Tore Hunds gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje sammenbygd med boligen, utstyrt med vippeport og innlagt strøm. I tillegg medfølger 1 biloppstillingsplass foran garasjen. Det er også mulighet for parkering i gateplan.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt enebolig med romfordeling over fire plan. Boligen består av følgende rom: Sokkel BRA-i 25 m²: Yttergang, gang, soverom, fyrrom. Underetasje BRA-i 66 m²: Trappegang / gang, toalettrom, mellomgang, garderobe, bad, tre soverom, to boder. 1. etasje BRA-i 75 m²: Vindfang, hall m/ trapp, stue / spisestue / kjøkken / trapp med mesanin, vaskerom. BRA-e 20 m²: Garasje. Loft BRA-i 16 m²: Mesanin, arbeidsrom. Balkong på 3 m² og terrasse på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Vertikaldelt enebolig fra 1955 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre eik omramming og en halvøy mot spisestuen. Det er ett overskap med glass og sprosser. Benkeplaten er av laminat. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og avrenningsbrett, 1-greps kjøkkenbatteri og fliser over kjøkkenbenkene. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har noe slitasje. Bad underetasje: Badet har vegger med baderomsplater, malt tak og vinylbelegg på gulvet. Innredning med heldekkende servant, servantskap og overskap. Dusjkabinett med åpning og dusjforheng. Panelovn som varmekilde og naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalett: Toalettrommet har malt tapet på vegger, malt himling og belegg på gulvet. Utstyrt med servant og veggmontert toalett. Det veggmonterte toalettet ble skiftet ca. 2015. Vaskerom: Vaskerommet har vegger med mat glassfiberstrie, panel i taket og vinylbelegg på gulvet. Panelovn som varmekilde og naturlig ventilering. Stål oppvaskbenk med 1 kum og 1 utslagsvask, 2-greps servantbatteri, underskap og overskap. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, vegg til veggteppe og belegg. Parkett i mellomgang underetasje lagt i 2011. Furugulv i rom i sokkeletasje. Vinylbelegg på vaskerom og bad. Vegger: Tapet og malt brystpanel, trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater, heltrukne malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Pipe og ildsted: Pipe i hall er forblendet med tegl. Det er sotluke i fyrrom. Siste feiing var 16.02.2023. Innvendige trapper: Boligen har en trapp til loft med stålkonstruksjon og heltre trinn av eik. Det er en malt tretrapp med belegg mellom 1. etasje og underetasje. Mellom underetasje og sokkel er det en betongtrapp med vegg-til-veggteppe. Innvendige dører: Boligen har finèrdører, delvis malt og opplistet, samt finèrdører med glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og noe plast av nyere dato. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerom og bad har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Boligen har sentralanlegg for varmt vann fra 1987. Fyrkjele med el-kolbe og brenner fra 1998 benyttes i dag kun til oppvarming av varmtvann. Oljefyren er ikke ombygd til biobrensel og har ikke vært i drift på mange år. Elektrisk anlegg: Tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs. Det elektriske anlegget er fra 1955. Det er registrert at anlegget er eldre og trenger kontroll. Branntekniske forhold: Det er installert 2 skumapparater og røykvarslere. Lagring: Plassbygde garderobeskap på 2 soverom og i mellomgang. Plassbygd skapinnredning i spisestue. To kneboder på loftet. To boder i underetasjen. Garasje sammenbygd med boligen med støpt gulv, armerte betongvegger, betongtak med asfalt, 3 vinduer med glassbyggerstein og vippeport. Innlagt strøm i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 1: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. - Utvendig - Dører - 1: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør må utskiftes. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig slitte overflater. Fuktskadet parkett i stue. Innvendig oppussing og restaurering må påregnes. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 1: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Oljefyr har ikke vært i drift på mange år. Det er kun el-kolben som har vært i bruk de senere år. Oljeanlegget må saneres eller bygges om. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - 1 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk mangler. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, herunder råteskade under utstikk i stue. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Manglende isolering og ventilering av takkonstruksjon medfører at det dannes istapper fra takrenner. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - 1 - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 1 - 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong trenger vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Registrert avvik i mellomgang underetasje. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. - Innvendig - Innvendige trapper - 1: Slitte overflater. Trapp trenger vedlikehold. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 - 2: Slitte overflater. Trapp trenger vedlikehold. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Slitte innredninger. Vedlikehold må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Slitt anlegg. Sentralanlegg bør frakobles og det bør monteres en ny bereder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Oljefyr har ikke vært i bruk på mange år. Det benyttes kun el-kolbe til oppvarming av varmt vann. Tidligere radiatorer er demontert og fjernet. Ytterligere kontroll må foretas. - 1 etasje Stue / spisestue / kjøkken / trapp med mesanin - Overflater og innredning: Noe slitt kjøkkeninnredning. Overflater bør vedlikeholdes. - 1 etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Slitte overflater. Vegg og himling er moden for oppussing. - 1 etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv er mindre enn 25 mm. Sluk mangler. - 1 etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Fuktskadet underskap. Skapinnredning må utskiftes. - 1 etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Slitte overflater. Overflater må utskiftes. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 21: Det er oljetank på eiendommen knyttet til tidligere sentralfyring. Den er ikke lenger i bruk. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er ikke kjent om det er feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål / aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra 1994. Pipebeslag er fra 1994. Det er også luftelyre, takstige og delvis snøfanger. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har delvis malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1982-1994. Det er et takvindu med tråglass. Bygningen har også trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med tråglass vindusfelt og tråglass sidevindu på begge sider. Det er en malt balkongdør i tre med vindusfelt. Det er en malt ytterdør med tråglassfelt fra yttergang i sokkel. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på 3 m² med utgang fra stuen. I sokkeletasjen er det en overbygd betongterrasse på 24 m² med tredekke under en fremskutt del av underetasjen. Inngangspartiet er overbygd og har en levegg mot nabo. Utvendige trapper: Foran inngangspartiet er det et støpt dekke. Garasje: Garasjen er sammenbygd med boligen og ble byggeanmeldt i 1958. Den har støpt gulv, armerte betongvegger og betongtak med asfalt. Det er 3 vinduer med glassbyggerstein og en vippeport. Det er innlagt strøm.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, og ellers elektrisk oppvarming med panelovner, blant annet på bad og vaskerom. Det er installert en fyrkjele fra 1987 med el-kolbe og brenner fra 1998, samt en nedgravd oljetank på eiendommen av ukjent type. Oljefyren har ikke vært i drift på mange år og er ikke ombygd til biobrensel. Tidligere vannbåren varme via radiatorer er demontert og fjernet, og anlegget benyttes i dag utelukkende til oppvarming av varmtvann. Det befinner seg en oljetank av ukjent type på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 921