Djupvik-FV819 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 70 m²
ALH: 4 m²
GUA: 4 m²
TBA: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruslagt innkjørsel og en utvidet biloppstillingsplass, belagt med steinmel/pukk og fiberduk.

Eiendom

Tomteareal er 1 783 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig i én etasje med flere frittstående sekundærbygninger (anneks, lekestue, uthus, badstue og naust). Bygningene består av følgende rom: **Fritidsbolig** 1. etasje BRA-i 60 m²: Vindfang, bad, bod/berederrom, soverom, stue/spisestue/kjøkken. I tillegg er det en lekestue. Lekestuens gulvareal er oppgitt til 4 m², men dette arealet er ikke målbart (ALH) grunnet lav takhøyde. **Anneks** 1. etasje BRA-e 26 m²: Gang, soverom, servantrom, hobbyrom. **Badstue** 1. etasje BRA-e 9 m²: Badstue. **Uthus** 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod, bod 2. **Naust** 1. etasje BRA-e 30 m²: Naustrom, bod. Fritidsboligen har en delvis overbygd veranda på ca. 120 m² som strekker seg over to sider. I tillegg er det en utvendig platting fra naustet ned til flomålet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.10.1979 og 25.02.2005 (påbygg). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for fritidsboligen. For annekset foreligger det tillatelse til tiltak datert 25.01.2023 og tegningene samsvarer med dagens planløsning, men det foreligger ett mindre avvik, hvor det er etablert ett toalettrom i annekset. Oppføringen av annekset mangler ferdigattest.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1975 og tilbygd i 2005, med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter i syrebeiset furu, med takhøye overskap hvorav to har glassdører. Benkeplaten er i laminat, og det er delvis fliser over kjøkkenbenkene. Av utstyr finnes kjøleskap, oppvaskmaskin fra 2015, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Oppvaskbenken i stål har 1,5 kum. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut og innfelte spotlights i himlingen. Bad: Badet i fritidsboligen har laminatbelegg på gulv og malte panel-/tømmervegger. Utstyret inkluderer et elektrisk forbrenningstoalett (Cinderella), et Cinderella pissoar med vannavspyling og et dusjkabinett. Innredningen fra 2022 består av underskap, to overskap og et høyskap. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Servantrom i anneks: Annekset fra 2021 har et eget servantrom med innlagt sommervann. Rommet er innredet med servant. Overflater: Gulv: Lakkert furu i hovedbygning. Laminatbelegg på bad. I annekset er det laminatparkett. Vegger: Malt trepanel og malt tømmer i hovedbygning. I annekset er det ferdigmalte huntonittplater. Himling: Beiset trepanel i hovedbygning. I annekset er det panelhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra 1975-2005. Pipe og ildsted: Boligen har en isolert stålpipe og en Jøtul vedovn. Det er brannpanel bak vedovnen og fliser under. I tillegg har badstuen en vedfyrt badstuovn med isolert stålpipe. Innvendige dører: Innvendig har boligen delvis malte fyllingsdører. Annekset har tre malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og PEX-rør fra 2005. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet en privat, felles borebrønn og har i tillegg sommervann fra en elv. Det er installert varmekabel på vannrør. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, både innvendig (fra 2005) og utvendig. Gråvann ledes til et eget gråvannsanlegg. Det er også en septiktank. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte fra 2005, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 50 liter og er fra 2002. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs, installert i 2020. Branntekniske forhold: Brannsikkerhetsutstyr inkluderer pulverapparat og røykvarsler. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass med en innvendig bod i hovedbygningen, en hems i annekset, et uthus avdelt i to rom, samt et naust med en avdelt bod. Naustet ligger ca. 500 meter fra fritidsboligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Drikkevannet har avvik på farge og smak. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Pulverapparat og røykvarsler Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Montering av Cinderella el-toalett og Cinderella urinal i 2021, utført av Hans-Inge Hestnes Sneker Håndverker. Flytting av varmtvannsbereder fra bad til bod ble utført av autorisert rørlegger fra Ballangen rørforettning. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Hytta ble utvidet i 2005 av tidligere eier. Pkt. 7: Faglært arbeid: Anneks ble bygget på eiendommen i 2021 av Hans-Inge Hestnes Sneker Håndverker. Selger opplyser å ha bygget det selv. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Gråvannsgrøft ble utbedret med jernbanepukk i 2023, utført av selger. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap ble skiftet fra skrusikringer til automatsikringer i 2021 av Ballangen energi. Pkt. 26: Hytta ble opprinnelig bygget i 1975 og utvidet av tidligere eier i 2005. Tiltaket er opplyst å være godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det mangler ferdigattest på annekset. Selger opplyser at det ble glemt å søke. Pkt. 33: Det foreligger takst fra 2020 da selger kjøpte hytta. