Strandnesveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 157 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 948 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig (med opprinnelig byggeår i 1988 og godkjent tilbygg fra 1999) med flere frittstående sekundærbygninger. Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 88 m²: Spisestue/kjøkken, stue, 3 soverom, bad, gang/entré. Anneks 1. etasje BRA-e 15 m²: Soverom, bod. Grillhus 1. etasje BRA-e 10 m²: Grillhus. Frittstående badstue 1. etasje BRA-e 10 m²: Badstue. Naust 1. etasje BRA-e 33 m²: Naust. Videre har fritidsboligen en stor terrasse på ca. 157 m² som omkranser hytta, hvor det er etablert en vinterhage. Eiendommen disponerer også et isolert pumpehus. Naustet er oppført på en separat tomt (Gnr. 304, Bnr. 19). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.11.1999. Dagens bruk av selve fritidsboligen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det foreligger ikke byggetegninger fra oppføringsår, og det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Standard

Fritidsbolig fra 1988, utvidet i 2001, med god standard tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Artur Bonnet kjøkken i eik med under- og overskap. Keramiske fliser mellom benker og overskap. Integrerte hvitevarer, inkludert komfyr skiftet i 2016. Avtrekksvifte montert over komfyren. Parkett på gulvet. Malt panel i himlingen. Bad: Badet har marmor på vegger og fliser med varmekabler på gulvet. Malte takplater i himlingen. Innredet med dusjkabinett, nedfelt servant med underskap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på badet. Sluk under dusjkabinettet. Badet ble oppgradert i 2005 med nytt rørarbeid utført av faglært VVS, og flisearbeid, ny membran og nytt sluk ble utført samme år. Naturlig lufting gjennom spalte i veggen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, gang og soverom i tilbygget. Fliser med varmekabler på badet. Vegger: Malt panel på vegger i stue, gang og soverom. Marmor på vegger på badet. Keramiske fliser mellom benker og overskap på kjøkkenet. Malt panel på vegger på kjøkkenet. Himling: Malt panel i himlingen i stue, spisestue, gang og kjøkken. Malte takplater i himlingen på badet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under 1. byggetrinn med adkomst via luke i gulvet på det ene soverommet. Grunnmur og fundamenter i betong. Pipe og ildsted: Peis kledd med California cult stein montert i stuen. Skorsteinen er innvendig kledd med California cult stein og utvendig kledd med heldekkende pipebeslag med pipehatt. Innvendige dører: Malte innerdører i tre med maleri i overdelen av dørbladet. Vannledninger: Privat vann fra boret brønn med vannledning med Elvestad rør (varmekabler) inn til hytten. Avløpsrør: Privat avløp til septiktank. Det private avløpet er godkjent med tilsynsrapport. Ventilasjon: Badet har naturlig lufting gjennom spalte i veggen. Kjøkkenet har avtrekksvifte plassert over komfyren. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse i skapet. Det elektriske anlegget ble installert eller totalrehabilitert i 2001. Alarm med innvendig sensor og kamera. Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslokkingsutstyr i boligen. Lagring: Krypkjeller under 1. byggetrinn med adkomst via luke i gulvet på det ene soverommet. Anneks fra 1990 med bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Membran kan ikke konstateres. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av dokumentasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundamenter - Fundamenter: Fundamenter ligger under bakkenivå og kan ikke befares. - Bad - Sluk under dusjkabinettet: Sluk under dusjkabinettet er ikke undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2005 med komplett nytt rørarbeid og nytt sluk. Ufaglært arbeid: Flisearbeid, ny membran og nytt sluk ble utført av ufaglært i 2005. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet samtidig som nytt bad ble bygd. