Tore Hunds gate 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 122 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 452,- TV/Bredbånd Telenor Norge AS: kr 670,- Det fordeles kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass. Vedrørende sameiets eventuelle planer om vedlikehold, utbedringer e.l. som ikke er realisert, og som kan medføre låneopptak og/eller økte felleskostnader, oppfordres det til å ta kontakt med styreleder. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0003266514

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen parkeringsplass (tinglyst tilleggsdel til seksjonen) i felles garasjekjeller/parkeringsanlegg. Det er ikke montert el-billader. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen og parkeringsplassene fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 261 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 64 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Balkong på 10 m². I tillegg disponerer seksjonen en bod og en parkeringsplass i felles garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.11.2010. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet fra 2012 med god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med lyse profilerte fronter, organisert i L-form med halvvegg/kjøkkenøy mot stuen. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskum i stål og kjøkkenbatteri. Fliser over benk. Integrerte hvitevarer: stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger, himlingsplater på innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Baderomsinnredning med lyse slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg og sideskap. Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe med vedovn tilknyttet. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører og skyvedører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Seksjonen har balansert ventilasjon med varmeveksler fra Flexit. Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekk fra bad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: OSO bereder på ca. 80 liter plassert i kjøkkenbenk fra byggeår. Elektrisk anlegg: El-/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 40 amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Lagring: Innvendig bod i leiligheten (bod/teknisk rom). Helgående garderobeskap ved vegg i gang. Leiligheten disponerer i tillegg én ekstern bod i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt skjevhet er mellom 15 mm og 22 mm. Avviket har ingen umiddelbar konsekvens, men kan påvirke brukervennlighet og estetikk. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje/overflateskade. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker og kan gi åpninger for fuktinntrengning. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Avviket i fall/høydeforskjell til sluk medfører at gulvet fortsatt kan lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) er ikke utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader/svelling på innredning. Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon og videre nedbrytning av materialer. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstandsgraden er vurdert ut fra observerte sprekker i flisefuger, sprekk i toalettkassen, svelling i innredningen og sprekker i servanten. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 25: Det foreligger boligsalgsrapport og tilstandsvurdering fra 2021. Pkt. 33: Egenerklæringen er fylt ut ved fullmakt. Fullmektigen har ikke selv bodd i boligen, men har fylt ut egenerklæringen sammen med eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak konstruksjon i tre med taktekking av lakkerte metallplater. Isolasjonsstandard for byggeår. Nedløp og beslag: Heldekkende beslag over pipe og luftelyrer, takrenner og nedløp av metall. Snefangere i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk i 2"8 samt utlektet med 2"2, isolasjonsstandard for byggeår (ca. 25 cm). Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse. Vinduer: Seksjonen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Seksjonen har malt hovedytterdør. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang til balkong via stue. Balkongdekke av impregnert trallbord på betong. Rekkverk i sotet herdet glass, håndlist i rustfritt stål. Utvendige trapper: Eiendommen har felles ståltrapp med støpte trinn med fliser. Bygget har felles utvendig trappetårn med heis og trapper samt felles spindeltrapper i begge ender av svalgang i galvanisert strekkmetall. Trapp i trappetårn av betong med fliser i trinn og repos. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn tilkoblet isolert stålpipe, og badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligområde i henhold til Reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H810_1: Bevaring kulturmiljø, jf. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 58 039
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Det er vasket av rengjøringsbyrå før visning. Det blir ikke foretatt ytterligere utvask.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Tore Hundsgate 42/44 er et eierseksjonssameie som består av 18 boligseksjoner. Byggeår er 2012. Styreleder er Anniken Benedicte Iversen. Det foreligger en foreslått vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte styreleder for informasjon om eventuelle planer om vedlikehold og utbedringer som kan medføre låneopptak eller økte felleskostnader. Bygningen er utstyrt med heis. Til hver seksjon hører en bod og en parkeringsplass i garasje som seksjonerte tilleggsdeler. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel kan kun selges sammen med hoveddelen. Det er fastsatt en rekke bruksregler i sameiet. Arbeider som berører fellesarealer, som montering av parabolantenne, varmepumpe eller markise, krever godkjenning. Det er nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkongene, men ikke kullgrill eller engangsgrill. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr kan ikke oppholde seg i fellesarealer innendørs. Alle beboere har et felles ansvar for å holde det rent og ryddig i og rundt huset, og for å bidra til et godt bomiljø.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 3 etasje: Entré/gang, Stue/kjøkken, 2 soverom, Bad/vaskerom og Bod. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i felles parkeringskjeller og 1 parkeringsplass.
Boligens takstverdi: 3300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie av seksjonen må leietaker godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret, og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 588