Nyborgveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 530 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

1384335

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Avgiftsfri parkering i gateplan. Det medfølger ikke eksklusiv parkeringsplass på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Seksjonert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, der den aktuelle seksjonen (Seksjon 1) ligger i underetasjen. Seksjonen består fysisk av to separate deler, en hoveddel og en hybeldel, og inneholder følgende rom: Underetasje - Leilighet BRA-i 71 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod, to soverom. Underetasje - Hybel BRA-i 41 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, alkove. I tillegg er det en romslig markterrasse ved hovedinngangen på 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.11.2001 (godkjent seksjoneringstegninger). Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Tidligere dør mellom hoveddel og hybeldel er i dag kledd igjen. Dette gjør hoveddelen og hybeldelen til to separate og selvstendige boenheter. Etablering av en selvstendig boenhet er ett sønadsplitig tiltak. I tillegg er bod omgjort til sovealkove. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle framtidige konsekvenser knyttet til utleie.

Standard

Seksjonen er fra 1981 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken (hoveddel): Kjøkkeninnredning fra 2015 med mørke glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i kompositt med kjøkkenbatteri. Hvitevarer og utstyr: kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken (hybeldel): Kjøkkeninnredning fra 2016 med lyse glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri. Utstyr: oppvaskmaskin, komfyr og benkbereder. Ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom (hoveddel): Våtrom oppgradert i 2008. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og oppkant mot terskel. Fliser på vegger, mdf-panel i innvendig tak. Baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speilskap med lys over, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Bad/vaskerom (hybeldel): Våtrom oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtroms-/baderomsplater av typen Aquatile på vegger, himlingsplater i innvendig tak. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventilasjon. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Korkvinyl, laminat, laminat og teppe i rom under terreng, samt fliser i entré i hoveddel, og laminat, belegg og fliser i entré i hybeldel. Vegger: Trepanel, malte plater, samt plater og panel i rom under terreng. Himling: Panelplater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, støpte gulv i underetasjen. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn og sotluke/feieluke i hoveddelen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører og formpressede innerdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenene har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i hoveddelen fra 2023. I hybeldelen er det en benkbereder på 76 l, datert 1994. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap i hoveddel med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Hovedsikring av skrusikring fra byggeår, 35 Amp. I hybeldelen er det sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning, 32 Amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Hoveddelen har en innvendig bod med hyller og klesstang. Det er i tillegg en romslig markterrasse ved hovedinngangen bygget i trykkimpregnerte materialer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje - Hybel Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje - Hybel Bad/vaskerom - Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 0 mm, dels motfall mot bereder. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft, noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. - Underetasje - Hybel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler vanntett sjikt på gulv. Synlig vanntett sjikt på vegg er baderomspanel type Aquatile. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm. Det er påvist tegn på utettheter rundt sluk/ikke synlig membran. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Underetasje - Hybel Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i rørkasse i vegg, uten å påvise unormale forhold. Det er påvist manglende membran i sluk på badet, og tilstandsgraden er vurdert på bakgrunn av dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Tak er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er påvist mose på tekking og aldersslitasje. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mønebord og vannbord har betydelig værslitasje. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, dels nedløp i metall. Det er heldekkende beslag over pipe og lyre. Vindskier og toppbord i treverk. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Tak ligger inn under annen seksjon og er derfor ikke kontrollert/besiktiget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning ved underetasje og stående bordkledning for resterende del. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen i 1. etasje viser tegn til værslitasje. - Utvendig - Utvendige trapper: Felles utvendig tretrapp fra parkering og ned til bygningen. Privat tretrapp fra 1. etasje til underetasje. Begge trapper bygget i trykkimpregnerte materialer. Den øverste trappen har noe værslitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, støpte gulv i underetasjen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendig - Rom under terreng: Gulv er belagt med laminat og teppe. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt. Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er ikke registrert dampsperre i vegger mot terreng, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i hoveddel fra 2023. I hybel er det en benkebereder 76 l, datert 1994. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken i hybel er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1981. Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker og betongstein, med såleblokk. Utvendig pusset/malt. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med trapper i terreng, plen og prydbusker på boligens bakside, gruslagt parkeringsplass. Støttemur mot gate. Eiendommen ligger i et område som på NVEs kart er avmerket som et område med fare for overvann. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1981, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1981, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Vannrør er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. - Underetasje - Leilighet Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet i hoveddel har kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i kompositt med kjøkkenbatteri. Hvitevarer og annet utstyr: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt. - Underetasje - Leilighet Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av bad. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje - Leilighet Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og mdf-panel på innvendig tak. