Otto Sverdrups vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 224 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen er på gruslagt parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 469 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

Boligen er en tomannsbolig over tre plan, og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 68 m²: Gang, WC-rom, fem boder og trapperom. 1. etasje BRA-i 85 m²: Trapperom, entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc og et innredet rom med adkomst via felles trappegang. Spisestuen har tidligere vært et soverom, og kan tilbakeføres ved å sette inn en dør. 2. etasje BRA-i 71 m²: Trapperom, entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc. Eiendommen disponerer en veranda på 14 m² ved hovedinngangen i 1. etasje, samt en balkong i 2. etasje med utgang fra soverom mot gaten. Takhøyden i kjelleren er lav og varierer fra 1,95 til 2 meter. Bygningen har også et delvis innredet kaldtloft, men arealet er ikke målbart. Takstmann bemerker at arealtabellen i tilstandsrapporten oppgir 14 m² terrasse- og balkongareal for både kjeller og 1. etasje. Det anmerkes at arealet ført på kjeller sannsynligvis feilaktig tilhører balkongen i 2. etasje, som mangler egen arealangivelse i tabellen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.07.1903 og 06.06.1952. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder endret rominndeling, oppføring av tilbygg og manglende planteginger. Plantegninger av 1.etasje avviker herunder at bad/wc og kjøkken er flyttet i 1. etasjen. Det er oppført et tilbygg i 1. etasje med ett soverom. I tillegg er balkongene utvidet. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tilbygget eller utvidelsen av balkongene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknads pliktig, samme gjelder utvidelser av balkonger 1 meter over bakkenivå.. Det mangler plantegninger av loftsetasje. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser for forholdene rundt avvikene og anbefales å avklare forholdene med kommunen.

Standard

Tomannsboligen fra 1910. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og blandebatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre dato med malte profilerte fronter. Heldekkende benkebeslag i stål med oppvaskkum og kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad/wc 1. etasje: Badet er opplyst å være fra ca. år 2000. Innredning er av nyere dato. Baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg med integrert lys, ett høyskap, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/wc 2. etasje: Badet ble oppgradert av firma i 2016. Baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, to overskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom kjeller: Gulv i betong. Malt panel på vegger. Rommet har toalett. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, furugulv, teppegulv og belegg. Furugulv i stuer og deler av gangarealer i begge etasjer. Teppegulv i gang i 2. etasje. Fliser på bad i begge etasjer. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller er støpt betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv for tilbygd del i 1. etasjen uten tilkomst. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue i begge etasjer. Det er sotluke/feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp med belegg i trinn mellom 1. og 2. etasje. Trappen til kjeller er i betong. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og finerte dører i malt utførelse i 1. og 2. etasje. I kjeller er det enklere plassbygde dører og noen tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plastrør, med rør-i-rør-system til badet i 2. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Deler av utvendige avløpsrør er byttet i slutten av 1990-tallet. Ventilasjon: Boligen har generelt kun naturlig ventilasjon. Badene i 1. og 2. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkken i begge etasjer har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 1995, og er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Boligen har 2 stk. el-/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 50 amp hovedsikring. Skap er plassert i gang i 1. og 2. etasje. Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget er utført etter 1.1.1999. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling mellom boenhetene i henhold til dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke brann- eller lydklassifiserte entredører til leilighetene. Lagring: Dels innredet kald-loft. Fem bodrom i kjeller. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv for tilbygd del i 1. etasjen uten tilkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det mangler takrenner og nedløp på boligens bakside. Det er ikke montert takforbeslag mellom tekking og takrenne. Det mangler beslag over pipe. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er ujevnheter i de fleste gulv i begge etasjer, med større avvik i gang og soverom. Plater under gulv er stedvis noe løse. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er av eldre dato, det er sprekk i overflate på pipe i kjeller. Tidligere hull for røykrør i kjeller er ikke lagt igjen. En del sot/bekk rundt feierluke i kjeller. Det er ikke beslag utvendig på pipe. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Toalettrommet er av eldre dato og mangler overflatebelegg på gulvet. Veggen er delvis åpnet opp, og det er misfarging på trebord ved overgangen mellom gulv og vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er stedvis bulker samt rust på takplatene. På tilbygd del med tekking av shingelpapp er det en del mose. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har tydelig værslitasje og mangler musebånd i nedre kant. