Tårnveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 014 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 830 482
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.08.2026

kr 142 676
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Forsikringspolise

SP0001422566.

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles gruslagt innkjørsel/parkeringsplass på tomten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 627 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 37 m²: Entré/kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. Seksjonen disponerer 1 bod i felles kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Byggetegningene fra 1903 viser en trapp som i dag er fjernet. Rominndelingene stemmer heller ikke med tegningene. I 2002 ble boligen seksjonert opp i flere seksjoner. Seksjoneringstegningene stemmer med dagens bruk, men mangler rom-benevnelser. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene i byggetegningene, samt i seksjoneringstegningene.

Standard

Selveierleilighet fra 1903 med et generelt behov for modernisering og oppgradering, tidvis oppgradert i nyere tid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av kompositt med kjøkkenbatteri. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avløp og tilførsel ble lagt på nytt i 2021. Bad/vaskerom: Våtrommet er opplyst etablert i perioden 1999–2002. Overflater med våtromsvinyl/vinylbelegg overflatebehandlet med microcement på gulv, våtromstapet/belegg med microcement på vegger og himlingsplater i himling. Innredet med baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ny innredning og dusjkabinett fra 2021. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjiktet. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Våtromsvinyl/vinylbelegg overflatebehandlet med microcement på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i stue og soverom. Våtromstapet/belegg med microcement på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Krypkjeller: Ved felles trapperom er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv uten adkomst. Krypkjelleren er ikke undersøkt innvendig. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med annet rør-i-rør-system, noe kobber. Felles installasjon i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og støpejern fra før 1990. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i leiligheten. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannstank: Det er 2 stk. felles varmtvannsberedere på ca. 300 liter, plassert i felles kjeller. Elektrisk anlegg: Felles el-/sikringsskap med automatsikringer og måler for fjernavlesning. Måler er plassert i felles skap i kjeller. Elektrisk anlegg i leiligheten ble oppgradert i 2022 med nytt opplegg for lys og stikk i stue, soverom, kjøkken og bad. Branntekniske forhold: Seksjonen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarsler. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Seksjonen disponerer 1 bod i felles kjeller. Boden er ikke merket og er ikke oppmålt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl er eldre enn 20 år. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Låsemekanisme i soverom er treg. Noe vær- og bruksslitasje. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dør tar i karm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til bad tar i karm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Felles kjeller er fuktig og gir godt grunnlag for sopp, mugg, insekter etc. Det er registrert råte. Deler av kjelleren er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet avlåste boder, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i disse områdene. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone, som er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Overflater er overflatebehandlet med microcement, og bakenforliggende tettesjikt er derfor ikke mulig å kontrollere. Bad er av eldre dato. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er registrert knirk i gulvet. Siden belegget er overflatebehandlet, er det vanskelig å kontrollere tetthet og oppkanter. Det er begrenset oppkant ved rør. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, eller at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist kondens på toalettsisterne/rør. Dette kan skyldes feil på flottøren. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Uten tilluft sirkulerer ikke luften tilstrekkelig. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tettesjiktet lar seg ikke kontrollere tilstrekkelig da det er overflatebehandlet. Oppkant rundt rørgjennomføringer er ikke tilstrekkelig utført. Det er begrenset fall på gulvet. Tettesjiktet er av eldre dato. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det må påregnes opprydding av rørføringer i felles kjeller. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder deler av rør og felles rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederne står i et noe fuktig klima, noe som øker risikoen for korrosjon og redusert levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, grunnet fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke synlig ventilering av felles kryprom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010, noe som innebærer avvik fra gjeldende krav. - Elektrisk anlegg: Kursfortegnelsen er uoversiktlig og det er usikkert om den gjenspeiler dagens oppsett i sikringsskapet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er flere løse kabelføringer i kjelleren ut fra skapet, som er felles for sameiet. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Servant og dusj ble byttet ut i 2021. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 4: Det var en lekkasje i 2022. Bygget fikk nytt tak i 2026: nytt undertak, nye lekter, nytt tak, oppdatert nedløp og beslag. Pkt. 11: Nytt avløp og tilførsel til kjøkken ble lagt i 2021. Pkt. 15: Ildsted i leiligheten er kledd igjen med fasadeskifer i 2022. Pkt. 17: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg i leiligheten ble oppgradert i 2022 med nytt opplegg for lys og stikk i stue, soverom, kjøkken og bad. Pkt. 25: Det foreligger boligsalgsrapport fra 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av Decra metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og er fra 2026. Taket er en saltak-konstruksjon av trebjelker. Takkonstruksjonen har kun tilgang via en annen seksjon, og er ikke besiktiget. Takrenner og nedløp er i metall, med takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk og pløyd plank. Utvendig bordkledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Kledningen ble malt i 2026. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovn på bad/vaskerom og for øvrig elektriske ovner og/eller varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BB1 i henhold til Områdereguleringsplan for Frydenlund (plan-ID 2019001), vedtatt 17.11.2022. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Områdereguleringsplanen for Frydenlund legger til rette for bygging av ny barneskole, ny samlokalisert videregående skole og høyere utnyttelse av boligkvartalene. Planens bestemmelser stiller krav om godkjent detaljreguleringsplan for hele kvartalet før tiltak kan gjennomføres (§ 2.1). Det er også tilknytningsplikt til fjernvarmenettet for alle bygg over 500 m² (§ 2.9). Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entre/Kjøkken, Stue, Bad/vaskerom, Soverom. Seksjonen disponerer 1 bod i felles kjeller.
Boligens takstverdi: 1650000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring fordi selger er ett firma, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 701