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Pkt. 38: Faglært arbeid: Adkomstvei på baksiden av tomten ble laget i 2021 av Hans-Inge Hestnes Sneker Håndverker. Plen ble opparbeidet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1975-2005. Taktekkingen er av pappshingel fra 2005. Det ble montert zinklist langs mønekam i 2016 for å hindre mosegroing. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av stål, fra 2005. Det er pipebeslag og pipehatt. Veggkonstruksjon: Den opprinnelige delen av bygningen har tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade. Tilbygget fra 2005 har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det er ny kledning på én side fra ukjent dato. To sider ble utvendig malt i 2026, og det ble montert musebånd samme år. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblede glass fra byggeåret. I 2005 ble det satt inn malte trevinduer med 2-lags glass og løse sprosser. Ett vindu på soverommet ble skiftet ut cirka 2018. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør. Det er en malt heve-skyvedør i tre med glassfelt fra 2005. Balkonger/terrasser: Det er en delvis overbygd veranda på 120 m² på to sider av fritidsboligen, med adkomst fra spisestue via en heve-/skyvedør. Verandaen har varierende årstall. Det er også en etablert gangvei bak fritidsboligen. Utvendige trapper: Det er to utvendige tretrapper fra gruslagt innkjørsel opp til eiendommen. Lekestue: Byggeår 2005. Har overbygd inngangsparti med tram i trykkimpregnert materiale og trapp. Fundamentert på betongsøyler/trepilarer med søylesko. Konstruksjonen har plankvegger, tregulv og tretak tekket med papp. Den har ett vindu og én adkomstdør med glass. Takhøyden er lav. Naust: Byggeår 1984. Fundamentert på jernbanesviller. Konstruksjonen har enkle bindingsverkvegger med utvendig liggende panel, tregulv og to-fløyet port. Taket er et tretak tekket med Onduline bølgeasfaltplater, med ståltakrenne og nedløp på én side. Naustet er avdelt med en bod i bakre del. Det er et båtopptrekk av tre med elektrisk vinsj, og en utvendig platting ned til flomålet. Naustet står på en egen festet tomt. Tomten gårds- og bruksnummer er 1806-361/3. Selger opplyser om at årlig festeavgift er ca. 500 kroner. Badstue: Byggeår 2005. Dette er en 6-kantet finsk tømmerbadstue. Fundamentert på betongsøyler. Vegger er av maskinlaftet tømmer/plank. Taket er et isolert tretak tekket med pappshingel. Gulvet er isolert med vinylbelegg og har sluk. Himlingen er av panel. Bygget har innlagt strøm, overbygd inngangsparti med tre-platt, malt ytterdør med vindu, benkinnredning, isolert stålpipe, vedfyrt badstuovn og en 30-liters vanntank. Uthus: Byggeår 1975. Avdelt til to rom. Fundamentert på søyler. Konstruksjonen består av bindingsverkvegger, tregulv og tretak tekket med pappshingel. Det er innlagt strøm og én utelampe. Anneks: Byggeår 2021. Har hems over servantrom og bod. Fundamentert på betongsøyler til fjell. Veggene er fullisolerte bindingsverkvegger med ferdigmalte huntonittplater. Gulvet er sponplategulv med laminatparkett. Taket er et tretak tekket med pappshingel, og himlingen er av panel. Bygget har fem 2-lags isolerglassvinduer, én adkomstdør og tre malte fyllingsdører. Det er innlagt strøm og sommervann, med utvendig stikkontakt, 15 innfelte spotlights og tre panelovner.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fritidsboligen har en Jøtul vedovn og stålpipe i stuen, samt panelovner på badet og i andre rom. Annekset varmes opp med tre panelovner. Det er en vedfyrt badstuovn i den finske tømmerbadstuen. Det foreligger avvik fra feiervesenet: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dette opplyser dagens eier er utbedret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt B1, i Strandplan for deler av eiendommene 61/1, 3, 7, 10 og 15, Djupvik i Ballangen kommune, vedtatt 29.07.1977. Planen setter en grense for grunnflate på maksimalt 50 m². Det er gitt dispensasjon for eksisterende bebyggelse, som har et totalt bebygd areal på 93 m². Dispensasjonen gjelder også for byggegrense mot vei. Andre bestemmelser i planen inkluderer forbud mot helårsbolig (§ 7) og forbud mot inngjerding av tomt (§ 8). Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Narvik kommune. I planen er området avsatt til LNFR for spredt fritidsbebyggelse. Det er presisert i kommuneplanen at eldre reguleringsplaner, som strandplanen fra 1977, fortsatt skal gjelde. Reguleringsplanen har dermed forrang foran kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei og videre på privat felles vei. Vannforsyning er fra privat, felles borebrønn. Det er i tillegg sommervann fra elv. Privat gråvann anlegg med godkjent utslipp. Det benyttes cinderella forbrenningstoalett og urinal. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 2250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 660