Dronningens gate 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 21 377 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 534,- - Renter fellesgjeld: kr 15 571,- - Renhold/vaktmester fellesareal: kr 423,- - Altibox aksesspunkt: kr 99,- - À-konto strøm: kr 750,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 29.10.2033. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke med ca. kr 4 948,- per måned for denne boligen, basert på dagens lånebetingelser. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 55 346 250
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2026

kr 3 932 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45207452878 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 55 346 250,- Andel av saldo: kr 3 932 500,- Restløpetid: ca. 37 år (siste termin 29.09.2063) Type Rente: Flytende Rente: 4,75 % Merknad: grønt lån Lånet har avdragsfrihet til og med 29.10.2033. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 62 901,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

8700960

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en reservert parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbillading, hvor andelseier selv må bekoste og benytte fastmontert lader av samme type som øvrige plasser. Kostnadene for lading belastes automatisk.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje, og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 91 m²: Gang, to soverom, to boder, toalettrom, bad/vaskerom, teknisk rom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-e 6 m²: Bod. Det er adkomst fra stuen til en takoverbygd balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en reservert parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er for øvrig felles fasiliteter i bygningskomplekset som trimrom, sykkelparkering, møterom og oppholdsrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger datert 26.06.2020.

Standard

Leiligheten er fra 2023 og har gjennomgående god standard i henhold til TEK 17. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og deler kjøkkenarealet fra stuen. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Vegger er flislagt. Gulv er flislagt. Tak er malt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Nyere stålsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap. Toalett: Vegger av malte plater. Gulv av parkett. Innvendig tak er malt. Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Speilskap. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Parkett på toalettrom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Malte plater på toalettrom. Himling: Malte plater. Malt tak på bad/vaskerom og toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Det er en branndør inn til teknisk rom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Skjulte rør er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarsler. Lagring: To interne boder inngår i leiligheten. I tillegg disponerer enheten en nettingbod på ca. 6 m² lokalisert i bygningens 2. etasje. Bygget har felles sykkelparkering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Skyvebalkongdør har små hakk i karm. Lokal utbedring er aktuelt. - Etasje 4 Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap. Skadede deler av innredning må skiftes ut eller utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Bod, parkering og fellesarealer: Fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann og tanken er derfor ikke undersøkt individuelt. - Etasje 4 Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Badet er et baderomskabin, og hulltaking er derfor ikke foretatt. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, aluminiumbekledd utvendig. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Skyvebalkongdør i malt tre, aluminiumbekledt utvendig. Balkonger/terrasser: Takoverbygd balkong på 6 m² med utgang fra stue. Balkongen har støpt dekke og rekkverk i glass. Bod: Netting bod på 6 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Leiligheten har vannbåren varme i gulv, med vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor, boligformål og garasje, i Reguleringsplan for Mimergården, Narvik kommune, vedtatt 08.05.2008.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 086
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Mimergården BRL er et frittstående borettslag i Narvik kommune med 20 boenheter. Borettslaget forvaltes av OMT BBL, og styreleder er Turid Stang Ivarjord. Siste generalforsamlinger: Ekstraordinær generalforsamling 11.12.2025: * Valg av ny styreleder og styremedlemmer. Ordinær generalforsamling 17.06.2025: * Godkjent årsmelding og årsregnskap for 2024. * Styrehonorar for 2024 ble vedtatt til kr 30 000,-. Styret har i 2024 arbeidet med oppfølging av ferdigstillelsen av bygget, inkludert feil- og mangellister, serviceavtaler og en vannlekkasje i bodanlegget. Lekeapparatene på fellesområdet er midlertidig demontert. Borettslaget har heis, sykkelrom og felles bodområde. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 23:00 og 07:00. Grilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Inngrep i yttervegger for montering av markiser, levegger eller parabolantenne krever styrets tillatelse. Risting av tøy fra balkong eller vinduer er ikke tillatt, og balkongen skal ikke brukes som lagringsplass. Det er tillatt med kjæledyr i borettslaget. Beboere som holder kjæledyr skal sørge for at dette ikke sjenerer de øvrige beboerne. Det er dyreeiers ansvar å fjerne eventuelle ekskrementer fra borettslagets og tilstøtende områder. Lekeplassen er ikke stedet for lufting av kjæledyr. Det forutsettes at krav om båndtvang for hunder overholdes i henhold til kommunens forskrifter. Andelseier har ansvar for rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger. Beboerne plikter å sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær i kalde perioder for å unngå frostskader, og at ventilasjonsaggregatet alltid er påslått.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er målt på stedet av takstmann.
Boligens takstverdi: 3950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.