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. - Underetasje - Leilighet Bad/vaskerom - Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ikke fall mot sluk, dette er målt til 0 mm. Det er oppkant mot terskel. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje - Leilighet Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke synlig eller dokumentert oppkant av vanntett sjikt mot døråpning. - Underetasje - Leilighet Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig. Tilstandsgraden er vurdert ut fra andre avvik i bad med manglende fall på gulv, manglende klemring i sluk og ingen dokumentasjon på utførelse av bad. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. - Underetasje - Hybel Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet i hybel har kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr: oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri og benkbereder. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt. - Underetasje - Hybel Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje - Hybel Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Plater er av eldre dato, noe ujevne fuger/skjøter. Plater er ikke godkjent for dusj på vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Taktekking (snøfangere): Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det bør etableres snøfangere. - Pipe (feiervai/adkomst): Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Kjøkken (komfyrvakt): Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Gjelder både kjøkken i hoveddel og kjøkken i hybel. - Sikringsskap (hull/tetthet): Det er hull i inntak og sikringsskap er ikke tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Hull i inntak og sikringsskap øker risiko for brann og støt. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Bygningens plassering ligger i et aktsomhetsområde for skred i følge NVEs kart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Omlegging av rør på bod og montering av ny varmtvannstank i 2023. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Utbytting av 5 vinduer og 1 ytterdør, utbytting av kledning med ny vindsperre og klemlekter, musebånd og beslag, etablert støttemur og tak over inngang, ny gjerde. I tillegg er det utført innvendig oppussing i perioden 2023-2025: Revet vegger, gulv og himling, satt opp ny 70 mm vegg mot soverom med isolasjon, kledd alle vegger med gips, lydbøyler og gips i himling, sparklet og malt listefritt, avrettet over varmekabel og lagt flis. Soverom 1: Revet gulv og vegger til mur/bjelkelag, slemmet og tettet lecamur, satt opp nye yttervegger med dampsperre og isolasjon, gipset alle vegger med lydbøyler og 2 lag gips, sparklet og malt listefritt. Soverom 2: Revet rom til stav utenom gulv, lektet ut yttervegger med dampsperre og isolasjon, gipset vegger og himling, sparklet og malt. Bod: Revet eksisterende gulvbelegg, lagt nye gulvfliser, lagt nye våtromsplater på en vegg, malt resterende vegger, nye taklister. Bad: Byttet baderomsinnredning. Arbeidene er utført av huseier som jobber som fagarbeider i Effecct Bygg. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Bygd bod i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: Skiftet alle sikringer som var UZ-elementer til jordfeilautomater med jordfeilbryter i 2024. Koblet til og ferdigstilte installasjon som var delvis utført av kunde i yttergang og soverom, inkludert varmekabel i ganggulv og varmefolie på soverom/kontor. Megget hele anlegget og foretok stikkprøver av eksisterende installasjon. Pkt. 30: Hybel er tegnet inn, men det må etableres dør mellom enhetene for at det skal anses som godkjent utleiedel. Selger er ikke kjent med at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltak med W-takstoler i tre, og taket er tekket med pappshingel. Det er kaldtloft. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Tak ligger inn under annen seksjon og er derfor ikke kontrollert/besiktiget. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, dels nedløp i metall. Det er heldekkende beslag over pipe og lyre. Vindskier og toppbord i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning ved underetasje og stående bordkledning for resterende del. Vinduer: Vinduene er av typen malte trevinduer og har 3-lags glass. Vinduer er datert 2024 i stue og 2022 i soverom mot sjø. I soverom ved hovedinngang er vindu datert 2016 og er med 2-lags glass. Vinduer i hybel er med 3-lags datert 2025. Dører: Det er malte hovedytterdører med 2-lags glass. Opplyst byttet i 2024. Balkonger/terrasser: Ved hovedinngang er det en romslig markterrasse bygget i trykkimpregnerte materialer, fundamentert på klosser direkte til terreng. Terrasse- og balkongareal for leiligheten i underetasjen er 38 m². Utvendige trapper: Felles utvendig tretrapp fra parkering og ned til bygningen. Privat tretrapp fra 1. etasje til underetasje. Begge trapper er bygget i trykkimpregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen (hoveddelen), og det er flislagte gulv med elektriske varmekabler på bad/vaskerom i både underetasjen (leiligheten) og i hybelen. Videre er det installert vedovn tilkoblet pipe i lettklinkerblokker i hoveddelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Indre Ankenesstrand. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. I henhold til planen skal eldre reguleringsplaner fortsatt gjelde for eiendommen. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet på Gnr. 45, Bnr. 483, Nyborgveien 21 består av to boligseksjoner. Sameiet har et styre med tre medlemmer, hvor begge seksjonene skal være representert i tillegg til en utenforstående, nøytral person. Sameiestyret avholder minimum to møter i året, hvorav det ene er en generalforsamling i midten av februar. Forslag til endring av vedtektene må fremmes skriftlig til generalforsamlingen minimum to uker før møtet. Fellesarealene består av utvendige arealer. Adkomst til eiendommen er via privat felles avkjørsel fra kommunal vei. Søppelstativer er samlet på eiendommen mot Nyborgveien. Bygningsmessige tiltak som er meldings- eller søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, inkludert eventuelt nybygg, skal godkjennes av sameiestyret før søknad sendes til bygningsmyndighetene. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: Underetasje - Leilighet: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Bod, 2 soverom. Underetasje - Hybel: Entré, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom og Alkove.
Boligens takstverdi: 2550000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonen har en utleiedel. Utleiedelen er omgjort fra opprinnelige tegninger, hvor det er fjernet en dør mellom boenhetene. Boenhetene framstår som to separate og selvstendige boenheter. Detter er ett søknadpliktig tiltak som bør avklare med kommunen ved utleie. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til utleiedelen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre mot grunn. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 000