Fagernesskrenten 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Av de månedlige felleskostnadene på kr 6 200,- utgjør budsjetterte avdrag ca. kr 534,- og renter ca. kr 1 194,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 290 066,19
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 286 258
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45202142277 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 2 290 066,- Andel av saldo: kr 286 258,- Restløpetid: 281 terminer (siste termin 29.12.2049) Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0006255252

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass ved eiendommen, utstyrt med El-bil lader. Andelens parkering ligger utenfor borettslagets eiendom på kommunal tomt. Det finnes ingen skiftelige avtaler som sikrer eierskap til parkeringen.

Eiendom

Tomteareal er 2 024 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Andelsleilighet i rekkehus beliggende i 2. etasje med felles sokkeletasje og loft. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 73 m²: Entré / stue, bad/vaskerom, kjøkken, to soverom. Sokkel Andel 1/2 BRA-e 22 m²: Gang, mellomgang, innergang, vaskekjeller, fire boder. Sokkel Fremtidig hybel Andel 1/2 BRA-e 16 m²: Vindfang, tidligere toalettrom, alkove, kjøkken, stue. Overbygd balkong på 8 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert april 1956. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. I 2.etasjen er det fjernet ett soverom til fordel for ett større bad. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i byggetegningene. Borettslagets kjeller og loft anses som fellesarealer. Selger opplyser at det ikke foreligger noen skriftlige avtaler vedrørende bruker av fellesarealet. Fellesarealene deles med en halvpart hver. Selger opplyser at hun disponerer 2 boder i kjelleren. Loftet er ikke målt av takstmann. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdet.