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Spilevegg/pyntevegg utvendig på tilleggsbygning ble justert i 2026 av eier, da den hadde flyttet seg et par cm ut. Pkt. 8: Terrassen, som er uavhengig av fritidsboligen, har justert seg litt utover. Det er ikke utført tiltak for å utbedre dette. Pkt. 15: Faglært arbeid: I forbindelse med utbygging av stue og nytt kjøkken i 2002 og 2005 ble alt rørarbeid utført av faglært VVS. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk arbeid i forbindelse med utbyggingen ble utført av faglært elektriker i 2001. Pkt. 26: Utbygg av stue og soverom ble utført i 2001. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 35: Det har vært en uenighet knyttet til naust-rettighet. Denne saken er ferdig behandlet. Pkt. 41: Det er felles pumpehus og septikk med nærmeste hyttenaboer. Septikk er godkjent av Narvik vann i 2024. En nabotomt har en tredjedels rett til pumpehus og septikk, men tomten har stått ubebygd siden 2001. Det er felles flytebrygge i betong på 12 meter med tre eiere. Flytebryggen er godkjent av kommunen, Kystverket og grunneier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Sperretak i lukket konstruksjon. Taktekke med Alsvåg plater. Undertaket er armert plast/taktro. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takvannet er koblet til separat dreneringssystem. Skorsteinen har heldekkende pipebeslag med pipehatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger reist i bindingsverk kledd med liggende rund panel i malt utførelse. Vinduer: Vinduer med energiglass og 80 % sol/farge demping og innvendig solskjerming. Dører: Kompakt ytterdør med gassfelt. Balkongdør som skyvedør med gassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 157 m² som omkranser hytten på alle sider, bygget i 2016. Rekkverk i syrefast stål og glass. Terrassedekke i Møre Royal. Det er innfelte spotter i dekket og i trappesteg. På terrassen er det også etablert en vinterhage. Terrassen er kledd igjen under med Møre Royal. Utvendige trapper: Det er trappesteg i terrassen. Anneks/utebod: Anneks/utebod bygget i 1990, reist i bindingsverk som er kledd utvendig med stående panel i malt utførelse. Saltak i sperrekonstruksjon. Taktekke med Alsvåg plater. Takrenner og nedløp i metall. Innlagt strøm. Vinduer i plast med sprosser. Frittstående badstue: Bygget i 2001, reist i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende panel i malte utførelse. Mangekantet takkonstruksjon, med taktekke av shingel. Enkle vinduer med sprosser, tredør med gassfelt. Sluk i gulvet. Gråvann til terrenget. Vedovn. Grill hus: Bygget i 2001, reist i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende panel i malte utførelse og er omkranset av terrasse på alle sider. Mangekantet takkonstruksjon, med taktekke av shingel. Enkle vinduer med sprosser, tredør med gassfelt. Innlagt strøm. Naust: Bygget i 2001, reist i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende rund panel i malt utførelse. Saltak i sperrekonstruksjon. Taktekke med Alsvåg plater. Takrenner og nedløp i metall. 2 labankdører mot sør (sjøen). Fundamentert på en sjøbestandig betongplate med oppkant. Betongplaten med skinner for båtopptrekk går ned til sjøen. Elektrisk båtopptrekk montert i naustet. Pumpe hus: Enkelt isolert pumpehus med varme, bygget i 1990.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekabler i baderomsgulv og California cult stein-kledd peisovn montert i stuen. I tillegg er det vedovn i den frittstående badstuen og varme installert i pumpehuset. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Reguleringsplan for Storkobbvik hytteområde, vedtatt 22.02.1989.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Eiendommen har et privat, felles avløpsanlegg med naboeiendommen (gnr. 304, bnr. 24) bestående av en 3-kamret slamavskiller i glassfiber (4,0 m³) med utslipp til sjø. Anlegget ble godkjent uten anmerkninger ved tilsyn fra Narvik Vann i 2024. Da anlegget er etablert før 1972, er det ikke krav til skriftlig utslippstillatelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er målt av takstmannen. Arealene er målt ihht NS 3940:2025. Areal -og volumberegninger av bygninger.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 768