Dronningens gate 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker forsikring, festeavgift for felles tomt, strøm i fellesarealer og avsetning til vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

6675421

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Avgiftsparkering i gateplan.

Eiendom

Tomteareal er 223 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 69 m²: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en bod i byggets kjeller. Seksjoneringstegningen for Plan 3 oppgir areal for boligen til 64,8 m², mens arealtabellen i tilstandsrapporten oppgir internt bruksareal (BRA-i) til 69 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen godkjente byggemeldte tegninger av leiligheten i Narvik kommunes arkiv. Megler har derfor ikke kunnet verifisere dagens bruk, opp mot evt godkjennelser. Det foreligger tinglyste seksjoneringstegninger datert 26.09.2019. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Fjerning av innvendig bod, hvor arealet nå inngår i en åpen løsning mellom entré og stue (bod er omgjort fra tilleggsdel til hoveddel) - Fjerning av vegg mellom entré og stue Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene ovenfor.

Standard

Selveierleilighet fra 1956 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, organisert i L-form med under- og overskap. Hvitevarene består av kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Vegger med malte plater med våtromssystem og tak med himlingsplater. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Sanitærutstyr og innredning: nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Badet ble oppgradert i 2024/25 med nytt gulvbelegg og våtromssystem på vegger. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold og rørgjennomføringer. Overflater: Gulv: Laminat og teppegulv. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater/flater. Malte plater med våtromssystem på bad/vaskerom. Himling: Malte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Skjulte vannledninger er av ukjent type. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmt vann, plassert i byggets kjeller. Elektrisk anlegg: El-anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i byggets kjeller. Boden tilhører fellesareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har redusert funksjon ved at vindusrammen siger eller faller ned ved åpning, og tar i karm ved lukking. Det er registrert værslitasje og stedvis avskallet maling på utvendige vindusoverflater. Videre er det registrert skade på beslag ved kjøkkenvinduet. - Utvendig - Dører: Balkongdøren er værslitt og har behov for vedlikehold. Ytterdøren har skadet tetningspakning. Videre er det registrert bruksmerker på dørblader og karmer. Værslitasje og skadet tetningspakning kan gi redusert tetthet mot luft og fukt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe overflaterust på stålkonstruksjonen. Dersom rustutviklingen ikke stanses, kan korrosjonen utvikle seg videre og på sikt redusere stålkonstruksjonens levetid. - Innvendig - Overflater: Det er registrert at endeskjøter i laminatgulvet stedvis har glidd fra hverandre. Gulvoverflatene har normal bruksslitasje med enkelte skader, og det er registrert noe knirk ved belastning. Videre mangler det stedvis listverk i overgangen mellom gulv og vegg. Åpne skjøter kan samle smuss og være mer utsatt for fuktpåvirkning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt 13 og 14 mm på 2 meter på soverommene. - Innvendig - Innvendige dører: Døren til soverommet er for kort og er skjøtet i underkant med en påmontert trelekt. Løsningen er ikke fagmessig utført. Videre er det registrert mindre skader i nedre del av baderomsdørens dørblad. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fallforhold 1:100 over hele gulvet er ikke oppfylt. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert fuktskjolder i bunnplaten i benkeskapet, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Videre er det registrert mindre svelling på en skuffefront. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Tilstanden på elektrisk ventil er ukjent. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon eller automatisk vannstopp ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, selv om dette er et krav ut fra kjøkkenets alder. Videre er det registrert mindre hakk og riper i benkeplaten. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for at en vannlekkasje ikke oppdages tidlig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere rom mangler ventiler i vegg/vindu. Soverom med ventil lar seg ikke åpne når man drar i snor. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann, plassert i byggets kjeller. Ikke undersøkt/utilgjengelig. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2025 med nytt gulvbelegg og våtromssystem på vegger. Tidligere avretting hadde løsnet, og arbeidet ble utført av fagarbeidere. Sluk ble ikke skiftet i denne forbindelsen. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt våtromsbelegg ble montert i 2025. Tettesjiktet er nå våtromsbelegg i stedet for tidligere membran under fliser. Gammelt tettelag ble fjernet. Sluk ble ikke skiftet. Pkt. 7: Faglært arbeid: Det har vært vanninntrengning i kjeller etter gamle treplugger som stod igjen etter forskalingen ved bygging av bygget. Hull i betong ble gyset igjen i 2025 og anses som tett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer og malt trevindu med 2-lags glass. Produksjonsår på produkt er oppgitt til 1985. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong konstruert i stål. Dekke og rekkverk i trevirke. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 5 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, og bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Narvik kommunes kommuneplan. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (formål: Boligbebyggelse - Nåværende).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Dronningensgt. 48 består av 7 boligseksjoner. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. I henhold til vedtektene kan ikke bruken av bruksenheten og fellesarealene på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre. Endringer av fasaden, som utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser eller endring av farger, krever forutgående godkjennelse fra styret og må følge en samlet plan. Andre bygningsmessige arbeider som krever melding til bygningsmyndighetene, må også godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å sette opp utvendig antenne uten styrets godkjennelse. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseieren har vedlikeholdsansvar for våtrom for å unngå lekkasjer, og skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong. Seksjonseieren plikter å gi sameiet adgang til boligen for vedlikehold og kontroll av felles installasjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2700000

Boligselgerforsikring

Selger er ett firma og kan derfo ikke tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 000