Frydenlundgata 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 824 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, driftsutgifter, TV/Internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

2290600

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett (legalpant) i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass på sameiets asfalterte gårdsplass. Sameiet har i løpet av 2025 arbeidet med og gjennomført utvidelse av parkeringsarealet. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 465 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Selveierleilighet beliggende i kjelleretasjen i en boligblokk over fire etasjer pluss kjeller. Leiligheten består av følgende rom: Kjeller BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg disponerer seksjonen én bod i felles kjellerareal på ca. 2,4 m² (oppgitt som 2 m² BRA-e i arealtabellen). Tilstandsrapporten bemerker at energiattesten oppgir bruksarealet (BRA) til 54 m², mens tilstandsrapporten oppgir totalt BRA til 55 m² (53 m² BRA-i og 2 m² BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.05.2006, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Selveierleilighet fra 1949, vesentlig ombygd i perioden 2008–2010, med eldre, men oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, fra 2009. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu av glassbyggerstein. Det er påvist noe bruksslitasje samt laminatslipp og svelling under deler av benkeplaten. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom oppgitt å være bygget i 2009 etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt tak. Innredning med slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg og sideskap. Dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og vannskap på vegg mot kjøkken. Innvendige vannledninger av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Etasjeskiller er av betongdekke, med støpte gulv mot grunn. Vegger: Malte plater, fliser og betong/mur. Himling: Himlingsplater/plankett, malte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke, med støpte gulv mot grunn. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2009. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med installasjonsår 2008. Besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, fra 2008. Ventilasjon: Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og mekanisk avtrekk på badet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2008, og er plassert i felles berederrom i kjeller. Elektrisk anlegg: El-/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 40 amp hovedsikring. Anlegget ble etablert i 2008/2009. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Seksjonen disponerer én bod inne i leiligheten samt én bod i felles kjellerareal på ca. 2 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Det er mansjett eller lignende i sluket, men det er vanskelig å komme til for å få god kontroll. Det er ingen oppkant ved dørterskelen i kombinasjon med flatt gulv. Manglende dokumentasjon og utettheter innebærer økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen, og membranens funksjon og levetid er usikker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusrammene er noe værslitte utvendig. Det er bulker i beslagene ved to vinduer. Fall på beslag er lite, noe som gjør at det om vinteren kan legge seg snø inn mot vindu. - Innvendig - Overflater: Overflater har bruksslitasje. Slitasjen anses som normal, men noe vedlikehold må påregnes for å opprettholde standard. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert misfarging på gulv og vegg i boden i leiligheten. Det er opplyst at det tidligere har vært lekkasje i rommet, men at dette er utbedret. Det er også observert noe salt- eller kalkutslag. Misfarging og salt-/kalkutslag indikerer at det fortsatt kan være fuktproblematikk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder deler av felles hovedrør som går gjennom leiligheten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert noe mindre bruksslitasje. Det er påbegynt laminatslipp og svelling under deler av benkeplaten. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt, og det er ingen synlig oppkant av membran mot dørterskelen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan øke fuktbelastningen. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Valgt konstruksjonsutforming med manglende fall på gulv og manglende oppkant mot dørterskel medfører økt risiko for at vann kan renne ut ved døren ved eventuell lekkasje, samt at vann ikke har naturlig avrenning til sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i regi av tilstandsrapporten, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: Faglært arbeid: Brudd på hovedvannledning til blokken, som kommer opp i bod i leiligheten, ble utbedret i 2024. Rørlegger frøs røret, kappet ut skadet seksjon og monterte inn nytt rør. Pkt. 24: Radonmåling med sporfilm fra Eurofins ble gjennomført i 2020. Høyeste verdi: 57 Bq/m³, laveste verdi: 38 Bq/m³.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon i tre, isolert og i oppforet utførelse. Oppforet tak med tekking av PVC takfolie eller lignende. Taktekking er ny i 2009. Konstruksjonen er ikke befart da det mangler tilgang og er vurdert ut fra informasjon som foreligger og årstall for renovering. Nedløp og beslag: Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takrenner og nedløp er fra 2009. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong og lettbetong, innvendig utforet og isolert med mineralull og platekledd. Utvendige fasader er pusset og malt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Det er vindu av glassbyggerstein i kjøkken. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør med produksjonsår 2008. Bod: Seksjonen disponerer 1 bod i felles kjellerareal på ca. 2,4 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028 (plan-ID Kommuneplanens arealdel 2017-2028), vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Frydenlundsgata 28 er et eierseksjonssameie som består av 9 seksjoner. Bygningen er forsikret i Storebrand med polisenummer 2290600. Styreleder er Asbjørn Nikolaisen. Kontakt: samfryden28@outlook.com. Planlagt arbeid for 2026 inkluderer reparasjon av heis for å lukke avvik fra Heiskontrollen, skifte av heisalarm og reparasjon av balkongtak i 3. etasje vest. I 2025 ble det installert ny brannsentral med nye varslere i alle leiligheter, og parkeringsarealet ble utvidet. Alle seksjoner disponerer egen bod i kjelleren. Med unntak av seksjon 1 har alle seksjoner balkong. Sameiet har heis med vedlikeholdsavtale hos KONE, som også overtar mottak av heisalarm fra 2026. Det er avtale om vintervedlikehold med 2tal utemiljø og service på brannvarslingsanlegg med SignalCo Nord. Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse, med de unntak som følger av eierseksjonsloven og vedtektene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det avholdes felles dugnad. Beboerne har et felles ansvar for å fjerne ugress og sette ut avfallsdunker, hvor enkelte beboere har påtatt seg et særskilt ansvar for ulike avfallstyper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordleer seg på: Kjeller: Entré, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom og bod. I tillegg disponerer seksjonen 1 bod i felles kjellerareal på ca. 2,4 kvm.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2020 iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 848