Harhausveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i sokkeletasjen med vippeport, innlagt strøm og fastmonterte lysarmaturer. I tillegg er det biloppstillingsplass på tomten og gruslagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 213 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 14 m²: Vindfang, hall m/trapp, bod / kott under trapp. BRA-e 21 m²: Garasje, bod. 1. etasje BRA-i 57 m²: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, arbeidsrom, vaskerom, bod, bad. 2. etasje BRA-i 58 m²: Stue / kjøkken / spisestue. Det er en veranda på ca. 18 m² med adkomst fra spisetuen i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.04.1972, samt tillatelse til endring av takform datert 07.02.1974. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er fjernet ett soverom i hovedetasjen til fordel for spisestue. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Rekkehuset er fra 1974 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 2. etasje i åpen løsning med stue og spisestue. Innredningen er av type JKE med glatte fronter og benkeplate i laminat, installert i 2018. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via avtrekksvifte/kabinettvifte på kaldloft. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner, og det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er pågående reklamasjon på vifteeffekt. Bad: Badet ligger i 1. etasje og ble oppgradert i 2025 med ny baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps servantbatteri, nytt dusjkabinett med buet inngang og ledlys. Baderomsplatene på veggene ble malt i 2025. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er påstrykningsmembran på gulv. Servantskap, speil og høyskap er fra 2009, mens toalett og ett høyskap er fra 2009. Badet har avtrekksventilasjon. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Vaskerom: Vaskerommet ligger i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin og vaskekum, samt overskap. Gulvet har vinylbelegg med fall mot sluk, og veggene er kledd med malte plater. Avtrekksviften ble montert ny i 2025. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Overflater: Gulv: Laminat og laminatparkett fra 2017 i stue/kjøkken/spisestue i 2. etasje. Parkett i gang og soverom i 1. etasje. Flislagt gulv på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Belegg i garasje. Vegger: Tapet, malt glassfiberstrie, ferdigmalte huntonittplater og malte plater. Gipsplatevegger og betongvegger i garasje. Himling: Ferdigmalte huntonittplater og himlingsplater. Gipsplatehimling i garasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Ildsted mangler. Innvendige trapper: Innvendige trapper er malte tretrapper. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører fra 2009. Det er malt, glatt innerdør med glassfelt og glass sidefelt mellom vindfang og hall. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt forniklede rør og PEX-rør. Ny utvendig vannledning av plast (PEL eller PE) ble lagt i 2025 med tilknytning til offentlig vannforsyning. Rør-i-rørskap er plassert i bod i bakre del av garasje for deling av vanninntak til samtlige i rekkebebyggelsen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Utvendige avløpsledninger er av ukjent type fra 1975 med tilknytning til offentlig avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via kabinettvifte på kaldloft. Våtrommene har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Varmtvannsberederen er fra 2009. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1975, med endringer utført etter 1. januar 1999. Sikringsskap og tavle ble oppgradert i 2009 med ny innmat bestående av automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs. Det ble lagt ny jording til el-anlegget i 2025, utført en del nytt el-arbeid i 2025, og installert elbil-lader (Zaptec Go) på utvendig vegg i 2023. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er 2 pulverapparater og seriekoblede røykvarslere. Lagring: Boligen har integrert garasje i sokkeletasjen med støpt gulv, gipsplatevegger og -himling, vippeport, innlagt strøm og fastmonterte lysarmaturer. I bakre del av garasjen er det en bod med rør-i-rørskap. Det er videre en bod/kott under trappen i sokkeletasjen samt en bod i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - 1. Etasje Gang - Overflater - gulv: Slitt parkett i gang i 1. etasje. - Innvendige trapper: Malingslitte trappetrinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Sårskade på malte vegger. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik på varmekilde (gulvføler defekt, trinnløs regulator montert som erstatning). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Monteringsskade på skyvedør til dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 2. Etasje Stue/kjøkken/spisestue - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - 2. Etasje Stue/kjøkken/spisestue - Avtrekk: Funksjonsfeil på vifteeffekt. Pågående reklamasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Baderomsinnredning med servant ble byttet og nytt dusjkabinett ble koblet til i 2025. Ny stikkontakt ble lagt opp i 2026. Ufaglært arbeid: Vegger ble malt, speil ble satt opp og lampe installert i 2025 med egeninnsats. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: I forbindelse med bytte til nye utvendige vannrør inn til huset ble det vannutslag i garasjegulv. Faglært arbeid: Nye utvendige vannrør ble lagt inn til huset med stoppekran i 2025. Pkt. 5: Faglært arbeid: Snøfangere ble montert på taket i 2019. Takrenner ble montert i 2014. Ufaglært arbeid: Utvendig maling i 2019. Ny balkongdør i 2012. Ny ytterdør i 2013. Pkt. 7: Faglært arbeid: Nye utvendige vannrør ble lagt inn til huset i 2025. Ny hovedvannledning med tilhørende stoppekran går fra garasjeveggen og opp til vaskerom. Vannledning for de andre husene i rekken går fra samme punkt i garasjen. Pkt. 10: Det har kommet små mengder kondensvann inn luftventil på baksiden av huset. Faglært arbeid: Utedelen til varmepumpen ble flyttet opp på veggen fra terrassegulvet i 2026 på grunn av kondensvann som samlet seg opp som ismasser under terrasse og inn mot utvendig ventil. Ufaglært arbeid: Det ble installert dryppbrett til varmepumpen med tilhørende drensslange med oppvarming i 2025 for å føre kondensvannet bort fra husveggen. Pkt. 14: Det var vannlekkasje med susing i vannrørene. Lekkasjens punkt kunne ikke identifiseres og var trolig utenfor husets rekkevidde. Noen mindre lekkasjer ble avdekket under nabohus. Faglært arbeid: Vannrør ble lagt nytt i 2025 på grunn av vannlekkasje. Helt nye vannrør ble lagt inn til huset (rør i rør). Ufaglært arbeid: Pigging av garasjegulv og gjenstøping av gulvet ble utført med egeninnsats og veiledning fra faglærte i 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nytt avløp til kjøkken ble lagt opp i 2018 i forbindelse med oppussing. Pkt. 17: På vifte over platetopp fungerer 3 av 4 trinn. Motoren på viften ble byttet i 2025. Det kan iblant forekomme hvinelyd fra baderomsviften. Faglært arbeid: Elektriker kontrollerte koblingen til viftemotoren i 2026. Pågående reklamasjonssak på viftemotoren. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe (Mitsubishi Kaiteki 6600) ble installert i 2024. Det har nylig vært service med bytte av defekt del i pumpen som del av garantien i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elbil-lader (Zaptec Go) ble installert i 2023. Ny kurs til kjøkken for oppvaskmaskin, ny kurs og omlegging av kurs til stue, oppkobling av vifte på vaskerom og ny jording til huset ble utført i 2025. Samtlige lysspotter i taket i 2. etasjen ble byttet til moderne Plejd-spotter med dimmefunksjon, og ny motor til vifte over koketoppen ble koblet opp i 2026. Regulator til gulvvarmen på badet ble byttet i 2022. Pkt. 32: Radonmåling ble utført mellom januar og april 2025. Resultatet lå under grensen for tiltak. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Nytt kjøkken fra JKE ble installert i 2018.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av armert plastduk. Det er kaldloft. Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag, snefangere og luftelyre. Ny snefanger på en side fra 2020. Takrenner av stål fra 2014. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Nye vinduer og verandadør fra 2012. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med 2-lags glass og sidefelt med glassbyggerstein fra 2013. Malt verandadør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda på 18 m² med adkomst fra spisestue. Levegger mot naboer på verandaen. Garasje: Garasje som del av sokkeletasje. Gipsplatevegger og betongvegger. Støpt gulv. Gipsplatehimling. Vippeport. Innlagt strøm. Fastmonterte lysarmaturer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i boligen (fra 2024). Badet i første etasje har elektriske varmekabler i gulv (ny regulator montert i 2022, defekt gulvføler). Vaskerommet har panelovn. Det er registrert stålpipe i boligen, men ildsted mangler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (rekkehusbebyggelse) i henhold til Indre Ankenesstrand. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er felles utvendige vann- og avløpsledninger med 3 naboer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2011 iht. vedlagt rapport og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 440