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. Takkonstruksjonen er av eldre dato, og det er misfarging på trobordene. Det mangler beslag på pipe utvendig, og det er noe misfarging rundt pipen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Vinduer i kjeller er misfarget og bør påregnes byttet. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har tydelig vær- og bruksslitasje, og det mangler beslag. - Utvendig - Entredører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke brann- eller lydklassifiserte dører til leilighetene. Dørene er av eldre dato og har synlige slitasjeskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonen har betydelig værslitasje og er ikke vedlikeholdt. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er betydelig knirk i gulvene i 1. og 2. etasje. Stedvis er det noe sår i overflater på gulv og vegger, samt sprekker/riss i tak. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Kjelleren er tidvis noe fuktig, og det er synlig salt- og kalkutslag på gulv og vegger. Dreneringen er av ukjent dato. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har noe bruksslitasje, og enkelte steder tar de i rammen. - Våtrom - 1. etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er stedvis ikke tilstrekkelig fuget mellom veggplate og bunnlist. Platene rundt toalettkassen er ikke avsluttet korrekt, og hjørnelister mangler. - Våtrom - 1. etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er minimalt fall på gulvet og ingen synlig eller dokumentert oppkant av membran mot dørterskelen. - Våtrom - 1. etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Eventuell membran er over 26 år gammel. - Våtrom - 1. etasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsgrad er vurdert i forhold til badets alder, manglende fall og oppkant mot terskel. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er ikke fuget eller tettet rundt rørgjennomføringen i veggen. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke fall på gulvet, og det er ikke synlig eller dokumentert oppkant av membran mot dørterskelen. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Fot til dusjkabinett står over slukrist og sluket er ikke inspisert. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membransjiktet. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført tettesjikt/membran i badet, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for skjulte feil eller fuktskader. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene har varierende alder. Til badet i 2. etasje er det benyttet plast/rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er av varierende alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Utvendig tappekran er ikke av frostfri type. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - trapperom: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. Eier opplyser at pumpen ikke har vært i bruk på flere år, og det foreligger usikkerhet rundt dens funksjonstilstand. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmurspapp er flere steder ikke klemt mot muren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er flat, og på to sider heller terrenget inn mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Eier opplyser at det i en tidligere spylerapport ble oppgitt at det er plast- og betongrør ut mot gate/påkoblingspunkt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og rømning: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier fra 2. etasje, da det ikke er alternativ rømningsvei. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger har én gang opplevd fukt i taket på badet i 2. etasje. Forholdet er ikke utbedret. Selger mistenker at det kanskje ikke er helt tett rundt avløpslufterør, men har ikke undersøkt dette nærmere. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2016, inkludert ny baderomsinnredning. Ny baderomsinnredning ble også satt inn i 1. etasje i samme forbindelse. Ufaglært arbeid: Tidligere eier pusset opp badet i 1. etasje ca. år 2000. Det ble lagt nye baderomsplater på veggene i 2016 av ufaglært. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Selger har én gang opplevd fukt i taket på badet i 2. etasje. Det er en synlig skade på enden av taket på fremsiden av huset. Det er en gammel dør til verandaen i 2. etasje som bør skiftes ut/utbedres. Ingen av forholdene er utbedret. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Tidligere eier renoverte selv en stor del av huset fra ca. år 2000 og jevnlig frem til selger overtok. Eiendommen fikk ny utvendig panel inkludert etterisolering og nye vinduer ca. år 2005/2006. Noen vinduer ble satt inn i 2016. Pkt. 8: Det er en gammel bolig med mye skjeve gulv og vegger. Selger er ikke kjent med om det er setningsskader. Ingen tiltak er utført. Pkt. 9: Det mangler noen takrenner og det er en del ødelagt grunnmurspapp på baksiden av huset. Noe fukt i kjeller gjennom grunnmur/tidligere vinduer i kjelleren. Selger kjenner ikke til hvordan dreneringen er. Ingen tiltak er utført. Pkt. 10: Noe fukt og saltutslag i kjelleren. Ingen tiltak er utført. Pkt. 12: Det har for lenge siden vært lekk rør i begge etasjer som har blitt reparert av tidligere eier. Laminatgulv i gangen i 1. etasje er noe deformert. Selger antar at det skyldes at tidligere eier har dratt inn vann/snø med våte sko og klær. Selger har ikke sett råte eller sopp. Pkt. 14: Tett avløp i november 2021 og oversvømmelse i kjelleren i januar 2022. Faglært arbeid: Avløpet ble åpnet og sluket tømt i 2022. Avløpsrørene ble kontrollert med kamera etterpå. Selger har ikke hatt problemer med avløpet etter dette. Pkt. 15: Faglært og ufaglært arbeid: Tidligere eier skiftet deler av utvendig avløp på slutten av 1990-tallet/2000-tallet. Nøyaktig omfang og utfører er ukjent. Pkt. 18: Faglært arbeid: Viftene på begge de innendørs varmepumpene ble byttet ut i 2020. Pkt. 19: Pipen mangler pipehatt. Det er ikke godkjent stige for feier. Pipen har derfor ikke blitt feid av fagperson de siste årene. Ingen tiltak er utført. Pkt. 22: Sikringen kan gå hvis det er for mye belastning på en gang på kjøkkenet i 1. etasje. Ingen tiltak er utført. