Blomsterveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med leddport og opplegg for elbillader. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 369 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Eneboligen går over 1. etasje og loft, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 88 m²: Kjøkken, stue, spisestue, gang, vaskerom, bad og hall/trapperom. Loft BRA-i 53 m²: Loftsstue, bad og 3 soverom. Frittstående garasje BRA-e 24 m²: Garasje og bod. Eiendommen har følgende utvendige arealer (TBA) tilknyttet hovedbygningen: platt foran inngangspartiet på 9 m² i 1. etasje, og en terrasse på 10 m² på loftet med adkomst fra loftstuen. I tillegg er det kott bak knevegger og skrå himlinger på loftet. Det er også en utebod i bakkant av garasjen som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.03.1992. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder planløsningen som er vesentlig endret innvendig. I første etasje er to boder sammenslått og omgjort ett ett vaskerom. I tillegg er det fjernet ett soverom i første etasje, til fordel for sn spisestue. I andre etasje er en del av loftstuen omgjort til ett soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til disse avvikene og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er oppført i 1992 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2003 med benker med underskap og skuffeseksjoner, oppvaskbenk med underskap, overskap og vitrineskap. Integrerte hvitevarer. Avtrekksvifte over komfyr. Fliser mellom benker og overskap på vegger. Fliser på gulv med gulvvarme. Malte takplater i himling. Tapet på vegger. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2003. Innredet med dusjkabinett, badekar, nedfelt servant med underskap, wc og speilskap. Fliser på vegger og fliser med varmekabler på gulv. Plastsluk i gulv. Malte takplater i himling. Mekanisk lufting. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekar i stål og varmtvannsbereder av type OSO fra 2011. Gulvvarme. Våtromsplater på vegger, fliser på gulv med plastsluk. Malte takplater i himling. Mekanisk lufting. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad loft: Innredet med dusjkabinett, nedfelt servant med underskap, wc og veggmontert ovn. Fliser på vegger, gulvbelegg på gulv. Sluk under dusjkabinettet. Malte takplater i himling. Mekanisk lufting. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i hele 1. etasje (med varme i alle gulv). Parkett på loft. Gulvbelegg på bad på loft. Vegger: Malt panel, strie, tapet, fliser og våtromsplater. Himling: Malte takplater. Skrå himlinger på loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etasje er gulv på grunn. Pipe og ildsted: Skorstein kledd med heldekkende pipebeslag. Peis montert i stuen på flislagt gulv og metallplate fra 2023, synlig belagt med fliser. Innvendige trapper: Tretrapp i åpen utførelse fra 1. etasje til loftsetasjen. Innvendige dører: Innvendige dører fra byggeåret. Vannledninger: Private vann- og avløpsledninger tilknyttet kommunalt nett. Stoppekran montert på vaskerommet. Avløpsrør: Private avløpsledninger tilknyttet kommunalt avløpssystem. Ventilasjon: Bygningen har mekanisk lufting. Ventilasjonsanlegget er montert bak knevegger på loftet. Avtrekksvifte over komfyr. Alle våtrom har mekanisk lufting. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av type OSO fra 2011, montert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Arbeider og samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra 2023, inkludert nytt sikringsskap og montert elbillader på egen kurs. Branntekniske forhold: Komfyrvakt mangler. Lagring: Kott bak knevegger på loftet. Frittstående garasje innredet med 1 bod. Utebod i bakkant av garasjen (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Bad - Overflater gulv: Tilnærmet flatt gulv. Ingen avrenning til sluk, noe som medfører at vann kan samle seg på gulvet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Tilnærmet flatt gulv. Ingen avrenning til sluk, noe som medfører at vann kan samle seg på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduer fra byggeåret har oppnådd en anselig alder. Isolerglassruter eldre enn 35 år medfører usikker fremtidig funksjon. - Yttertak - Tekking: Taktekkingen har oppnådd en anselig alder. