Fagerjordveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje. El-billader ved hovedinngang
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 3 426 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to plan og har følgende romfordeling: Sokkeletasje BRA-i 80 m²: Vindfang, hall med trapp, tre soverom, mellomgang, to boder, garderobe/kott under trapp og vaskerom. 1. etasje BRA-i 82 m²: Gang/arbeidsrom, bod, bad, stue/spisestue og kjøkken. BRA-e 14 m²: Sportsbod. Eiendommen har to verandaer i 1. etasje; en overbygd veranda på ca. 7 m² med adkomst fra spisestuen, samt en delvis overbygd veranda på ca. 15 m² med adkomst via to-fløyet dør fra gangen. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med hobbyrom og bod på 35 m² (BRA-e), samt et frittstående hobbyveksthus/drivhus på 5 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 16.06.1965, samt godkjente tegninger for tilbygg datert 26.08.1983. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning; et rom i 1. etasje som på tegning er godkjent som soverom benyttes i dag som arbeidsrom. Det er noe avvik i vegglengder, så arbeidsrommet er mindre enn på tegninger. Hvorvidt arbeidsrommet er i dag godkjent som soverom, har ikke megler kunnet verififisere. Plantegning for underetasjen mangler i kommunens arkiv. I tillegg mangler det plantegninger av tilbygget av utebod på baksiden av huset. Tilbygget er byggesøkt og godkjent av kommunen, men mangler ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegninger og manglende ferdigattest. For garasjebygningen foreligger det søknader og byggetegninger godkjent 19.01.1978. Det foreligger derimot ingen ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende ferdigattest.

Standard

Enebolig fra 1967, tilbygd i 1983, med eldre men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2005 med profilerte fronter og takhøye overskap, der noen overskap har glassdører. Benkeplate av laminat. Underlimt stål oppvaskbenk med 2 kummer, avrenningsbrett og ettgreps batteri. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Fliser over kjøkkenbenker. Innfelt spot i himling. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2011. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Smøremembran med dokumentert utførelse og plastsluk. Heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Innredning med servantskap, overskap med lys og speil, og 3 høyskap. Innfelt spot i himling. Naturlig ventilasjon. Badet har avvik ved gulvfall til sluk, bom under enkelte fliser, og opptørket fuktskade i himling. Vaskerom sokkel: Vaskerommet ble oppgradert i 2008. Flislagte vegger og malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Smøremembran med ukjent utførelse og plastsluk. Servant med servantskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin, samt skyllekar nedfelt i benk. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Parkett, beiset tregulv, vegg-til-vegg-tepper, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malt trepanel, malt brystpanel, panel og malte plater. Himling: Plankett og heltrukne malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er montert Petit peisovn i hall og telsteinspeis med Jøtul innsats i stue. Jøtul F-220 cd ble installert i 1999. Jøtul peis nr. 17 A er en lukket innsatspeis. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med parkett fra 2015 og teppenese fra 2022. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2011, en dør med glassfelt mellom gang og spisestue, malte glatte dører, og en foldedør mellom arbeidsrom og gang fra 1985. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2008–2011. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra 2008–2011. Bunnledning er av støpejern. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2021. Avløp er tilknyttet privat minirenseanlegg type Klaro, montert i 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering. Vaskerommet i sokkelen har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1990. Elektrisk anlegg: Ny innmat i tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs ble installert i 2012. El.bil lader installert i 2022. Branntekniske forhold: Boligen har brannalarm med direkte tilknytning til alarmsentral og pulverapparat. Lagring: Innvendig er det skyvedørsgarderobe delvis med speil, hyller og heng i hall (sokkeletasje), skyvedørsgarderobe med hylle og heng på 2 soverom, og plassbygd garderobeskap på 1 soverom. Det er også en bod i 1. etasje med plassbygd garderobeskap. Tilknyttet boligen er en sportsbod på ca. 14 m² med kjøkkeninnredning/grovkjøkken. Frittstående garasje/hobbyrom/bod på ca. 35 m² fra 1986 med motorstyrt vippeport, isolert hobbyrom og bod-del med plassbygde hyller, innlagt strøm og vannpost på yttervegg. Hobbyveksthus/drivhus fra 2000 med alu-profiler og termoglass, jordgulv med tredekke, lufteluke, innlagt strøm og vann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige og må gjøres tilgjengelig. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjelleren, og det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasjen/kjelleren. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig, og ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget på eventuelle skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mose på taktekking. Mose bør fjernes. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre vinduer er modne for utskifting. - Utvendig - Dører - 1: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. - Utvendig - Dører - 1 - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 - 2: Trapp ute av stilling. Oppretting av trappetrinn er nødvendig. - Innvendig - Overflater: Noe knirk i gulv. Misfarge i vegg i spisestue etter vanninntrengning. Utvendig beslag rundt vindu i spisestue bør utskiftes, og kontroll av vegg bak tapet anbefales. