Nordmoveien 210

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i romslig dobbelgarasje fra 2005, samt på gruslagt innkjørsel/parkeringsplass. Innkjørselen er privat felles med nabo.

Eiendom

Tomteareal er 3 445 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan, med frittstående garasje og utvendig sportsbod. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 96 m²: Entré/gang, mellomgang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-i 52 m²: Entré, gang, soverom, to boder, bad/vaskerom og kott. Garasje BRA-e 41 m²: Garasje. Utvendig sportsbod BRA-e 19 m²: Bod. Veranda på 16 m² med utgang fra stue i 1. etasje, samt platting ved trapp til veranda. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.08.1967 (godkjent 17.04.1968), samt tegninger for garasje fra 2005. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder kjellerplan, hvor ett rom opprinnelig godkjent som bod i dag er innredet som soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Planløsningen for øvrig i 1. etasje er også endret i forhold til byggetegningene ved at det er bygget ett godkjent tilbygg av en gang. Det foreligger ingen tegninger av tilbygget, men saken er søkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til avvikene i plan og byggetegningene. Eiendommen selges som ett dødsbo ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard

Enebolig fra ca. 1969 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er tilknyttet mellomgangen og har vindu mot åsen. Bad 1. etasje: Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Gulv med vinylbelegg/våtromsvinyl, vegger med våtromstapet/belegg og himlingsplater i innvendig tak. Baderomsinnredning med hvite fronter, heldekkende servant med blandebatteri, sideinnredning med benkeplate i laminat, speil på vegg med lys, toalett og dusjkabinett. Reflektorovn på vegg. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom kjeller: Kombinert bad og vaskerom oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Gulv med vinylbelegg/våtromsvinyl, vegger med baderomspanel/våtromsplater og malt himling. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn på vegg. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i gang, soverom og kjellerstue. Teppegulv i stue. Belegg i mellomgang, kjøkken og kjeller. Støpte gulv i kjeller under belegg. Vegger: Tapet, panelplater og malte plater. Vegger i kjeller av betong/mur med panel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpte gulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Trappen mellom etasjene er en malt tretrapp med belegg i trinnene. Innvendige dører: Malte fyllingsdører og formpressede innerdører, med glassfelt i enkelte dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under tilbygget med trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon innvendig, og det er heller ikke mulig å utføre utvendig inspeksjon. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: De innvendige synlige avløpsrørene er av PP plastrør og noe soil/støpejern. Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank/benkbereder plassert i kjøkkenbenken. Varmtvannstank er opplyst å være fra 2022. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap fra byggeår med skrusikringer og 2 automatsikringer. Måler med fjernavlesning. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved det elektriske anlegget. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget av nyere dato. Opprinnelig anlegg er fra før 1999. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i kjeller fordelt på 3 boder og kott. Én av bodene er i dag innredet som kjellerstue/soverom (se for øvrig omtale av dette rommet). I tillegg er det en utvendig sportsbod på ca. 19 m² med eldre koblet tredør med glassfelt. På eiendommen er det også en vedsjå. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og ved andre overganger. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, og ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Membran er smurt ned på sluk uten klemring. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt. Belegg er ikke sveiset i hjørner og ikke klemt ned i sluk. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved fuktundersøkelser påvist utetthet ved gulv rundt sluk og i hjørner. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og ved sluk. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, og ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen. Membran er smurt ned på sluk uten klemring. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000 med usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tett utførelse på belegg. Vegger mot våtsone vender mot yttervegg og pipe. Det er rust i sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er noe mose på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, noe som øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Stedvis aldersslitasje på beslag og tilhørende komponenter. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging ved pipe og gjennomføring i tak. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på hoveddel og ved tilbygg. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dører. Dør til kjeller er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter med risiko for fuktinntrenging og varmetap. - Utvendig - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og manglende beslag under dør til sportsbod. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm til sportsbod. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører til sportsbod er trege å åpne og lukke. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Det er vær- og aldersslitasje på trevirket, samt stedvis påbegynt råteskade på stakitter. Det er ikke montert rekkverk på terrasse, og deler av denne har for stor høyde til mark. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til veranda. Trappen til veranda er bratt. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er ikke pusset på kaldloftet. Upusset pipe på kaldloft gir økt risiko for sprekker og avskalling som kan føre til brannfare eller lekkasje av røyk og gasser til omkringliggende konstruksjoner. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er registrert misfarging på treverk mot terreng, samt salt- og kalkutslag på gulv og vegg. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har alderstypisk bruksslitasje. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og øker risikoen for fallulykker. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Skjøtene er stedvis noe løse. Løse skjøter bør festes eller utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker/skjøter som ikke er sveiset. Belegg er ikke klemt ned i sluk og er ikke i tett utførelse. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Noe bruksslitasje på sanitærutstyr og innredning. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater og belegg på gulv overlappes ikke og det er glippe i skjøt. Himling er skadet ved rørgjennomføring. Baderomsplater er ikke godkjent for dusj rett på vegg. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke tett rundt sluk. Det er påvist utette skjøter/hjørner på gulvoverflaten. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er irr på rør. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsslukene er rustet og har passert forventet normal levetid. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Utvendig tappekran er treg i bruk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk fra massene inntil grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmur for hovedbygg er kled med plater og kontroll er svært begrenset. - Tomteforhold - Terrengforhold: Boligen ligger i et aktsomhetsområde for overvann ifølge NVEs kart. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrasse, og deler av denne har for stor høyde til mark. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til veranda. - Utvendig trapp til veranda: Trappen til veranda er bratt, noe som kan gi økt risiko for fall og ulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget av nyere dato. Opprinnelig anlegg er fra før 1999. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Mulig problem med dreneringen ved et hjørne av huset. Selger mener tidligere eier nevnte noe om dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av troplater i spon, og det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende beslag over pipe og lyre. Vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Det er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i soverom og kjøkken 1 etasje fra 1995, noen fra 1989. 2012 i boder i kjeller, soverom og vaskerom. Noen eldre vinduer. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Ytterdør til kjeller i "teak" utførelse med glassfelt. Balkongdør i treverk, malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Eldre koblet tredør til sportsbod med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Platting ved trapp til veranda bygget i trykkimpregnerte materialer fundamentert til mark. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m². Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang i malt metall. Trapp til veranda i malt trevirke. Garasje: Romslig dobbelgarasje bygget i 2005. Støpt flåte på mark. Sokkel/halvvegg av lettbetongstein, utvendig pusset. Yttervegg over mur i bindingsverk med utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt/beiset utførelse. Saltak av W-takstiler i tre, undertak av armert presenning og tekking av lakkerte metallplater. Drenering med rør og grunnmurspapp. Garasjeport av typen leddport i tre. Malte trevinduer med enkle glass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og vedovn i stue. Reflektorovn på vegg på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. I planen er eiendommen avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Fremtidig (feltnavn LSB). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Datasenteret i Bjerkvik er under konstruksjon. Dette kan medføre økt aktivitet, støy, diverse i området. Interessenter bes om å sette seg inn i datasenterets planer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré/gang, Mellomgang, Stue, Kjøkken, 2 soverom, Bad, Trapp til kjeller. Kjeller: Entré, Gang, soverom, 2 boder, Bad/vaskerom, Kott og Trapp til 1 etasje. I tillegg er det en utvendig sportsbod. Garasje Areal fordeler seg på: 1 etasje: Dobbelgarasje.
Boligens takstverdi: 2650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som ett dødsbo ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 000