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt det elektriske på det lille soverommet i 2. etasje ble byttet/installert i 2018. Ufaglært arbeid: Tidligere eier gjorde en del arbeid med det elektriske fra år 2000 og frem til selger overtok, inkludert tavle i 1. og 2. etasje. Omfang og utfører er ikke kjent. Pkt. 24: Eiendommen er omregulert til formålet idrettsanlegg ved vedtak av Narvik kommune den 20.10.2022. Bakgrunnen var planer om idrettsanlegg i forbindelse med bygging av ny videregående skole på Frydenlund. Fylkeskommunen har nå gått bort fra disse planene. Ny videregående skole og idrettsanlegg planlegges nå på Sykehushaugen. Det er ingen aktive planer på eiendommen på nåværende tidspunkt som selger er kjent med. Pkt. 25: Mottatt varsel om pålegg om separering av privat avløpsledning den 08.05.2026. Kommunen vil gjennomføre rørinspeksjon av ledningene. Det er inngått avtale om ny løsning for vannledning, der Narvik vann vil flytte tilkoblingspunktet inn i en kum. Kommunen dekker alle utgifter i forbindelse med denne delen. Pkt. 26: Nytt tilbygg i 1. etasje ble oppført av tidligere eier i 2015. Selger er ukjent med om det kan ha vært et tilbygg der tidligere. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 34: Det bygges ny barneskole rett ved eiendommen. Dette er kun midlertidig i forbindelse med byggingen. Nabotomten ble overtatt av fylkeskommunen og er for tiden ubebodd. Pkt. 41: Det er tinglyst personlig bruksrett for den tidligere eierens foreldre på eiendommen. Begge foreldrene er døde, slik at disse ikke lenger er aktuelle. Trapp og veranda er i dårlig stand og trenger vedlikehold. Slukrist i kjelleren er ødelagt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. På tilbygd del i 1. etasje er det pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre og trobord. Kal-loft er dels innredet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall på den ene siden av bygget. Luftelyrer er i metall. Det er ikke montert takforbeslag mellom tekking og takrenne. Det mangler beslag over pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i reisverk/plank og bindingsverk med ukjent isolasjonsstandard. Utvendig kledning er av liggende dobbelfalspanel i beiset utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er i hovedsak datert mellom 1980/90 og 2000/2005. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt. Entredørene til 1. og 2. etasje er i finert malt trevirke med glassfelt. Balkonger/terrasser: I front av bygget er det veranda i 1. etasje og balkong i 2. etasje. De er bygget i trykkimpregnerte materialer med rekkverk av liggende trebord og håndlist. Fundamentering er på pilarer til mark. Over inngangspartiet er det etablert tetteplater. Samlet terrasse- og balkongareal er 28 m². Balkongen er utvidet uten nødvendig byggetillatelse. Det fremkommer ingen tegninger av balkongene slik de fremstår i dag. Samtidig ligger det ingen godkjente søknader eller ferdigattester knyttet til utvidelsen av balkongene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon knyttet til balkongene. Utvendige trapper: Det er en trapp til mark fra verandaen i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper med felles utedel (installert i 2015, utbedret i 2020) som varmer opp første og andre etasje. Det er i tillegg montert en separat luft-til-luft-varmepumpe i trapperommet, men eier opplyser at denne ikke har vært i bruk på flere år og at det er usikkerhet rundt funksjonstilstanden. Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue i både første og andre etasje, samt sotluke/feieluke i kjeller. Det er elektriske varmekabler i gulvene på bad/wc i både første og andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BB1, i Områdereguleringsplan for Frydenlund (plan-ID 2019001), vedtatt 17.11.2022. Planen erstatter deler av eldre reguleringsplaner. Det er planlagt restaurering/nybygging av barneskolen på Frydenlund, samt nyetableringen av nye Narvik Videregående skole i nærheten. Disse tiltakene kan påvirke eiendommen. Ta kontakt med megler for mer info. I henhold til planens § 2.1 skal det være godkjent detaljreguleringsplan før det kan gjennomføres tiltak innenfor områdene avsatt til bebyggelse og anlegg. Reguleringsplanen skal omfatte hele kvartalet hvor tiltak skal gjennomføres. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier har opplyst følgende: Kommunen planlegger å forlenge den private stikkledninger inn på den kommunale delen. Det blir utført av kommunen. I tillegg er det varslet om separering av avløp. Kommunen skal filme rørene for å se om det er nødvendig. Hvis aktuelt, er det eier som må stå for separeringen av avløpet. Det kan i den forbindelse benyttes samme entreprenør som kommunen benytter for forlengelse av den private stikkledninger og utføres samtidig, Selger har mottatt brev fra Narvik kommune vedr. dette forholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: Kjeller: Gang, Toalettrom, 5 bodrom, Trapperom. 1 etasje: Trapperom, Entré/gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/wc, Innredet rom med adkomst via felles trappegang. Veranda ved hovedinngang. 2 etasje: Trapperom, Entré/gang, Stue, Kjøkken, 2 soverom, Bad/wc. Utgang til balkong via soverom mot gate. Takhøyde i kjeller er lav og variere fra mellom kjeller 1,95 - 2 meter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 000