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt: Det foreligger ingen informasjon om, og ingen synlige tegn til, vanntett sjikt. Ingen dokumentasjon foreligger. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Utførelse mangler dokumentasjon. - Loft Bad - Overflater vegger: Fremstår med vanlig grad av elde og slitasje. Ingen dokumentasjon foreligger. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Utførelse mangler dokumentasjon. Ingen dokumentasjon framlagt på befaringsdagen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger: Fremstår med vanlig grad av elde og slitasje. Ingen dokumentasjon foreligger. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Utførelse mangler dokumentasjon. Ingen dokumentasjon framlagt på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Forstøtningsmurer: Rekkverk mangler og er ikke i henhold til forskrift. - Balkonger, verandaer, altaner - Rekkverk: Rekkverk er ikke i henhold til forskrift på befaringstidspunktet. - Innvendige trapper - Rekkverk: Rekkverk er ikke i henhold til forskrift på befaringstidspunktet. - Branntekniske forhold - Komfyrvakt: Komfyrvakt mangler. Ikke montert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Det har vært lekkasje fra balkong i 2. etasje som trengte inn i hjørnet på kjøkkenet. Tidligere eier fikk dette reparert i 2010. Selger har ikke merket noe siden innflytting. Det er også små lekkasjer på garasjetak på grunn av utett taktekking, og dette er ikke utbedret. Pkt. 17: Varmepumpen fungerer, men varmeelementet i den er ødelagt og må byttes. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 20: Faglært arbeid: Peis ble skiftet i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap ble skiftet i 2023, og ny elbillader ble montert på egen kurs. Pkt. 27: Det er tatt bort et stort skap og satt inn en vegg for å få et ekstra rom. Et stort vindu ble byttet med to små vinduer som står på hver sin side av veggen, og det ble satt inn innerdør til rommet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Garasjetaket lekker i taktekkingen på et par plasser. Dette har vært kjent siden kjøp av forrige eier og er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i sperrekonstruksjon med 1 arkopplett. Isolert med 20 cm glava. Ventilert takkonstruksjon over vindfang og vaskerom. Taktekke med Zanda takstein som er noe begrodd. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast, beslag i metall. Veggkonstruksjon: Bygningen er reist i bindingsverk. Kledd med liggende panel i malt utførelse. Sist malt i 2017. Vinduer: 2 nye vinduer på loftet med energiglass fra 2012, øvrige vinduer med 2-lags isolerglass med løse sprosser fra byggeåret. Blyglass i 2 vinduer på et av soverommene på loftet. Dører: Ytterdør i laminert utførelse med glassfelt. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på loft med adkomst fra loftstuen. Rekkverkshøyde på 92 cm. Platting foran inngangspartiet. Utvendige trapper: Tretrapp fra bakkenivå og opp til platt foran inngangspartiet. Garasje: Garasje reist i lecastein og bindingsverk. Skrått takkonstruksjon. Taktekke med takstein som er mye begrodd og noe lekkasje i taket. Innredet med 1 bod. Takrenner og nedløp i metall. 1 leddport. Innlagt strøm og opplegg for el-bil lader. Gulv av betong. I bakkant av garasjen er det en utebod.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe i trappeoppgangen og peis i stuen. Det er gulvvarme i alle rom i første etasje, med varmekabler på badet. På badet på loftet er det montert en veggovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligområde / Boligbebyggelse i henhold til Regulering av en del av kvartalene 15, 16 og 17 mellom Alieen og Idrettsveien, Narvik (plan-ID 1401/62), vedtatt 17.04.1962. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Narvik 2017 (plan-ID KPA Narvik 2017). Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø) i henhold til Kommuneplanens arealdel Narvik 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er målt ihht NS 3940:2025. Areal -og volumberegninger av bygninger. Kott bak knevegger på loftet. Skråe himlinger på loftet. Ute bod i garasjen er ikke mål verdig. Takhøyde mellom 1,63-1,73.Må være 1,90 eller høyere.
Boligens takstverdi: 4950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 790