Lomveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på eiendommen. Det er innlagt strøm og montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 686 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over 2 plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 68 m²: Gang, to trapperom, bad, tre soverom, to boder, kott med bereder. 2. etasje BRA-i 70 m²: Trapperom, soverom, kjøkken, vaskerom, stue. Veranda/terrasse med tilknytning til 2. etasje med et samlet areal på 55 m². I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.1970. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I underetasjen (dagens 1. etasje) er vegg mellom boder og gang fjernet. - Vegg mellom vindfang og entré er fjernet. - Det foreligger ingen byggetegninger, byggesøknader eller ferdigattester knyttet til garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse avvikene.

Standard

Enebolig oppført ca. 1970 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning fra 2020 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2026. Det ble lagt nye vann- og avløpsrør til kjøkkenet i 2020, og det er innsatt et 2-lags vindu fra samme år. Bad: Badet i 1. etasje ble totaloppgradert i 2026 i henhold til teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er innredet med heldekkende servant på skuffeseksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg og slukrenne ved vegg med smøremembran. Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte, og det ble lagt nytt røropplegg, nytt rør-i-rør-skap og nye avløpsrør i 2026. Vaskerom: Vaskerommet i 2. etasje har malte plater på vegger, malte himlingsplater og malt gulvbelegg. Rommet er innredet med nedfelt stålvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Trapp i stålkonstruksjon med inntrinn, sparketrinn og rekkverk i trevirke. Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og malte glatte dører. Nye dører til soverom og vaskerom i 1. etasje ble montert i 2020. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast, med kobberrør fra byggeår. Nytt rør-i-rør-skap ble montert i 2026. Det er lagt nye rør på kjøkken i 2020 og nytt røropplegg på bad i 2026. Noe eldre vannrør gjenstår i boligen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det ble lagt nye avløpsrør på kjøkken i 2020 og på bad i 2026. Noe eldre avløpsrør gjenstår i boligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og elektrisk styrt vifte på bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018 og er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2017. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i to boder og ett kott i 1. etasje, samt en bod under terreng med furugulv og plater på veggene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Vaskerom - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk -/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt, og våtrommet vurderes derfor til TG3. Konstruksjonen har ikke forutsigbar evne til å håndtere fuktbelastning over tid, og full utbedring eller totalrehabilitering av fagkyndig aktør er nødvendig før videre bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Setningsskade på forstøtningsmur mot offentlig vei. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eldre fuktmerker rundt takgjennomføring. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Skader på ytterdør. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper og rekkverkshøyde er for lav. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 på opprinnelige vannrør. TG2 gjelder vannledninger vaskerom. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 gjelder opprinnelige avløpsrør (vaskerom). - Fuktsikring og drenering: Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Vannsig igjennom grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank: Det er nedgravd oljetank på tomten som er opplyst sanert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Innvendige trapper - rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom fullført i 2026 av Snekkersen AS. Totalrenovering av bad, inkludert oppbygging av isolasjon/etasjeskillere mot jordkjeller, nye rør, rør-i-rør-skap etc. Ny membran og sluk bygget etter dagens standard. Pkt. 4: Noe vanninnsig i murvegger på garasjetak/vegg. Det renner vann/en kilde under grunnmur, langs berg, i krypkjeller. Tidligere eier forklarte at det har vært stabilt slikt siden de overtok i 1999. Ingen tiltak utført som selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid på fasade og tak: Vindu i stue ble skiftet ut, gjort større og tilført sidefeltsvindu av Snekkersen AS i 2025. Yttertak ble skiftet av firma Riggteam AS i 2020. Pkt. 6: Selger er usikker på om vindu på vaskerom er punktert. Enkelte vinduer i huset er ikke skiftet ut, men har fungert greit til selgers bruk. Pkt. 7: Ufaglært arbeid ca. 2010: Tidligere eier etablerte