Arnes-E6 156

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 164 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 19 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Frittliggende enebolig over tre etasjer med følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, gang, trapp til loft, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Loft BRA-i 48 m²: Gang, tre soverom og trapp til 1. etasje. Kjeller BRA-e 46 m²: Entré og fire boder. I tillegg er det en overbygget luftebalkong på ca. 3 m² med utgang fra loftet. På eiendommen er det to sekundære bygninger: Et naust med 28 m² BRA-e i 1. etasje. Et låve/redskapshus med totalt 90 m² BRA-e, som består av henholdsvis låve (20 m²) og fjøs/redskapshus (70 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger heller ikke byggetegninger eller dokumentasjon på byggegodkjenning for naustet og låven/redskapshuset i kommunens arkiv.

Standard

Enebolig fra 1929 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Byggetegninger viser at nåværende bolig ble oppført i ca. 1948 -1950 på samme grunnmur som opprinnelig bolig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter. Heldekkende dobbel oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri og avrenning. Laminat benkeplate. Komfyr og kjøkkenventilator med kullfilter. Vedovn montert i rommet, tilknyttet teglsteinspipe. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken. Det er kun kullfilterventilator og ingen mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen. Bad/vaskerom 1. etasje: Gulvbelegg på gulv. Plater og tapet på vegger. Malte plater i tak. Innredning med servant og blandebatteri, toalett og dusjkabinett. Sluk i gulvet. Stråleovn montert på vegg. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov: belegget har ikke tilstrekkelig tetthet etter dagens krav, og gulvet har ikke tett utførelse. Overflater: Gulv: Furu i entré og deler av 1. etasje. Teppegulv i gang, soverom og deler av loft. Belegg på bad/vaskerom og kjøkken. Støpte gulv i kjeller. Vegger: Trepanel og malte plater i boligen. Panel og betong/mur i kjeller. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Det er ikke fuktsperre mot grunn i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med sot/feierluke i kjeller. Det er vedovn i stue og kjøkken. Innvendige trapper: Malt tretrapp med belegg i trinn mellom 1. etasje og loft. Trappen har alder og synlig bruksslitasje. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Glassfelt i dør ved entré. Dørene er av eldre dato og har stedvis slitasje og treghet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av eldre dato og av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, noe støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 194 liter, plassert i kjeller, produksjonsår 2022. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med i hovedsak skrusikringer av eldre type, 2 automatsikringer. Måler med fjernavlesning. Anlegget er av ukjent men eldre dato. Det er foretatt tilleggsarbeider etter 1.1.1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring. Det foreligger ikke dokumentasjon for det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har 4 boder i kjeller, tilgjengelig via utvendig betongtrapp. I tillegg er det naust ved sjøen og låve/redskapshus med fjøs og redskapsbod/verksted på eiendommen. Naustet har stående trepanel i malt utførelse, saltak tekket med lakkerte metallplater og plassbygde dører/porter i front. Låve/redskapshuset har fundamenter i betong og naturstein, dels støpte gulv, yttervegger i reisverk/plank med stående trepanel i malt utførelse og saltak tekket med bølgeblikkplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Kaldloftet er isolert med isopor, noe som gir en tett isolering og ikke anbefales, da materialet ikke puster. Det er betydelig misfarging på tro og trebjelker. Luftingen i takkonstruksjonen er begrenset. Det er påvist råte i trobord/takfor ved overbygget luftebalkong. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, fuktskjolder i undertak og avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Utvendig - Vinduer: Det er punktert glass i stue. Enkelte vinduer i stue, kjøkken og soverom er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Utvendige trapp til kjeller: Betongtrappen har sprekker, skader og registrert skjevhet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert ujevnheter og skjevheter i gulvet, samt skjevhet mellom hoveddelen og tilbygget. Største avvik er målt i gangen på loftet mot pipen. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Skjevhetene anses som normale med tanke på bygningens alder. Det er ikke fuktsperre mot grunn i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted: Platen under vedovnen er for kort og dekker ikke minimum 30 cm foran ovnsdøren. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendig - Rom under terreng: Det er synlig kalk- og saltutslag ved gulv og vegg i kjeller, samt synlige fuktmerker i trepanel og påbegynnende råte. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur, samt synlig fuktighet på mur/gulv. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Belegget har ikke tilstrekkelig tetthet, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved normal bruk av våtrommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger for å oppnå tilfredsstillende tetthet i henhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Gulvet har ikke tett utførelse, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Badet er generelt slitt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekking er av eldre dato med avflaket maling og bulker i enkelte metallplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Takstigen er ikke typegodkjent og det mangler plattform ved pipen. Takrennene har punktvise lekkasjer og er generelt av eldre dato. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen er slitt med sprekker og spredte råteskader i trevirket. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og ingen musesperre. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Utvendig - Dører: Det mangler beslag under døren. Døren har bruksslitasje. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. - Utvendig - Dør til luftebalkong: Det mangler beslag under døren. Døren er noe treg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingens oppbygning er ukjent, kun synlig del av belegget er tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert en del dårlig trevirke på konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker og skader. - Innvendig - Overflater: Diverse sprekker er observert i tapet, vegg- og takflater. Eldre gulvflater har ujevnheter. I soverom i 1. etasje er det registrert fuktmerker/skade. Det var ikke utslag ved fuktmåling, men platene bør byttes ut og utsiden bør kontrolleres. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har alder og synlig bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører: Dørene er av eldre dato med stedvis slitasje, treghet og enkelte sår. Flere dører er trege å åpne og lukke. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fuktvandring samt salt- og kalkutslag i kjeller. Det mangler grunnmurslist mot papp ved mur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser med stedvis observerte sprekker og sår i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er ikke alternativ rømningsvei fra loftsetasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved hovedinngang. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 8: Det er skjevhet på utbygg. Ingen kjente tiltak er gjennomført. Pkt. 15: Faglært arbeid: Ny septiktank ble etablert i 2000, og det ble koblet til kommunalt vann 2010 ved Kalle Samuelsen. Byttet avløpsrør fra yttervegg til septiktank (graving) i august 2021 v/ VVS huset v/ Daniel Framvik Pkt. 34: Trafikkstøy fra E6 i perioder på sommeren. Pkt. 41: Eiendommen er en boligeiendom, ikke fritidseiendom som det står innledningsvis.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av malte bølgeblikkplater. Takkonstruksjonen er av typen saltak i sperrekonstruksjon av trebjelker og trobord. Kaldloftet er isolert med isopor, noe som gir en tett isolering og ikke anbefales, da materialet ikke puster. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe, takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av trekonstruksjon av ukjent utførelse, normalt for alder, reisverk og plank. Utvendig kledning har stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2 lags glass har i hovedsak datering fra 1977-1979, koblede vinduer i kjeller og i trappegang. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Dør ut til luftbalkong i tre med panel i malt utførelse, glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra loftsgang til overbygget luftebalkong på 3 m² bygget over entré i 1. etasje. Bygget i trekonstruksjon, tekking av belegg på plater, rekkverk i trevirke. Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang i betong. Trapp til kjeller i betong. Naust: Naust på ca. 28 m² ved sjøen er fundamentert direkte til mark. Vegger i enkelt reisverk med stående trepanel i malt utførelse. Saltak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater. Plassbygd dør og porter i front i trekonstruksjon. Det er ikke fast gulv. Det er skjevheter i vegg og tak konstruksjon, en del dårlig trevirke og kledning. Byggeår: 1929. Låve/redskapshus: Låve/redskapshus på totalt ca. 90 m² bruksareal (bestående av låve på ca. 20 m² og fjøs/redskapshus på ca. 70 m²) har fundamenter i betong og naturstein, dels pilarer. Dels støpte gulv. Yttervegger i reisverk/plank med stående trepanel i malt utførelse. Saltak av trebjelker med tekking av bølgeblikkplater. Plassbygde tredører. Vinduer med enkle glass i treramme. Byggeår: 1929.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og kjøkken, og stråleovn på vegg på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Ballangen 2010-2020 – Arealdelen, vedtatt 03.10.2014. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er fra 2000.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Enebolig] Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Gang, Trapp til loft, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue og 1 Soverom. Loft: Gang, 3 soverom, Trapp til 1 etasje. Kjeller: Entré og 4 boder. [Naust] Naust.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 870
• Skattetakst: kr 99 487