Standard

Borettslagsleilighet fra 1956 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter av brun ask-mønster og takhøye overskap. Benkeplate av laminat med nedfelt 1-kum og 1-greps kjøkkenbatteri. Hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist fuktskadet veggpanel over oppvaskbenken. Kjøkken sokkel (innredet rom): Kjøkkeninnredning i sokkeletasjen tilknyttet innredet rom med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekket er defekt og må skiftes. Bad/vaskerom: Våtrommet ble oppgradert i 2018 etter teknisk forskrift. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Påstrykningsmembran på gulv. Vegger med våtroms-/baderomsplater og synlig vanntett baderomspanel. Himlingsplater i innvendig tak. Innredning med 2 nedfelte heldekkende servanter, servantskap, høyskap, veggmontert toalett, dusjkabinett, boblekar og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Det er påvist noen fliser med bom og riss i flisfuger på gulvet, og vinduet i våtsonen har ikke fuktbestandige materialer. Rommet mangler tilluftsventilering. Toalettrom sokkel (innredet rom): Tidligere toalettrom i sokkeletasjen med fliser på gulv og malte betongvegger. Utstyrt med toalett og servant. Naturlig ventilering. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov: det er påvist fuktskader i konstruksjonen, løse og defekte fliser, muggsopp og manglende ventilasjon etter forskriftskrav. Vaskekjeller sokkel: Felles vaskekjeller i sokkeletasjen oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Betonggulv med eldre soilsluk, malte betongvegger og malte eternittplater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Vaskekjelleren har et omfattende oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav. Overflater: Gulv: Plater og oppforet gulv, fornyet i 2018. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Ferdigmalte huntonittplater og ferdigmalt huntonittpanel, forøvrig malt og tapetsert (2018). Våtroms-/baderomsplater og vanntett baderomspanel på bad/vaskerom. Himling: Ferdigmalte huntonittplater (2018). Himlingsplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom 1. etasje, 2. etasje og loft. Ubehandlet tretrapp til sokkeletasje. Innvendige dører: Malte fyllingsdører fra 2018. Malt glatt entredør med små glassfelt fra 2018/2019. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap fra 2018. Innvendig stoppekran i sokkeletasje. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (2018) og støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad/vaskerom i 2. etasje har avtrekksventilasjon. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2018. Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap med automatsikringer og nytt el-anlegg i 2018 (2. etasje). Eldre tavle med krusskikringer i sokkeletasje. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Lagring: Det er 4 boder i sokkeletasjen som tilhører andel 1/2 av sokkelen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader i innforet vegg og oppforet gulv. Det er konstatert skade som følge av sopp- og muggsoppvekst. Fukt- og råteskader i innforet vegg og oppforet gulv kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Tegn på svertesopp og muggsopp indikerer fuktproblemer. - Sokkel Andel 1/2 > Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Sokkel Andel 1/2 > Vaskekjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Sokkel Fremtidig hybel Andel 1/2 > Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk fra kjøkkenet i sokkelen. - Sokkel Fremtidig hybel Andel 1/2 > Tidligere toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser, belegg, fuger, oppsprekking, svelling og råte. Det er konstatert skade som følge av sopp- og muggsoppvekst. Fuktskader i konstruksjonen og påvist sopp- og muggsoppvekst indikerer fuktproblemer og kan medføre helserisiko samt skader på konstruksjonen. - Sokkel Fremtidig hybel Andel 1/2 > Tidligere toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrommet ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt, ventilasjon og tilluftsløsning i toalettrommet. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i forstøtningsmurer. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmuren, med risiko for videre deformasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Taktekking - 1: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Rust på pipebeslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. Det er også påvist blærer på utvendig panel. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. - Ytterdører - 1: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter og kan føre til redusert funksjon og tetthet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - 2 etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Uegnede materialer kan medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. - 2 etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Bom under fliser indikerer manglende vedheft, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller slipper inn fukt. - 2 etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Mindre sårskade på dørblad til høyskap. - 2 etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gjør at luften ikke sirkulerer skikkelig. - Sokkel Andel 1/2 > Vaskekjeller - Overflater, vegger og himling: Oppgradering må foretas. - Sokkel Andel 1/2 > Vaskekjeller - Overflater gulv: Oppgradering må foretas. - Sokkel Andel 1/2 > Vaskekjeller - Sanitærutstyr og innredning: Eldre opplegg modent for utskifting. - Sokkel Andel 1/2 > Vaskekjeller - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader. - Sokkel Fremtidig hybel Andel 1/2 > Tidligere toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Skader i servant kan føre til lekkasje og vannskader. - Innvendige avløpsrør - 1: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sokkel Andel 1/2 > Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om alle arbeider er utført av faglærte, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er en liten sprekk mellom en av flisene på gulvet på badet. Ingen tiltak er utført. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2018 med nye fliser, baderomsplater, røropplegget ble fornyet inkludert rør-i-rør-system og ny varmtvannsbereder, samt varmekabler i gulv. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 4: Koblingsvindu på loft har fuktskader og bør byttes. Ingen tiltak er utført. Pkt. 5: Koblingsvindu på loft har fuktskade. Takvindu på loft bør byttes. Vindu i trappegang er knust. Det er sprekk i vindu i kjeller. Ingen tiltak er utført. Pkt. 6: Noe sprekk og skjevheter i støttemur. Stedvis i kjeller er det avskalling, sprekk og riss. Ingen tiltak er utført. Pkt. 8: Fuktskader på gulv under takvindu på loftet. Ingen tiltak er utført. Pkt. 13: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2022. Pkt. 17: Faglært arbeid: Sikringsskap og elektrisk anlegg ble oppgradert i 2018. Pkt. 23: Det er en hybelleilighet tilknyttet leiligheten som er under oppussing. Den har tidligere vært utleid. Pkt. 33: Loft og kjeller deles halvt om halvt med leiligheten under.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er et kaldt loft, kombinert med skråhimling. Taktekking med metallplater fra 1998. Pappshingel over inngangsparti. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2018. Vinduene er malte og har 3-lags glass fra 1978. Vinduene er malte med 1-lags glass og koblet glass. Dører: Hovedytterdøren og ytterdør til hybel sokkel er av teak og har 2-lags glass. Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1985. Ytterdør fra 2019. Det er malt glatt entredør med små glassfelt fra 2018/2019. Balkonger/terrasser: Det er overbygd balkong 8 m² fra stue 2 etasje. Utvendige trapper: Strekkmetalltrapp fra gateplan. Betongtrapp med skiferheller ved inngangsparti. Trappeadkomst fra øvre gateplan opp til inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpen ble installert i 2022. For øvrig er det panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde i henhold til Narvik - Fagernes - Regulerings- og bebyggelsesplan for kvartal 601. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 90 948
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

30.9.2026, eller etter avtale.

Andre relevante opplysninger

Lilletind Borettslag er et frittstående borettslag fra 1956. Styreleder er Randi Heggelund. Det medfølger parkeringsplass med motorvarmer. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Ansvaret omfatter også rensing av sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og melde fra til borettslaget dersom det oppdages skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.