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Krypkjeller: Trang adkomst. Begrenset inspeksjon foretatt på grunn av for trang åpning inn til krypkjeller. Det bør etableres større åpning/luke til krypkjeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fuktighet i oppforet tregulv og utlektret vegg i bakre del av sokkeletasjen mot terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - 1 etasje Bad - Overflater vegger og himling: Opptørket fuktskade i himling. Kondensskade. Himling bør utskiftes. - 1 etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1 etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Sokkel Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Sokkel Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og sikring: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2011 med totalrenovering, utskifting av avløpsrør fra gulv i 1. etasje og utskifting av vannledning fra kobberrør til rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør montert i bod i 1. etasje med avløp til vaskerom. Våtrom utført etter våtromsnorm per 2011 med smøremembran samt klemring i sluk. Vaskerom ble oppgradert i 2008 av eier. Pkt. 4: Lekkasje fra avløpsrør forårsaket vannskade i tak på soverom. Ufaglært arbeid: Soverom med vannskade i tak ble pusset opp med nytt tak lagt, rundt 2012. Flekk i tak på bad kan skyldes kondens fra rør. Pkt. 5: Faglært arbeid: Skifte av takpapp i 2017. Pkt. 6: Det er observert misfarging rundt et vindu i stue. Ikke utbedret. Pkt. 7: Faglært arbeid: Tak på garasje utbedret i 2019, inkludert ny takpapp. Pkt. 8: Tele forårsaket tilfeller av telehiv som førte til klem i ytterdør. Ufaglært arbeid: Mur etterisolert med styrodur, isolert i krypkjeller, markisolasjon samt under betongtrapp, rundt 2015–2016. Pkt. 14: Avløp gikk tett. Faglært arbeid: Kollaps betongrør. Byttet over til PVC-rør i 2020. Pkt. 15: Faglært arbeid: Etablering av minirenseanlegg og utskifting av avløpsrør fra soilrør under mur til minirenseanlegg i 2021. Overløp tilkoblet tidligere avløpsledning, i henhold til godkjent utslippstillatelse fra Narvik kommune. Bildedokumentasjon finnes. Pkt. 21: Oljetank er fjernet i henhold til gjeldende retningslinjer. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap skiftet ut i 2012. Usikker på hvilket firma som utførte jobben. Pkt. 38: Faglært arbeid: Hele veien opp til huset ble skrapet ned, planert og belagt med freseasfalt i 2025. Tilleggskommentar: Opplysningene i egenerklæringen er gitt i god tro og etter beste evne, basert på tilgjengelig informasjon. Enkelte forhold har ikke kunnet besvares fullt ut eller med sikkerhet, da personen som hadde den mest inngående kjennskapen til eiendommen er avdød. Det foreligger heller ikke dokumentasjon for alle forhold ved eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel og papp. Ny taktekking på boligen ble utført i 2017. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1967 og 1983. Det er ikke tilgang til kaldloft. Nedløp og beslag: Stål takrenner og nedløp fra 2017. Pipebeslag / pipehatt. Takstige. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bakveggen til sportsboden har Leca murkonstruksjon med pussede murfasader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1983-1990, og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra 2015, malt to-fløyet dør i tre med glassfelt fra gang i 1. etasje fra 1983, malt verandadør i tre med glassfelt fra 1967, og en malt dør i tre med glassfelt til sportsbod. Balkonger/terrasser: Dør fra spisestue ut til overbygd veranda på 7 m² med sinkbeslag og trykkimpregnert materiale fra 1983. To-fløyet dør fra gang i 1. etasje ut til delvis overbygd veranda på 15 m² fra 1983. Utvendige trapper: Utvendig er det en strekkmetalltrapp fra veranda ned på mark fra 1983, en strekkmetalltrapp ved inngangsparti med betongrepos med skiferheller fra 1975, og en betongtrapp opp til uteplass fra 1967. Hobbyveksthus / drivhus: Byggeår 2000. Konstruksjon av alu-profiler med termoglass. Har jordgulv med tredekke, lufteluke, og innlagt strøm og vann. Garasje / hobbyrom / bod: Byggeår 1986. Ringmur av betong/leca med støpt gulv. Vegger i bindingsverk med utvendig tømmermannspanel/liggende panel. Tretak tekket med pappshingel, ny taktekking i 2019. Metall takrenne og nedløp. Har 2 vinduer av 2-lags isolerglass, adkomstdør og motorstyrt vippeport. Hobbyrom og bod-del er isolert. Innlagt strøm og vannpost på yttervegg.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2017. Videre er det murt pipe med en Petit peisovn i hallen og en klebersteinspeis med Jøtul-innsats i stuen, samt en Jøtul F-220 cd peisovn installert i 1999 og en eldre Jøtul peis nr. 17 A med lukket innsats. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom, nedstøpt varmekabel i vindfanget, samt varmefolie i gulvet i hallen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Området er avsatt til LNFR iht til kommunens areal-plan. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Narvik kommune. I henhold til situasjonskart fra kommunen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Sonen er vist på situasjonskartet og overlapper eiendommen. Nærmere bestemmelser for sonen fremgår av kommuneplanen. Slike soner kan medføre krav til dokumentasjon av sikkerhet mot skred ved byggetiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er tilknyttet privat minirenseanlegg av type Klaro, montert i 2021.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 936