Fridtjof Nansens vei 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

36458248

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 109 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiere av seksjon på 1. etasje disponerer biloppstillingsplass på den felles eide tomten. Det er ikke montert el-billader. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 806 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Selveierleilighet (seksjon 2) beliggende i 1. etasje, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 109 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, mellomgang, bad/vaskerom og to soverom. I tillegg er det to balkonger med et samlet areal på 48 m² (TBA), bestående av en romslig balkong ved hovedinngangen og en luftebalkong med utgang fra soverom. På bygningens bakside er det et lite uthus bygget i tre. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.08.2023. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Selveierleiligheten fra 1949 har eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter og benkeplate i laminat, organisert i U-form med rikelig skap- og hylleplass, inkludert åpne hyller og glassfronter i øverste skaprekke. Hvitevarer omfatter komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra 2006 og har noe bruksmerker. Det mangler kantlist på benkeplaten mot komfyren. Bad/vaskerom: Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv som skjult vanntett sjikt. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og blandebatteri, speil på vegg samt 2 sideskap med lys. Det er veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. En varmtvannstank på ca. 200 liter, montert i 2021, er plassert i badet. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i hovedsak i stue, gang, mellomgang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Det er stubbgulv mot krypkjeller under deler av konstruksjonen. Pipe og ildsted: Boligen har felles mursteinspipe med vedovn i stuen tilknyttet. Sotluke/feieluke er ikke lokalisert, men er opplyst å være i kjeller tilhørende annen seksjon. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021, plassert i badet. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Branntekniske forhold: Det er ikke funnet avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Sportsbod er integrert i boligen og har adkomst fra innsiden. På bygningens bakside er det et lite uthus i enkel trekonstruksjon som tilhører seksjonen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Rundt sluk er det påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring, slik at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er utført korrekt. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Det er ikke synlig oppkant av membran mot dørterskel, og det er svakt motfall i badet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som innebærer at lekkasjer kan pågå uten å bli oppdaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av eldre dato. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er av eldre dato, er værslitt og har enkelte sprekker, samt blærer i malingen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Ut fra alder og påvist aldersslitasje med påbegynt råte i noen rammer er det påregnelig med utskiftning av en del vinduer. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under døren, og døren har noe bruksslitasje. - Balkongdør: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at døren er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er noe værslitasje på materialene, og dekket har en god del grønske/misfarging. Det er ikke tekking under balkongen over. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Luftebalkong: Det mangler beslag inn mot ytterveggene. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, men det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Stedvis noe svelling og sprekker i skjøter. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen. - Overflater - vegger og himlinger: Stedvis noe bruksslitasje på overflater. Himlingen har merker etter tidligere skap eller lignende. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Stubbgulvet mot krypkjeller er ikke tett, og det er enkelte steder åpninger direkte opp til isolasjonen. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er fra byggeåret, og på grunn av alder må det påregnes behov for piperehabilitering. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og skjulte skader eller utettheter kan forekomme. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det mangler stedvis fuktsperre mot grunn. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Deler av stubbgulv i krypkjeller er ikke tett, og det er ikke musebånd i bunn av kledning. - Innvendige vannledninger: Rør er i hovedsak av eldre dato, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. - Innvendige avløpsrør: Rørene i krypkjelleren er ikke tilstrekkelig isolert, noe som kan medføre økt fare for kondens og frostskader. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Grunnmurspapp er stedvis ikke klemt inn mot mur, noe som kan redusere beskyttelsen mot fuktinntrengning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Stedvis er det observert mindre sår i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er likeledes ukjent. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler kantlist på benkeplaten mot komfyren. Kjøkkenet har noe bruksmerker, vurdert som normal slitasje. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført og om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, med motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved lekkasje. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik er vurdert ut fra påviste avvik ved fall og tettesjikt mot dørterskel. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverkshøyde balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde luftebalkong: Rekkverket på luftebalkongen er for lavt i forhold til dagens krav, men det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Pipe og pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme og kan medføre økt risiko for brann. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at det ikke finnes komplett kursfortegnelse og at antall sikringer ikke samsvarer med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumplater på hovedtak og pappshingel for tilbygd del. Tak ligger inn under annen seksjon og er kun besiktiget fra bakkenivå. Hovedtekking er opplyst i tidligere takstrapport og være byttet i 2019, i 2016 for tilbygd del. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Ukjent utførelse, tak ligger inn under annen seksjon og er ikke kontrollert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Det er utvendige pipebeslag og vindskier i treverk. Snøfangere i metall for hovedtak. Takstige i metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse, ut fra alder er det plank, reisverk og bindingsverk med utvendig kledning av stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datert 1979, 1980, 1983, 1986 og nytt glass på ett soverom i 2005. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør med 2-lags glass. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 48 m². Ved hovedinngang og halve siden er det en romslig balkong bygget i trykkimpregnert og malte materialer med rekkverk med stående stakitter og fundamenter av pilarer til mark. Det er ikke balkongdør fra stue og ut til balkong. Videre er det utgang fra soverom mot baksiden til luftebalkong bygget på utkragede trebjelker, dekke av impregnerte trallbord og rekkverk med stående stakitter og håndlist. Uthus: På bygningens bakside er det et lite uthus bygget i enkelt trekonstruksjon som tilhører seksjon 2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert vedovn i stue og elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fridtjof Nansensvei 36 er et eierseksjonssameie som består av 2 boligseksjoner. Alle seksjonseiere er medlem av styret. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Bruksenheten kan kun benyttes i samsvar med formålet. Eksterne endringer som utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, eller endring av fasade og farger, skal følge en samlet plan vedtatt av årsmøtet og krever styrets godkjenning. Tilbygg, påbygg og andre vesentlige endringer av bebyggelsen krever samtykke fra årsmøtet før igangsetting. Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseieren har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som tilhører bruksenheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Mellomgang, 2 soverom og Bad/vaskerom. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter skal styret godkjenne en ny leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 876