Ofotveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av OMTBBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 419 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Borettslaget har vedtatt montering av åtte nye innglassede balkonger med et tilhørende felleslån på kr 3 545 863,- (lånenummer 99999999999). Lånet er utbetalt og prosjektet vil bli gjennomført fortløpende. Beløpet er opplyst av forretningsfører Narvik Boligbyggelag pr. 10.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 736 723,23
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.07.2026

kr 522 409
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45201803040 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 1 190 860,- Andel av saldo: kr 79 177,- Restløpetid: 148 terminer til innfrielse (siste termin 31.10.2038) Type Rente: Flytende Rente: 4.95 % Merknad: Renter og avdrag inngår i felleskostnader Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 99999999999 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 3 545 863,- Andel av saldo: kr 443 233,- Restløpetid: 355 terminer til innfrielse (siste termin 31.01.2056) Rente: 4.95 % Merknad: Lån gjeldende 8 leiligheter. Ikke utbetalt - prosjektet gjennomføres når godkjenning fra kommunen foreligger. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP0003270533

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Leverandør er ikke spesifisert i dokumentene. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen parkingsplass. Det finnes både avgiftparkering og avgiftsfri parkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 419 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Borettslagsleiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 67 m²: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue og to soverom. Kjeller BRA-e 7 m²: To boder. Videre er det utgang fra stuen til en sørvendt balkong på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert mars 1954, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Borettslagsleilighet fra 1957 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 1995 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskbenk i stål med to kummer og ettgreps batteri. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Det er registrert avvik ved kjøkkenets avtrekksløsning. Bad/vaskerom: Badet er kombinert bad og vaskerom. Gulv med vinylbelegg uten varmekilde. Vegger med malt glassfiberstrie. Himling i malt betong. Innredet med servant, høyskap og speil. Toalett fra 2024 og dusjkabinett fra 2024. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og malt glassfiberstrie. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og de bærende konstruksjonene er av betong. Gulvet er av betong. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein. Ingen ildsted. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført som betongtrapp med belegg. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Entredør er finerdør, ny fra 2015. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av forniklet rør, Pex-plastrør og kobberrør. Innvendig stoppekran er plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpjernsrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i leiligheten. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannstank: 56 l veggmontert varmtvannsbereder, skiftet i 2020. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg inkludert ny innmat i tavle med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs, utført i 2020 og 2024. Branntekniske forhold: Det er montert pulverapparat og 2 røykvarslere i leiligheten. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller. På badet er det høyskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsningen. Veggventiler i stue og kjøkken er tettet igjen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, og ventilasjonsløsningen avviker fra kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk fra kjøkkenet. - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist utetthet i rørgjennomføring i gulv bak dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe utvendig malingsslitasje. - Overflater - gulv: Innvendig slitte overflater. - Overflater - vegger og himlinger: Innvendig slitte overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler innvendig stoppekran i leiligheten. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert tape på avløpsrør i kjøkkenbenk. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Sårskade på glassfiberstrie etter tidligere reklektorovn. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Utett rundt rørgjennomføring i gulv. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da vegger mot tilstøtende rom er av betong og gjør dette fysisk vanskelig. Fuktmåling er foretatt uten å finne avvik, men tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipe: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme. - Innvendige trapper - rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 1: Faglært arbeid: Badet ble utbedret etter en vannskade fra en leilighet ovenfor, der vann kom ned i rørsjakt. Det ble lagt nytt belegg, ny sluk og badet ble malt. Det ble satt inn dusj med kar. Arbeidet ble utført rundt 1995. Pkt. 2: Faglært arbeid: Ny varmtvannsbereder og utskifte av elektrisk anlegg i hele leiligheten, utført i 2024. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 11: Faglært arbeid: Nytt dusjkabinett og toalett ble montert i 1995. Ny varmtvannstank ble montert i 2024. Pkt. 17: Faglært arbeid: Automatsikringer ble montert og nye kabler ble trukket opp i leiligheten i 2024. Komfyrvakt ble satt inn og alt av støpsler ble byttet. Pkt. 28: Det er byttet tak i borettslaget. Det er planer om glassveranda.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Ny taktekking 2026 inkl. takvinduer. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betong/mur. Vinduer: Vinduene er fabrikkmalte og har 2-lags glass. Vinduer utskiftet 2015. Dører: To-fløyet hovedytterdør er malt med små glassfelt av 2-lags glass. To-fløyet hovedytterdør med kode og automatisk åpning 2015. Fabrikkmalt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015. Entredør med lyd 35 db og branndør B30, ny entredør 2015. Balkonger/terrasser: Det er balkong. Dør fra stue ut til balkong 2,6 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ingen varmekilde på våtrommet. Videre har boligen en teglsteinspipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H810_2: Krav om felles planlegging

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 173 585
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Frydenlundgata 21 Borettslag (org.nr. 952 064 010) er tilknyttet OMTBBL. Borettslaget består av 18 andeler. Bygningen er forsikret i If med polisenummer SP0003270533. Styreleder er Elise Nygård. Kontakt: frydenlundgt21brl@gmail.com. På ekstraordinær generalforsamling 6. oktober 2025 ble det vedtatt å skifte tak (tekking med Decra) og vedlikeholde 8 balkonger. Det ble også vedtatt montering av 8 nye innglassede balkonger. Prosjektene finansieres med en kombinasjon av oppsparte midler og låneopptak, noe som har medført en økning i felleskostnadene. Dagens felleskostnadene er kr 8 419 og inneholder nedbetaling av det nyeste lånet for nytt tak og innglassede balkonger. Borettslaget har felles vaskerom og tørkerom med tørkevifte og tørketrommel. Det er også bomberom, loft og mulighet for plassering av barnevogner og sykler i kjelleren. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid som banking, boring og saging er tillatt på hverdager kl. 07:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00. Risting av tøy fra balkong eller vindu er forbudt, og balkonger skal ikke brukes til lagring. Inngrep i yttervegger, som montering av markiser eller varmepumpe, krever styrets godkjenning. Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Styret kan likevel godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Beboerne har ansvar for å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet om vinteren for å unngå frostskader, og holde avtrekksventiler åpne. Beboere med balkong må fjerne snø og is. Hoveddører i bygget skal holdes låst. Eier er ansvarlig for vedlikehold av røykvarsler, inkludert årlig batteribytte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.