ny/større/utvidet veranda i hele front samt siden av huset på dugnad/egeninnsats. Pkt. 8: Støttemur mot vei er knekt/heller fremover. Har stått stabilt slikt siden selger overtok, og tidligere eier forklarte at muren har vært slik siden 1999. Muren holder kun plenen/tomten oppe. Pkt. 10: Det renner vann langs berget/fjell under grunnmuren på huset, gjennom jordkjelleren. Forholdet fremstår stabilt og varierer i henhold til nedbør og smelting. Tidligere eier opplyste at det har vært slik siden 1999. Pkt. 12: Vannlekkasje fra bad i 2026. Badet ble totalrenovert av Snekkersen AS, inkludert riving av etasjeskillere fra jordkjeller, og all fuktig isolasjon og materiale ble fjernet og skiftet ut av fagfolk. Pkt. 17: Ny kjøkkenvifte montert i 2026 (ufaglært). Pkt. 18: Faglært service på varmepumpe utført av Narvik Varmepumpe Service i 2024. Pkt. 19: Egenmontert ny feieluke i jordkjeller med korrekt type mørtel i 2024. Pkt. 21: Gammel nedgravd oljetank på nedsiden av huset, opplyst tømt og renset av tidligere eier. Selger kjenner ikke til om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 22: Tidligere kunne sikring gå ved samtidig bruk av vaskemaskin og tørketrommel. I forbindelse med baderomsarbeid i 2026 ble det lagt opp nytt stikk med egen kurs til vaskerom av Elektro Ofoten. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget: Etablering av utvendig kontakt ved veranda av Haneseth i 2025. Philips Hue spotter i stue tilkoblet av fagfolk ca. 2021/2022. Enkelte stikkontakter og lysbrytere skiftet samt lagt 1-2 meter utenpåliggende kabel til nytt stikk på kontoret i 2021 (ufaglært). Pkt. 33: Det foreligger eldre takstrapport fra 2021, oversendt takstmann. Pkt. 37: Mindre mengder vanninnsig i betongtak/vegg i garasje ved nedbør og smelting. Pkt. 38: Arbeid utført på eiendommen: Tidligere eier monterte HTH-kjøkken i 2020, ny verandadør, ett stuevindu, større åpning mot kjøkken, samt innerdør mot soverom/kontor og vaskerom ca. 2020. Nytt gulv lagt i nesten hele boligen i 2022, samt overflater og himlinger oppmalt/sparklet. Furugulv i gang slipt og oljet. Innerste soverom pusset opp i 2026 med nytt gulv og sparklet/malte vegger. Første bod fikk nytt gulv og nytt garderobeskap i 2026. Vaskerom fikk montert eldre kjøkkeninnredning ca. 2022 og malt i 2026. Pkt. 39: Lampe over spisebord lyser kun én vei. Pkt. 41: Oppvaskmaskin er ny fra 2026 og stekeovn fra ca. 2020/2021. Hage er beplantet med epletre, ripsbærbusker, to rabarbraplanter og stikkelsbærbusker.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ny taktekking over eksisterende taktekking, nye vindskibord i 2021. Yttertak er skiftet i 2021 og det er eternitt tak under. Eternitt inneholder asbest og egne forhåndsregler må foretas ved sanering. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldloft. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av yttervegger er malt i 2025/2026. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3- lags glass. Nytt 2-lags vindu på kjøkken i 2020, nytt stue vindu i 2021. Nytt vindu i stue i 2025. Øvrige vinduer i all hovedsak fra byggår. 2-lags trevinduer og trevinuder med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Verandaer er utført i impregnerte trekonstruksjoner og med malt trerekkverk. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 88cm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 55 m². Utvendige trapper: Trapp i stålkontruksjon med inntrinn, sparketrinn og rekkverk i trevirke. Garasje: Garasje er oppført med vegger av betongstein og støpt tak. Det er støpt gulv. Garasje port i tre. Det er innlagt strøm og det er montert el-bil lader. Bygningen har ukjent byggeår. Det foreligger ingen byggetegninger, byggesøknader eller ferdigattester knyttet til garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon knyttet til garasjen.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert varmepumpe fra 2019 (service utført i 2024) og vedovn tilknyttet mursteinspipe. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en nedgravd oljetank på tomten som er opplyst sanert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde i henhold til "Regulering av et område mellom Lillevik og Vassvik". Reguleringsbestemmelsene angir blant annet at bebyggelsen skal være bolighus i én etasje med underetasje eller kjeller, og ha sadeltak med takvinkel som ikke overstiger 20 grader. Bebyggelsens størrelse skal ikke overstige 1/3 av tomtens nettoareal, og gjerders høyde må ikke være over 1,00 meter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I nærheten av Lomveien er det regulert inn en ny molo med blokkbebyggelse. Dette kan medføre økt støy og aktivitetsnivå i området. Ta kontakt med megler for ytterligere info.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 4900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 912