Tårnveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Sameiet planlegger en større investering i ny heis med en estimert kostnadsramme på ca. kr 1 000 000,-. Det innhentes tilbud og arbeides med inntektsøkende tiltak for å finansiere prosjektet. Det er ikke fastsatt konkrete fremtidige økninger i felleskostnadene per i dag. Beløpet er opplyst av forretningsfører OMT BBL pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

20673662

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Pr 05.08.2026 er det ledig parkeringsplass. Sameiet disponerer garasjer, carporter og biloppstillingsplasser som leies ut etter ansiennitet. Ifølge budsjettet for 2023 leies carporter ut for kr 200/mnd, garasjer for kr 400/mnd og biloppstillingsplasser for kr 200/mnd.

Eiendom

Tomteareal er 514 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 69 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, bod. Balkong på. 12 m². I tillegg disponerer leiligheten én bod i felles kjeller. Parkering skjer etter ansiennitet, med mulighet for garasje, carport eller parkering i gateplan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.07.1990. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Leiligheten er fra 1990 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr med komfyrvakt og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Fronter til hjørneskap mangler, og innredningen har bruksslitasje. Kjøkkenet er funksjonelt, men har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Våtrommet er fra byggeår og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og plastsluk. Vegger har våtromstapet/belegg, og taket har himlingsplater. Innredningen har hvite profilerte fronter med heldekkende servant og blandebatteri, speil og overskap. Det er toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i hoveddelen av leiligheten. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Tapet. Himling: Malte, glatte flater. Himlingsplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er utført med PP plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i leiligheten. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: I kjelleretasjen er det to felles varmtvannsberedere på 2 x 387 L, produsert i 2015. Elektrisk anlegg: Felles el/sikringsskap i gang med automatsikringer og måler med fjernavlesning. Branntekniske forhold: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er hull i sikringsskapet som må tettes. Lagring: Innvendig bod er plassert i tilknytning til gangen i leiligheten. Det medfølger i tillegg én bod i felles kjeller. Kjellerboden er ikke befart eller oppmålt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til normal bruk. Det mangler dokumentasjon på utførelse, noe som gir usikkerhet om kvaliteten på arbeidet og økt risiko for skjulte feil. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Tapet er løs i dusjsone. - Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk, og manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Det er konstatert fukt i konstruksjonen ved gjennomføringer i våt sone. Veggflater i dusjsone er ikke tette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Balkongdør: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket, noe som kan gi redusert tetthet og fuktinntrenging. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gulvflatene er slitt som følge av alder og bruk. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Overflatene har bruksslitasje. - Innvendige dører: Dørene har alder og bruksslitasje. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, og om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig. Badet er av eldre dato, og tettesjikt på vegg i dusjsonen er ikke tett, noe som gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har bruksslitasje i form av hakk og sår i fronter og benkeplate. Fronter til hjørneskap mangler. Ut fra alder er det påregnelig med utskiftning eller utbedring av kjøkken. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår. Ved utbedring av bad og kjøkken anbefales det å bytte ut rør og sluker, da eldre rør har økt risiko for slitasje, lekkasjer og tette rør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Dette medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er hull i sikringsskapet som må tettes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med ark av trebjelker med isolasjonsstandard for byggeår. Taktekking av betongtakstein fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over luftelyrer. Snefangere mot gate. Veggkonstruksjon: Yttervegger av vedlikeholdsfrie betongelementer med "stein" fasade. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør til leiligheten. Balkongdørene er av typen malte dører i tre og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Seksjonen har egen balkong med utgang fra stue og soverom. Balkongen er bygd i stål- og betongkonstruksjon, har dekke av betong med tremmergulv av impregnerte trallbord, og det er delvis tett rekkverk. Balkongareal er oppgitt til 12 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. For øvrig er det ingen fastmonterte oppvarmingskilder i leiligheten, og det er heller ikke pipe eller ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BB1, i henhold til Områdereguleringsplan for Frydenlund (plan-ID 2019001), vedtatt 17.11.2022. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av ny barneskole, ny samlokalisert videregående skole og for høyere utnyttelse av boligkvartalene. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Planen fastsetter overordnede rammer for arealbruk i kommunen, men for denne eiendommen gjelder de mer spesifikke og nyere bestemmelsene i Områdereguleringsplan for Frydenlund.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 50 604
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Tårnveien 6 er et eierseksjonssameie i Narvik kommune som består av 12 leiligheter. Sameiet forretningsføres av Ofoten Midt-Troms Boligbyggelag, og styreleder er Jonathan Kuraas. På årsmøtet 28. mai 2026 ble følgende saker behandlet: * Sameiet planlegger utskifting av heis og innhenter tilbud. Estimert kostnad er ca. kr 1 million. * Det ble foreslått å bytte internettleverandør fra Telenor til Altibox. * Det ble vedtatt å vurdere prissetting på utleie av carporter og parkeringsplasser for å øke sameiets inntekter. Sameiet har heis og dørtelefon. Renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester utføres av Bygg- og Vaktmesterservice AS. Alle seksjonseiere er medlemmer av sameiet. Hver sameier får skjøte på sin seksjon med full disposisjonsrett. Bygningsmessige forandringer, både utvendige og innvendige, skal meldes til styret. Endringer av fasaden som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser eller fargeendringer, skal følge en samlet plan og forhåndsgodkjennes av styret. Det er ikke tillatt med matter foran dører i trappeoppgangen, og risting av tøy fra balkonger eller vinduer er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten styrets og naboens samtykke. Sameiet arrangerer vårdugnad. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen dør og egne vinduer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 3 etasje: Entré/gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, 2 soverom og Bod. Utgang til luftebalkong i front via stue og mot baksiden via soverom. Det er opplyst at det medfølger 1 bod i kjeller. Denne er ikke fremvist og derav ikke oppmålt.
Boligens takstverdi: 2750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 492