Bjørkodden E-6 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 70 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc, to soverom. Videre er det en veranda på 42 m² i tilknytning til hytta, hvorav en del har takoverbygg. Naust/Anneks: 1. etasje BRA-e 28 m²: Anneks, naust. I tilknytning til annekset er det en platting på 4 m². Bygningssakkyndig opplyser at arealet i annekset/naustet fordeler seg med en naustdel på ca. 12 m² og en anneksdel på ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For fritidsboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger mottatt i kommunen 26.04.1990. Dagens bruk av boligen samsvarer med disse bygningsgodkjente tegningene. For naust/anneks foreligger det kun tegninger av det opprinnelige uthuset. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygd naust-del. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 1985, tidvis oppgradert og tilbygd. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med kjøkkenbatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert skader på overflater og innredning, herunder hakk og sår i fronter og benkeplate, samt svelling i bunnen av kjøkkenbenken ved rørgjennomføringer. Bad/wc: Badet er regulert etter tekniske forskrifter fra perioden før 1997. Flislagte vegger og flislagt gulv, med panel i taket. Elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg og sideskap. Toalett og dusjkabinett. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Kun naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og fliser. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbgulv mot krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Hytten har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ikke lokalisert. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer og måler med fjernavlesning. Det foreligger ikke samsvarserklæring eller dokumentasjon på el-anlegget, og anlegget er av varierende dato/utbyggingsår. Kursfortegnelse mangler. Det er registrert løs kontakt i gang. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Naust/Anneks: Frittliggende uthus/anneks med naust-del. Annekset har to boder. Naust-delen har plassbygde naust-dører i tre. Det er kryprom under annekset uten adkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonen har slitasje, og det er registrert noe skjevhet i konstruksjonen og/eller fundamentene. - 1 etasje Bad/wc - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall på gulvet, noe som medfører at vann ikke ledes mot sluk. Det er også registrert bom i flere fliser, noe som indikerer hulrom under flisene og økt risiko for skade over tid. Det er ingen oppkant av membran mot dørterskel. Ved lekkasje vil vann kunne renne ut av rommet. - 1 etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er motfall på gulvet. Membran er ikke synlig i sluk eller som oppkant mot dørterskel. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - 1 etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke registrert tettesjikt i rommet. Det er motfall på gulvet, og det mangler oppkant eller membran mot dørterskel. Ved lekkasje vil vann kunne trenge ut av rommet. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler beslag over pipen. Takrennen er slitt, har punktvise lekkasjer, og en mindre del har en knekk på baksiden av hytten. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn hva de var når bygningen ble satt opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dagens krav til tetthet og isolasjon er strengere enn de var da bygningen ble oppført. Det er registrert noe muselort på kaldloftet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe værslitasje på vinduene. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene er noe trege og har noe bruksslitasje. - Innvendig - Overflater: Det er registrert bom i fliser i stuen. Det er også noe slitasje på gulvene, med riper og lignende. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvikene vurderes som normale ut fra bygningens alder. - Innvendig - Pipe og ildsted: Feieluken er ikke lokalisert. Pipen er ikke pusset på kaldloftet eller over tak. Det mangler beslag over pipen utvendig. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Innvendige dører: Flere av dørene tar i karmen, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og behov for justering eller utbedring. - 1 etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekker i fugene, og enkelte steder har det gått stykker av flis. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader. - 1 etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er noe alder og bruksslitasje på sanitærutstyret og innredningen. - 1 etasje Bad/wc - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert noen hakk og sår i fronter og benkeplate. Det er svelling i bunnen av kjøkkenbenken ved rørgjennomføringer. Det er ikke registrert lekkasje per i dag, men det har vært lekkasje tidligere. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales at rørene ettersees, da det har vært registrert lekkasje i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tappekranen er ikke av frostfri type, noe som medfører økt risiko for frostskader ved lave temperaturer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig etablert grunnmurspapp eller annen tetting mot grunnmuren. Taknedløp er ikke ført bort fra bygningen. Manglende adkomst til krypkjeller medfører at dreneringsforhold og tilstand under bygningen er ukjent. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noen sprekker/riss i muren samt noe skjevhet i pilarene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Felles vannforsyning fra grunnboret brønn sammen med naboer. Avløpet går til septiktank med overløp til sjø. Det er opplyst at det foreligger utslippstillatelse, men denne er ikke fremlagt for kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 14: Faglært arbeid: Avløp fra septik ble lagt ut på godkjent vis i 2022. Narvik Vann har godkjent arbeidet, og det foreligger dokumentasjon på dette. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, grunnboret brønn og septiktank. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 26: Hytten ble påbygd i front av stuen med ca. 5 m² rundt 2003. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen er av typen W-takstoler i tre og trobord. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over lyre. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning av liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. 2 stk vinduer er datert 2019, 2 stk datert 2018, og vinduer i front er fra 2003. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og sidefelt. Balkonger/terrasser: Romslig veranda på 42 m² bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, med rekkverk med spiler og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Del av veranda har takoverbygg med bakvegg i lettbetongstein. Utvendige trapper: Verandaen har trapp til mark. Naust/Anneks: Byggeår er usikkert, antatt 1990. Fundamenter av lettbetongstein på mark. Vegger i enkelt bindingsverk med liggende trekledning i malt utførelse. Saltak av trebjelker og trobord tekket med pappshingel. Vinduer med 2 lag glass i treramme, og ytterdør av type balkongdør med glassfelt. Platting foran inngangsparti. Tilbygd naust del i enkel trekonstruksjon med plassbygde naust dører i tre. Bygningen har kryprom under uten adkomst. Det foreligger ingen d\tegninger søknader eller ferdigattester knyttet til annekse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon på annekses.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert vedovn tilkoblet elementpipe, og det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Narvik kommune. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse. Situasjonskartet fra kommunen viser at det er markert en sone for ras- og skredfare i nærområdet til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra E6 via privat felles vei med hyttenaboer. Vannforsyning er fra privat, felles grunnboret brønn. Avløpet går til septiktank med overløp til sjø eller lignende. Det er kommunal tømmetjeneste og tilsyn med anlegget. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1985. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré/gang, Stue, Kjøkken, Bad/wc, 2 soverom. Naust/Anneks Areal fordeler seg på: Naust del på ca. 12 kvm og anneks på ca. 16 kvm.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 200