Bjørkodden E-6 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 90 m²
ALH: 30 m²
GUA: 88 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruslagt adkomstvei og parkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, toalettrom. I tillegg er det en loftsetasje på 12 m² (GUA) som består av to soverom/alkover og trapp, samt en kjelleretasje på 18 m² (GUA) som består av vaskerom, bad/wc, bod og trapp, men disse arealene er ikke målbare på grunn av lav takhøyde. Boligen har en terrasse på 38 m² med delvis takoverbygg. Naust BRA-e 39 m²: Naust. Lysthus BRA-e 35 m²: Stue, badstue, bod, entré/gang. Uthus BRA-e 16 m²: Bod, bod 2. Eiendommen disponerer også et brønnhus og et drivhus på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder toalettrommet i 1. etasje som ikke er inntegnet, kjelleretasjen med vaskerom, bad/wc og bod som ikke er vist på byggetegningene, samt at det fysisk oppførte naustet (39 m²) er vesentlig større enn utvendige mål på godkjente tegninger (ca. 19 m²) fra 2011. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført et lysthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittliggende bygninger med rom beregnet for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Standard

Fritidsbolig fra 1931, tilbygd i 1991/1992, med et generelt behov for modernisering og oppgradering i kjeller, tidvis oppgradert ellers. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og takhøye overskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskum i stål med kjøkkenbatteri. Komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulv lagt i 2026. Toalettrom 1. etasje: Toalett, innredning med servant og blandebatteri. Ventil i vegg. Kun naturlig ventilasjon. Vaskerom kjeller: Fliser på gulv, baderomsplater og panel på vegger. Malt panel i himling. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Bad/wc kjeller: Terracotta fliser på gulv, ingen varme. Fliser på vegger og malt panel i tak. Toalett, servant på vegg med blandebatteri og dusjnisje. Ventil i vegg. Badet er av ukjent alder og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken (lagt 2026). Fliser på bad og vaskerom i kjeller. Betong og fliser i rom under terreng. Vegger: Trepanel og malte plater innvendig. Plater og betong/mur i rom under terreng. Himling: Malte plater, malepapp og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjellerdel. På grunn av bygningens alder er det ikke fuktsperre mot grunn i den opprinnelige delen. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og Contura vedovn i stue fra 2010. Tidligere teglsteinspipe for opprinnelig del er ikke i bruk. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom 1. etasje og loft med belegg i trinn og håndlist på vegg. Trapp til kjeller i lakkert furu. Innvendige dører: Innvendige dører i hovedsak av malte fyllingsdører, noen av nyere dato og noen fra byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er filter til vann. Hytten har vann fra egen brønn med pumpehus og filteranlegg. Ved tørre sommere kan brønnen ha noe begrenset kapasitet, og da benyttes sommervann fra bekk i nærområdet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Septiktank av glassfiber, ukjent alder, med overløp til grøft. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ventil i vegg på bad og toalettrom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 50 liter plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap av eldre dato med skrusikringer. Måler med fjernavlesning. Ingen kursfortegnelse. Det er fordelerskap i lysthus, naust og uthus. Jordkabel mellom anneks og hytte byttet i 2025. Kabel til uthus byttet i 2025. Det anbefales kontroll av fagkyndig person. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Lagring: Terrasse: Romslig terrasse i front av hytten, bygget i trykkimpregnerte materialer, fundamentert av pilarer til mark. Del av terrasse har takoverbygg med takplater i pvc. Plassbygget utepeis og bakvegg i lettbetongstein som er pusset og malt. Uthus: Inneholder to bodrom. Veranda i front av bygg. Vedsjå på baksiden. Innlagt strøm med eget fordelerskap av eldre dato. Naust: Bygget med støpt gulv på mark, ringmur i lettbetongstein og betong. Yttervegger i enkelt bindingsverk med liggende trekledning i malt utførelse. Saltak av stålrør og trekonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Vippeport i metall og enkel tredør på siden. Innlagt strøm med fordelerskap. Skinnegang ned til sjø. Lysthus: Innredet med stue, gang, badstu, dusjrom og bod. Bodrom med vanninntak og bereder av eldre dato. Brønnhus: Enkel, isolert trekonstruksjon med vannpumpe og filteranlegg. Drivhus: Enkel trekonstruksjon på bakre del av tomt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom i enkelte fliser. Det er ikke fall på gulvet, og det er ingen synlig membran i rommet. