Wergelands vei 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, og diverse vedlikehold. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gateplan eller på sameiets tomt. Det foreligger ingen formalisert avtale tilknyttet til hvem som kan parkere hvor på sameiets tomt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 393 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Selveierleilighet (seksjon 2) beliggende i 1. etasje. Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré/gang, to soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. I tillegg har leiligheten en romslig veranda ved inngangsparti med terrasse- og balkongareal (TBA) på 26 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.2026. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet oppgradert og seksjonert i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2025 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er oppvaskkum av kompositt med kjøkkenbatteri, montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom ble oppført i 2025 etter teknisk forskrift 2017 (TEK17). Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, fall mot sluk og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Det er etablert smøremembran på gulv og vegg. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg og et høyskap. Rommet er videre utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Malt innvendig tak på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med vedovn i stue og felles feieluke i kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig med oppdrifts- og termisk ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Hovedsikring er på 40 ampere. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takfotbeslaget er av eldre dato. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Takkonstruksjon ligger inn under annen seksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Vindpappen er ikke tilstrekkelig klemt fast i bunnen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er kun kontrollert i seksjon 2. Det har ikke vært tilgang til kjeller hvor felles feieluke er plassert, og denne delen er derfor ikke inspisert. Det anbefales å kontrollere denne delen ved senere anledning dersom tilgang blir mulig. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ny fra 2025. Det gjenstår enkelte arbeider, som pussing av grunnmur, montering av klemlister og tilkobling av nedløpsrør. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Bereder står i kjeller, men det er pr. i dag ikke adkomst dit og bereder er derfor ikke kontrollert. TG ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom utført i 2025 av Mulstadbygg&eiendom as (utvidelse, flislegging og Mapei membransystem med duk og smøremembran), Volt elektro as (varmekabler) og Vvs proffen (rør-i-rør). Pkt. 6: Huset har satt seg og det er rissing i mur fra før selgers eietid. Ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 11: Faglært arbeid på vann og avløp utført i 2025 av Vvs proffen. Rør-i-rør-system etablert, ny drenering koblet til kommunalt avløp (søkt og godkjent) og ny 200 liters Oso varmtvannsbereder montert. Pkt. 13: Faglært arbeid på ventilasjon/varmepumpe utført i 2025 av Mellingen. Luft-til-luft varmepumpe etablert. Pkt. 15: Faglært arbeid på ildsted/pipe utført i 2025 av Leif K Fjelde AS. Etablert ny vedovn. Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget utført i 2025 av Volt elektro as. Det er trukket ny strøm til hele leiligheten, og kurser, stikk, varmekabler, elbillader og spotter er koblet opp. Pkt. 20: Boligen er endret fra tomannsbolig til fire leiligheter, og det er bygd ny veranda i 2025. Tiltakene er søkt og godkjent av kommunen. Pkt. 23: Det er utleiedel på eiendommen som er godkjent for utleie av kommunen, men denne tilhører ikke denne seksjonen. Pkt. 29: Garasje på eiendommen er sliten og skal ifølge selger rives for å etablere to parkeringsplasser. Pkt. 30: Ufaglært arbeid utført i 2025 med etablering av ny drenering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har skifertakstein som taktekking og takpapp som undertaktekking. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trobord. Det er oppvarmet loftsrom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende beslag over pipe og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning. Det er opplyst i tildligere salgsoppgave at kledning er byttet samt boligen er etterisolert i ca. 2012. (omfang er ukjent) Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass i leiligheten. Årstall: 2012. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Romslig veranda ved inngangsparti. Terrasse- og balkongareal (TBA): 26 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel og er i sin helhet avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Wergelands vei 15A er et eierseksjonssameie (gnr. 39, bnr. 956) i Narvik kommune. Sameiets styre består av alle seksjonseierne. I henhold til sameiets vedtekter fordeles ansvar og kostnader for vedlikehold av verandaer slik: - Veranda 1. etasje er tilleggsdel til seksjon 2, og seksjon 2 er ansvarlig for kostnader og utførelse av vedlikehold. - Veranda 2. etasje er seksjonert som fellesareal og benyttes av seksjon 3 og 4. Ansvar for kostnader og utførelse av vedlikehold fordeles 50/50 mellom seksjon 3 og 4. - Vedlikehold av felles bygningsdeler til veranda/trapp (søyler og fundamenter) fordeles med 1/3 på henholdsvis seksjon 2, 3 og 4. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré/gang, 2 soverom, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom. Romslig veranda ved inngangsparti.
Boligens takstverdi: 2950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i eierseksjonen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 000