Fosseveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av OMT BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 011 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 144,- - Balkonglån: kr 837,- - Renhold fellesarealer/VM: kr 331,- - Kabel-TV: kr 699,- Av den månedlige ordinære felleskostnadshoveddelen på kr 5 144,- er det budsjettert at avdrag utgjør ca. kr 1 070,- og renter utgjør ca. kr 1 318,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører Narvik Boligbyggelag pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 25 277 656,70
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 493 698
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Narvik Lånenummer: 45201565654 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 1 557 363,- Andel av saldo: kr 29 726,- Restløpetid: Siste termin 29.09.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Merknad: Refinansiering 2011 på grunn av vedlikehold Bank: Husbanken Lånenummer: 15321634-10 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 839 918,- Andel av saldo: kr 16 032,- Restløpetid: Siste termin 31.12.2045 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Merknad: Heisbytte Bank: Husbanken Lånenummer: 15321634-20 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 2 251 628,- Andel av saldo: kr 42 978,- Restløpetid: Siste termin 31.12.2045 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Merknad: Rørfornying Bank: Husbanken Lånenummer: 15322268-20 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 6 422 054,- Andel av saldo: kr 133 793,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2046 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Bank: Husbanken Lånenummer: 15322268-10 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 14 206 694,- Andel av saldo: kr 271 170,- Restløpetid: Siste termin 30.06.2047 Type Rente: Flytende Rente: 4,05 % Merknad: Fasade Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 477 019,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 801 595,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0003268799

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer gruslagte biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 4 691 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 11. etasje, som består av følgende rom: 11. etasje BRA-i 58 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc, vaskerom. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 7 m². I tillegg disponerer andelen en bod på felles loft og en bod i felles kjeller på totalt ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Andelsleilighet fra 1968 med god standard, tidvis oppgradert, men med eldre bad og vaskerom som har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, opplyst å være fra 2005. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri og nisje for plassering av kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert. Det er ikke kjent hvor rør fra ventilator er tilkoblet. Bad/wc: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Plastsluk i gulv. Innredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg med lys over, toalett og dusjkabinett. Malt innvendig tak. Avtrekksventilasjon fra felles avtrekk for blokken. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Malt betonggulv med eldre sluk. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005 plassert i rommet. Avtrekksventilasjon felles for bygningen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og klikkvinyl. Vegger: Tapet, malte plater og betongvegg. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Pipe og ildsted: Bygningen har felles pipe. Pipen er plombert og det er fyringsforbud i blokken. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Plastrør i leiligheten. Avløpsrør: Avløpsrørene er relinet med epoxy/strømpe (støpejern med plastbelegg). Rørfornying i blokken ble utført i 2016. Ventilasjon: Leiligheten har i hovedsak naturlig ventilasjon, komplettert med Twinfresh-ventilasjon i stue og soverom montert i 2016. Våtrom har avtrekksventilasjon fra felles avtrekk for blokken. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2005, plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap er plassert i felles gang med separate målere. Installasjon i felles skap ble byttet i regi av borettslaget i ca. 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon for el-anlegget i leiligheten. Koblingsboks ble utbedret etter elkontroll i 2026. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert feil eller avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Andelen disponerer én bod i felles loftsetasje og én bod i felles kjeller, med et samlet eksternt areal på ca. 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Rundt sluk er det påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring, slik at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er utført korrekt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke noe synlig tettesjikt i rommet, og det er ikke tett ved dørterskel eller rørgjennomføringer. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved fuktundersøkelser påvist utett utførelse av våtrom og manglende tettesjikt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig. Eldre sluk i gulv, ingen synlig membran eller klemring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dørene må justeres for å sikre normal funksjon. - Balkongdør: Balkongdøren er av eldre dato og har bruksslitasje. Døren står i et tørt klima mot innglasset balkong. Noe vedlikehold må påregnes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avviket anses som normalt ut fra alder. - Innvendige dører: Det er påvist noe slitasje på dører og mindre treghet. Enkelte dører må vedlikeholdes/justeres. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker og kan gi åpninger for fuktinntrengning. - Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Det er også påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det mangler fall på gulv og det er ingen synlig oppkant av membran ved dørterskel. Det er registrert bod i gulv- og veggfliser. Manglende fall og oppkant øker risikoen for fuktskader i gulv og vegger samt skade på omkringliggende rom. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Noe rust i sluk i vaskerom. Rust i sluket bør utbedres eller vurderes nærmere av fagperson for å hindre videre korrosjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, noe som øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget kan ha feil og mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Tak på bad og gulv på vaskerom ble malt i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 17: Faglært arbeid: Koblingsboks ble montert i 2026 som følge av avvik ved elkontroll. Pkt. 20: Innglasset balkong og utvidet parkering er gjort etter opprinnelig byggeår. Det er ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak er tekket med PVC-folie fra Protan eller Sarnafil. Det er opplyst å være ny taktekking i ca. 2011. Flat betongtak-konstruksjon. Oppforet tretak på isolert betongdekke. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betong og felter med bindingsverk, isolasjonsstandard for byggeår. Betongvegger er isolert med ca. 10 cm mineralull. Bindingsverksvegger er opprinnelig isolert med 10 cm isolasjon og tilleggsisolert i 2016. Det ble montert Cembrit vindtettingsplater og Steni fasadeplater. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 3-lags glass. Vindu mot innglasset balkong er av eldre dato og er et trevindu med 2-lags isolerglass (vindu står under tak). Dører: Ytterdørene er brann- og lydklassifiserte entrédører. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 7 m² med dekke av betong. Glassvegger med aluminiumsomramminger med skyvevinduer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Bygningen har felles pipe, men denne er plombert og det er fyringsforbud i blokken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Situasjonskart datert 04.01.2023 med reguleringsformål følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 224
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tøtta I Borettslag (org.nr. 948 727 811) er et borettslag tilknyttet OMT BBL (tidligere Narvik Boligbyggelag). Styreleder er Billy Berg-Olsen. Borettslaget har gjennomført flere oppgraderinger de siste årene, inkludert utvidelse av parkeringsplasser i 2021 og anskaffelse av elbilladere i 2022. Det er budsjettert med kr 300 000,- til vedlikehold i 2025. Bygningen har heis. Det er montert Molok avfallssystem på eiendommen. Følgende innretninger tilhører leiligheten ved salg: Dekoder, ruter og modem fra Telenor med fjernkontroll, fjernkontroll til vifter, ett balkongflagg, en firkantnøkkel til balkongdørene og ett HRS-kort for avfallslevering. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager mellom kl. 07:00 og 20:00. Røyking er forbudt i heis og ganger. Det er forbudt å kaste gjenstander fra balkongen, mate fugler, spille fotball eller sykle rundt blokken, og å parkere foran hovedinngangen over tid. På balkongene er det ikke tillatt å lufte/banke tøy, montere markiser eller antenner, bore i profiler eller glass, bruke den som lagerplass, montere blomsterkasser på utsiden eller grille. Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Styret kan etter søknad godkjenne dyrehold i spesielle tilfeller dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre beboere. Andelseierne har vedlikeholdsplikt for boligen, som blant annet omfatter innvendige flater, rør, ledninger, vinduer og dører. Dette inkluderer også rensing av sluk på balkong og innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Andelseier må også sørge for at boligen er tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader, og melde fra om utøy. Beboerne plikter å holde fellesarealer ryddige og å holde fellesdører låst.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fordeler seg på: 11 etasje: Entré/gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/wc, Vaskerom. Utgang til innglasset balkong via stue. I tillegg disponerer andelen 1 bod i felles loftsetasje og 1 bod i felles kjeller.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.