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke synlig eller dokumentert utførelse av membran, verken i sluk eller ved vegg. Det er også manglende fall på gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da veggene ligger mot yttervegg og mur. Manglende dokumentasjon og synlig utførelse medfører økt risiko for at membran er mangelfull eller ikke fagmessig utført. - Kjeller Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekk i flisefuger og sprekk i veggflis. Det er ikke fall i rommet. Det er ikke synlig membran eller mansjett i rommet. Det er bom i en del fliser. Ukjent alder på badet gir usikkerhet om utførelsens kvalitet. - Kjeller Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke konstatert at det er membran eller mansjett i sluk. Gulvet er flatt. Det er oppkant på flis inn mot dusjnisje, noe som medfører at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke har naturlig avrenning til sluk. Manglende membran eller mansjett og utilstrekkelig fall øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Risikoen for lekkasjer øker når forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Begrenset tilgang og dårlig ventilering medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader på takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sikringen i ett vindu på loftet mangler eller er ødelagt. Det mangler beslag under vinduene i kjelleren. Det er stedvis utvendige sprekker og værslitasje i vindusrammene. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har synlige tegn på alder og værslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert setningssprekk i bakveggen av terrassen. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe bruksslitasje og sår på overflater. Himlingen på loftet har slitasje og rift i pappen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvikene vurderes som normale med tanke på bygningens alder. På grunn av bygningens alder er det ikke fuktsperre mot grunn i den opprinnelige delen. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dreneringen på denne siden er fra ca. 1990 og anses som av eldre dato. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappene har noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det mangler rekkverk på kjellertrappen, og åpningen mellom trinnene er over 10 cm. - Innvendig - Innvendige dører: Eldre dører har noe treghet ved åpning og lukking. Det er også observert noe bruksslitasje. - 1 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørene er noe ufagmessig lagt opp og er stedvis ikke tilstrekkelig festet eller sikret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen var ikke tilkoblet på befaringsdagen og kunne derfor ikke funksjonstestes. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Anlegget er av eldre dato og det bør påregnes kontroll og oppgradering av anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring eller dokumentasjon på el-anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. Stedvis er det synlig grunnmurspapp. Takavrenning ledes ikke bort i tette rør. Det mangler stedvis grunnmurslist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre sår i murverket. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er opplyst at det om sommeren, ved tørre perioder, kan være noe begrenset med vann i brønnen, og at det da benyttes sommervann fra en bekk i nærområdet. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier: det er ikke alternativ rømningsvei fra loftsetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred i henhold til NVEs kartverk. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert fagperson. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er utfylt av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Vindu i front av hus hadde vært fukt- og råteskadet. I 2026 ble vinduer og balkongdør i front av stue byttet ut. Det ble også lagt isolasjon i gulv og nytt sponplategulv, samt nytt laminatgulv i stue og kjøkken. Pkt. 8: Setningsskade på mur ved utepeis og terrasse. Sprekker i mur. Ikke utbedret. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drenering av grunnmur rundt opprinnelig hytte ble utført i 1990. Gjelder den eldste delen av hytten fra 1931. Pkt. 13: Mus kom inn i front av stue under skadet balkongdør. Utbedret i 2026 ved bytte av 3 vinduer og balkongdør i front av stue. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, brønn og septiktank. Ikke opplyst å ha vært ustabilt. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny Contura peisovn og stålpipe ble montert i 2010. Pkt. 22: Jordkabel mellom anneks og hytte ble byttet i 2025. Arbeidet er utført av elektriker. Pkt. 26: Stue ble utbygd i 1992 (4,55 x 5,92 m). Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 34: Eiendommen ligger relativt nært E-6 med trafikkstøy. Pkt. 37: Punktert vindu i utestue. Ikke utbedret. Pkt. 41: Bjørkodden E6-66 har veirett på eiendommen. Det pågår en prosess med fradeling og justering av tomtegrenser mellom E6-68 og E6-66. Det vil bli en mindre justering av tomtegrenser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre. Tilbygd del av trebjelker og limtredrager. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe i stue. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i plank og reisverk for hovedbygg, tilbygg i bindingsverk. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vindu i loft fra 1989, 2 lags glass datert 1986 i stue og i kjøkken 1988. Vinduer i front mot sjø er fra 2026, vinduer i røst i tilbygg fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med helgående glassfelt fra 2026. Balkonger/terrasser: I front av hytten er det en romslig terrasse på 38 m² bygget i trykkimpregnerte materialer, fundamenter av pilarer til mark. Del av terrasse har takoverbygg med takplater i pvc. Plassbygget utepeis og bakvegg i lettbetongstein som er pusset og malt. Utvendige trapper: Enkelt trinn og repo ved hovedinngang bygget i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Naust: Byggeår 1990. Naust er bygget med støpt gulv på mark, ringmur i lettbetongstein og betong. Yttervegger i enkelt bindingsverk med liggende trekledning i malt utførelse. Saltak av stålrør og trekonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. I front er det en garasjeport type vippeport i metall og enkel tredør på siden. Innlagt strøm med fordelerskap. Skinnegang ned til sjø. Lysthus: Byggeår 2000, med stuedel tilbygd i ca. 2010. Lysthus er bygget med fundamenter av pilarer til mark, dels støpt flåte. Yttervegger i enkelt bindingsverk med liggende trekledning i malt utførelse. Saltak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass i treramme av eldre dato. Balkongdør med glassfelt. Innredet med stue, gang, badstu, dusjrom og bod. Badstue med fliser på gulv, panel på vegg og tak, plassbygget benk og elektrisk badstuovn. Bodrom med vanninntak og bereder av eldre dato. Dusjrom med fliser på gulv og vegger, panel i tak. Uthus: Byggeår 1988. Uthus er fundamentert på støpte pilarer til mark. Yttervegger i enkelt bindingsverk med liggende trekledning i malt utførelse. Saltak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme, ytterdør i tett utførelse med panel og balkongdør med glassfelt. Veranda i front av bygg bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. På baksiden er det bygget en vedsjå som henger fast i bygg. Innlagt strøm med eget fordelerskap av eldre dato. Brønnhus: Bygget i enkel trekonstruksjon, isolert hus med vannpumpe og filteranlegg. Drivhus: Bygget i enkel trekonstruksjon på bakre del av tomt.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Fritidsboligen har i tillegg isolert stålpipe og Contura vedovn i stue. Tidligere teglsteinspipe er ikke i bruk. Det er ingen varme installert på baderommet i kjelleren. For lysthuset er det montert elektrisk badstuovn i badstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende) og LNFR for spredt fritidsbebyggelse (LSF). I henhold til planens bestemmelser punkt 7.5 for eksisterende fritidsbebyggelse, tillates ikke etablering av nye fritidsboliger utover vedtatte reguleringsplaner. Lovlig oppført fritidsbebyggelse kan utvides med samlet BRA inntil 100 m² per fritidstomt og mønehøyde inntil 5,5 m. Bruksendring fra fritidsbolig til bolig tillates ikke. For LNFR for spredt fritidsbebyggelse (LSF) gjelder punkt 11.2, som blant annet sier at etablering av nye bruksenheter til fritidsformål ikke tillates med mindre de er ledd i stedbunden næring. Samlet BRA tillates inntil 100 m² per fritidstomt med mønehøyde inntil 5,5 m. Garasje tillates ikke, og bruksendring til bolig tillates ikke. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Siden eiendommen ligger i et LNFR-område ved sjøen, gjelder også byggeforbud i strandsonen. Kommuneplanens punkt 12 fastsetter et forbud mot tiltak i en 50-meterssone fra strandlinjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Om sommeren benyttes sommervann fra bekk i området. Avløp er via privat septiktank av glassfiber med overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, Soverom, toalettrom, Trapp til loft og kjeller. Loft: 2 soverom/alkover og Trapp til 1 etasje. Kjeller: Vaskerom, Bad/wc, Bod, Trapp til 1 etasje. ------------- Areal i loft er målt til ca. 12 kvm gulvareal med største takhøyde på 1,95. Areal i kjeller er målt til 18 kvm med takhøyde på 1,84 m. Naust Areal fordeler seg på: Naust. Lysthus Areal fordeler seg på: Stue, gang, badstue og bod. Uthus Areal fordeler seg på: 2 bodrom.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Naboeiendom på gnr 23 bnr 40 har garasje og uthus på denne eiendommen. Det er avtalt at grensene skal justeres slik at den delen av eiendommen der naboens garasje og uthus står på (trekant av tomten opp mot E6) skal tilfalle gnr 23 bnr 40. Kostnadene for dette bæres av naboeiendommen. Samme eiendom (23/40) har også naustrett (ved siden av dagens naust) og bruksrett til området nedenfor naustet. Ny eier aksepterer disse forhold ved kjøp.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 028
• Skattetakst: kr 113 095