater ble lagt av ufaglært i 1988. Pkt. 41: Det har vært brann i kjeller i 2024 hvor skadene ikke er utbedret, med unntak av det elektriske. Brannen ble startet av en tidligere leietaker. Det foreligger delvis innsyn i politisaken. Oppsummering brannårsak: En samlet vurdering kan ikke utelukke hypotesen om at brannårsaken kan være åpen ild, herunder varmearbeid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Deler av tekkingen er opplyst å være fra 1988. Taket er kun besiktiget fra balkong og bakkenivå. Saltak i trekonstruksjon og trobord. Isolasjonsstandard for byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe. Takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i plank og bindingsverk. Isolert med papp, plater, panel og delvis Glava. Utvendig kledning av liggende panel/Stockpanel i malt utførelse. Kledning er byttet i ca. 1990. Boligen er tilbygg fra ca. 1990. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Koblede vinduer i kjeller (dels lagt igjen). To vinduer ble byttet i 2011 og syv vinduer ble byttet i 2013. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med rundt glassfelt fra 2025. Fra 2. etasje til balkong er det en ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Dør til kjeller fra 2025 i hvit tett utførelse. Bygningen har to malte balkongdører i tre med glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt i stue. Dører fra 1993 har væralitasje. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til romslig veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, med rekkverk av stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Verandaen strekker seg over tre sider av boligen. Utgang fra ett soverom i 1. etasje til luftebalkong bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp til mark. Verandaen er utvidet uten byggesøknad eller godkjennelse. Dagens veranda er sammenhengende og strekker seg rundt på husets 3 sider. Siste godkjente tegninger viser at boligen har 2 verandaer. Disse to verandaene er i dag sammenslått til en stor veranda. Dette er ett søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen tegninger, søknader eller ferdigattester knyttet til utvidelsen av verandaen. Kjøper over ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon på dagens veranda. Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngang bygget i trykkimpregnerte materialer. Garasje: Del av felles garasjeanlegg plassert på kommunal tomt ca. 100 m fra boligen. Selve garasjen har en egen gårds og bruksnummer. Garasjen har ringmur av betong. Vegger i enkelt bindingsverk med stående trekledning, pult-tak av trebjelker tekket med metallplater, vippeport i tre. Innvendig jordgulv.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en vedovn tilkoblet en mursteinspipe med nytt røykrør. Videre er det elektrisk oppvarming, inkludert varmekabler i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan for Ankenes Torg, vedtatt 28.03.1985. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av hensynssone H370: Ras- og skredfare. Dette kan medføre restriksjoner eller krav til sikringstiltak ved eventuelle byggetiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Gang, 2 soverom, Bad/vaskerom, Trapp til 1 etasje og kjeller. Utgang til luftebalkong via 1 soverom. 2 etasje: Gang, Stue, Kjøkken, Trapp til 1 etasje, trappestige til loft. Utgang til veranda via stue. Loft: Gang, 2 alkover, Stigetrapp til 2 etasje. Da adkomst er via stigetrapp og takhøyde i hovedsak er under 1,9 meter er areal satt som rom med lav himlingshøyde. Adkomst og rømingsforhold er ikke optimale og egner seg ikke for rom for varig opphold. Kjeller: Gang, 4 boder, Trapp til 1 etasje. Areal har takhøyde under 1,9 meter og er ikke målbart, areal er satt som areal med lav himlingshøyde, trapp er også bratt og egner seg ikke til rom for varig opphold.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 267