Skjomenveien 99

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det garasje, samt gruset innkjørselsvei og oppstillingsplasser for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 68 m²: Stue, to soverom, bad, kjøkken, spiskammers og vindfang. BRA-e 7 m²: Bod/vaskerom med utvendig adkomst. Eiendommen har en terrasse på 32 m², derav 7 m² er overbygget. Videre disponerer eiendommen et frittstående uthus på 8 m² (BRA-e), en garasje på 15 m² (BRA-e) og et basseng med terrassedekke på 63 m². Bassenget benyttes i dag som lager. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.09.1974 og 24.01.2007. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder gang som er bygget i del av bod, spiskammers og kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Det er oppført basseng med terrassedekke. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av basseng er normalt søknadspliktig. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Standard

Fritidsbolig fra 1970 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med oppvaskbenk med underskap, benker med underskap og skuffeseksjoner, kjøleskap og overskap. Det er montert avtrekksvifte. Himlingen har Huntonitt-plater, veggene har panel, og gulvet har belegg. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, wc, nedfelt servant med underskap og overskap. Det er sluk under dusjkabinettet. Adkomst til krypkjeller via luke i gulvet. Himlingen har malt panel, veggene har malt panel og tømmer, og gulvet har malte gulvbord. Det er naturlig lufting. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Trebjelkelag. Belegg på kjøkken og vaskerom, malte gulvbord på bad. Vegger: Panel i oppholdsrom, tømmer og malt panel på bad, panel på kjøkken og vaskerom. Himling: Huntonitt-plater på kjøkken og vaskerom, malt panel på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Ovn for fast brensel er montert i stuen på en metallplate som strekker seg 33 cm fremfor ildstedet. Skorsteinen er innebygget. Innvendige dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Skyvedør mot terrassen er punktert. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Privat vann fra boret brønn. Avløp og vannrør er fra byggeåret. Det er trykktank for vann i vaskerom. Avløpsrør: Privat avløpsanlegg godkjent av Narvik kommune. Plastsluk i gulv på vaskerom, sluk under dusjkabinettet på badet. Ventilasjon: Naturlig lufting på bad og vaskerom. På kjøkkenet er det montert avtrekksvifte. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert under tak på ytterveggen ved inngangsdøren. Kursfortegnelse ligger løst inne i skapet. Det elektriske anlegget er fra 1970. Det er ikke dokumentert vedlikehold av anlegget. Branntekniske forhold: Det branntekniske anlegget er ikke ivaretatt. Det mangler røykvarslere og brannslokker i boligen. Lagring: Spiskammers i 1. etasje i tilknytning til boligen, innredet med hyller. Ekstern bod/vaskerom med utvendig adkomst, innredet med reoler, varmtvannsbereder, skyllekar i stål og trykktank for vann. Frittstående uthus fra 1970, reist i bindingsverk med stående panel, skrått tak med bølgeblikk og enkel tredør, fundamentert på stablet naturstein. Frittstående garasje fra 1970, reist i bindingsverk med stående panel, skrått tak med bølgeblikk, tregulv og to labankdører i metall, fundamentert på impregnerte tresviller. Under terrassen er det et basseng i plasstøpt betong som benyttes som lager. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og skyvedør mot terrassen: Vinduer og skyvedør mot terrassen er punkterte. - Yttertak - Utstyr på tak: Takstige mangler, noe som hindrer feiing av pipe. - Bad - Overflater Gulv: Flatt gulv med sprekker. Det er ingen avrenning til sluk, og vann samler seg og renner mot døren. - Bad - Overflater Vegger: Malt panel og tømmer på vegger. Fukt og vann kan trenge inn i tilstøtende rom. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke tilfredsstillende eller ikke til stede. Sluk er ikke tilgjengelig. Fukt og vann kan trenge inn i tilstøtende vegger og rom. - Vaskerom - Overflater Gulv: Flatt gulv. Det er ingen avrenning til sluk, og vann samler seg og renner mot døren. - Vaskerom - Overflater Vegger: Panel på vegger. Fukt og vann kan trenge inn i tilstøtende rom. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke tilfredsstillende eller ikke til stede. Fukt og vann kan trenge inn i tilstøtende vegger og rom. - Etasjeskiller og gulv ved inngangspartiet: Deler av gulvfliser mangler. Vann og fukt kan trenge ned i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann: Vannkvaliteten er ikke dokumentert. Fare for liv og helse. - Drenering - Drenering og fuktsikring: Det er ingen symptomer, men alder og materialets levetid tyder på kort gjenværende brukstid. Fare for inntrenging av fukt og vann i bygningen. - Vinduer og ytterdører - Øvrige vinduer: Øvrige vinduer med doble enkle glass fra byggeåret. Kort gjenstående brukstid. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller: Nivåforskjell på 10 mm i ett soverom, 20 mm i det andre, og 20 mm mellom stue og tilbygg. - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset: Skorstein skal ikke være innebygget i tre. Fare for brann. - Geologiske forhold - Skredfare: Iht. kommunedelsplan ligger boligen i rasfarlig/skredutsatt område. Det har ikke gått ras her så lenge bygningen har stått. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold: På befaringsdagen var bakken delvis dekket med snø og is. - Grunnmur og fundamenter - Fundamenter: Fundamenter ligger under bakkenivå og kan ikke befares. - Bad - Avløp og vannrør: Vannet var avstengt på befaringsdagen og det ble ikke boret hull i tilstøtende rom for søk etter fukt. - Vaskerom - Avløp og vannrør: Vannet var avstengt på befaringsdagen. - Kjøkken - Avløp og vannrør: Vannet var avstengt på befaringsdagen, så utettheter i vann- og avløpsrør kunne ikke kontrolleres. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er ikke ivaretatt. Det mangler røykvarslere og brannslokker i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Sal tak i sperre konstruksjon/dragere. Taktekke med metall plater. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Skorstein kledd med heldekkende pipe beslag. Veggkonstruksjon: Bygningen er reist i tømmer. Kledd utvendig med liggende panel/tømmer i malt utførelse. Vinduer: 3 vinduer med 2 lags isolerglass fra 2005. Øvrige vinduer med doble enkle glass fra byggeåret. Vinduer og skyvedør mot terrassen, punktert. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Skyvedør mot terrassen, punktert. Balkonger/terrasser: Terrasse som omkranser bygningen på 2 sider med dekke i tre. Terrasse derav 7 m² overbygget. Over bassenget er det også etablert en terrasse i tre med et areal på 63 m². Uthus: Bygningen er reist i bindingsverk og fundamentert på stablet naturstein. Kledd utvendig med stående panel i malt utførelse, og det er råteskader i nedre del av panelet i bakveggen. Skrått tak i trekonstruksjon med taktekke av bølgeblikk som er noe angrepet av rust. Enkel tredør og vindu fra byggeåret. Garasje: Bygningen er reist i bindingsverk og fundamentert på impregnerte tre sviller. Kledd utvendig med stående panel i malt utførelse. Skrått tak i trekonstruksjoner med taktekke av bølgeblikk. Det er tregulv og 2 labank dører i metall. Basseng med terrasse dekke: Basseng bygget i plasstøpt betong. Over bassenget er det etablert en terrasse i tre med et areal på 63 m². Bassenget blir benyttet som lager.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en fastovn for fast brensel i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplanen fastsetter et generelt byggeforbud i en 50-meterssone langs sjøen, i henhold til plan- og bygningsloven § 11-11. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare Det tillates ikke utbygging i områder innenfor hensynssone ras og skred angitt på plankartet, uten at vurdering av skredfare er utført og dokumentert av fagkyndig. Skredfarevurderingen skal gjøres på reguleringsplannivå og skal inkludere faresonekart, samt beskrivelse og plassering av eventuelle sikringstiltak. - Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg Hensynssonen viser aktuelle høyspenningsanlegg innenfor planområdet. Det vises til bestemmelse 5.16 og øvrige de bestemmelsene som sikrer oppfølging i videre plan- og byggeprosess. Ved planlegging og realisering av nye bygge- og anleggstiltak skal fare knyttet til høyspente kraftlinjer vurderes særskilt. Alle tiltak skal planlegges slik at negative helsevirkninger av elektromagnetiske felt unngås i størst mulig grad. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat, boret brønn. Eiendommen har et privat avløpsanlegg som er godkjent av Narvik kommune. Det er kommunal tømmeordning for anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er målt ihht NS 3940:2025.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 669