Djupvik-FV819 253

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 16 m²
GUA: 73 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 929 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger med rom og arealer: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 54 m²: Vindfang/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. BRA-e 3 m²: Bod. I tillegg har fritidsboligen en hems med 16 m² gulvareal (ikke måleverdig areal, ALH). Under hytta er det etablert et åpent lager-/oppbevaringsareal på ca. 32 m² med varierende takhøyde. Fritidsboligen har en veranda/platting med et samlet areal på 67 m². Anneks 1. etasje BRA-e 10 m²: Anneks. Annekset har en tilhørende terrasseplatting på 18 m². Utebod 1. etasje BRA-e 12 m²: Bod. I tillegg er det en frittstående paviljong med sitteområde og delvis overbygget terrasseplatting på 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.02.2000 og 13.03.00. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsbolig fra 2000 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Rommet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, Jets toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med en olje/vedovn i stuen. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører. Døren inn til stuen har glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, fra 2018. Vannforsyning fra privat, grunnboret brønn, i tillegg til sommervann fra fjell. Ny vannpumpe ble installert og borehull renset i 2025. Det er lagt varmekabel på vannrør til hytta. Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2018. Gråvann ledes ut i grøft/terreng via to 200-liters tanker. Toalett er koblet til en Jets 2100-liters oppsamlingstank fra 2018. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, og badet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 76 liter, fra 2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble installert i 2009. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik vedrørende brannsikkerhet. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass. I hovedhytta er det en innvendig bod. I tillegg er det etablert et lagerareal på ca. 32 m² under hytta. På tomten er det også en frittstående, uisolert utebod på ca. 12 m² innredet med hyller og arbeidsbenk, samt et anneks på 10 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert tidligere lekkasje gjennom taktekking ved kilrenne. Eier opplyser at det er utført en provisorisk tetting med fugemasse samt fiberarmert og gummiforsterket asfaltmasse. Provisoriske reparasjoner har begrenset levetid og det er økt risiko for nye lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler også tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende snøfangere kan medføre fare for nedfall av snø og is fra taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert forhøyet fuktinnhold i panel ved kilrenne i stue. Forholdet vurderes å være en følge av lekkasje gjennom taktekkingen ved kilrennen. Det er også registrert svelling/utbuling i panelbordene som følge av fuktpåvirkning. Fuktpåvirkningen har medført deformasjoner i paneloverflatene og kan føre til redusert levetid på materialene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stuen. I stue er det målt ca. 32 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. På kjøkken er det målt ca. 11 mm over 2 meter og ca. 20 mm gjennom hele rommet. Skjevhetene kan skyldes setninger, bevegelser i konstruksjonen eller forhold knyttet til byggets alder og utførelse. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er også registrert utett skjøt i gulvbelegg bak avløpsrør, mangelfull utførelse av hjørner samt noe knirk i gulvet. Mangelfulle fallforhold og utette detaljer øker risikoen for fuktinntrengning og følgeskader ved lekkasjer. - Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er usikkert om belegget er klemt fagmessig i klemringen, da det ikke er synlig belegg etter klemringen. Det er registrert silikon rundt ytterkant av klemringen. Rørgjennomføring for avløpsrør til servant er heller ikke tett. Mangelfull utførelse ved sluk og utette rørgjennomføringer øker risikoen for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert fuktskjolder på enkelte vinduskarmer. Gjentatt kondensering kan over tid føre til misfarging, overflateskader og nedbrytning av treverk og overflatebehandling. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Boddøren klemmer noe dårlig mot pakningen i øvre del av dørbladet. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren fremstår noe værslitt, og det er registrert mindre sprekkdannelser i treverket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket og håndlisten fremstår med normal alders- og værslitasje. Det er registrert noe sprekkdannelser i treverket på håndlisten. Sprekkdannelser i treverket kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning over tid dersom vedlikehold ikke utføres. - Innvendig - Overflater: Det er registrert mindre hakk og riper i furubordsgulvet. Det mangler terskellist ved ytterdør. Noe gjenstående arbeid med listverk. Forholdene har i hovedsak estetisk betydning. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ubrennbar plate foran ildsted er for kort i forhold til gjeldende sikkerhetskrav. Kravet er minimum 300 mm foran ildstedets åpning. For kort gulvbeskyttelse øker risikoen for at glør, aske eller strålevarme kan komme i kontakt med brennbare materialer på gulvet, noe som kan medføre brannfare. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdør og dør inn til stue subber i dørterskel ved åpning og lukking. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene er utført med panel. Det er imidlertid montert tett dusjkabinett, noe som i stor grad begrenser direkte vannpåkjenning på veggoverflatene. Panel i våtsone er sårbart for fuktpåvirkning dersom det utsettes for direkte vannsprut eller lekkasjer. - Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Et soverom mangler ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utslippavtale på gråvann. - Tomteforhold - Septiktank: Det mangler ferdigattest for montering av septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriale. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Montering av vask og toalett i forbindelse med brønnboring utført i 2018 av Vvs Ballangen. Ufaglært arbeid: Montering av dusj utført i 2018. Pkt. 4: Det har vært en liten lekkasje på tak i stue. Feilen er utbedret ved ufaglært arbeid i 2026 med taktetting og smøring. Pkt. 10: Det har vært fukt/vann på berg under hytta. Tiltak ble gjort ved ufaglært arbeid i 2000 med drenering. Pkt. 11: Det er utført drenering på berg under deler av hytta ved ufaglært arbeid i 2000. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Pkt. 28: Ferdigattest er ikke innhentet. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av trevirke. Nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda, plattinger er konstruert i trevirke. Tau rekkverk, rekkverk stolper er i trevirke. Eier opplyser at det ligger ferdig beiset rekkverk spiler som kan monteres etter behov. Utvendige trapper: Utvendig trapp konstruert i trevirke. Anneks: Frittstående anneks oppført i laftet treplank og saltak tekket med asfalt papp. Det er etablert terrasseplatting ved siden av. Paviljong: Frittstående paviljong oppført i trekonstruksjoner med delvis overbygget sitteområde og tilhørende terrasseplatting. Konstruksjonen er utført med levegger, benker og oppholdsareal. Plattingen utgjør ca. 18 m², hvorav ca. 3,5 m² er overbygget. Utebod: Frittstående utebod på ca. 12 m² oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og pulttak. Boden er uisolert og innredet med hyller, arbeidsbenk og oppbevaringsløsninger.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekilder på baderom, soverom og øvrige rom følger ikke med dersom de ikke er montert ved visning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor byggeområde F, i Reguleringsplan for Djupvikneset hytteområde i Ballangen kommune, vedtatt 17.12.1998. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. Eiendommen ligger i eller i umiddelbar nærhet av et område som i kommunens kart er markert med 'Ras- og skredfare'.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra fylkesvei. Eiendommen har vannforsyning fra privat, grunnboret brønn med sommervann fra fjell. Avløp går til lukket septiktank, og gråvann ledes til grøft/terreng. Innvendige vannledninger er av plast. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.361, bnr. 8. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.09.2022. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 156