Efjordveien 1089

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor tomtegrensen. Fra Fylkesvei er det privat felles hyttevei for naboer. Tidligere eiere har parkert ved veiens ende, ca. 30-50 meter fra hytten. Parkeringsforholdet bør formaliseres ved tinglysning.

Eiendom

Tomteareal er 1 312 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig over 1 etasje med krypkjeller, samt et frittstående uthus/anneks på bakre del av tomten. Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 33 m²: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, bod, soverom. Fritidsboligen har en romslig veranda/terrasse på 69 m². Uthus/anneks 1. etasje BRA-e 14 m²: Soverom, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.05.1994. Dagens planløsning er endret i forhold til disse for hovedbygningen. Ett trapperom er fjernet til fordel for en bod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avviket i byggetegningene. Det er oppført uthus/anneks i 2016. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Selger opplyser at tidligere eier har byggesøkt annekset. Både dokumentasjon og godkjennelse skal ha vært gitt fra tidligere Ballangen kommune. Megler har ikke klart å finne dokumentasjon i Narvik kommunes arkiver knyttet til annekset. Reguleringsplanen for området åpner opp for å sette opp uthuset opp til 15 kvm i grunnflate. Det skal i midlertidig byggesøkes. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avviket. Balkong/terrassen er større enn byggesøkt. Kjøperen overtar ansvar og risiko knyttet til utvidelsen.

Standard

Fritidsbolig fra 1995 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ikke innlagt vann eller avløp; gråvann fra kjøkkenvasken drenerer til terreng. Innredningen har bruksslitasje og aldersrelatert slitasje. Toalettrom: Toalettrom/stellerom med tregulv, tømmervegger og panel i himling. Utstyrt med innredning med servant og el-toalett/forbrenningstoalett. Naturlig ventilasjon/avtrekk. Overflater: Gulv: Furu tregulv. Vegger: Trepanel og tømmervegger. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med stubbgulv under hytten mot terreng. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn i stue og sotluke/feieluke med adkomst fra krypkjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst skjer via luke i grunnmur. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann i hytten. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp. Gråvann fra servant og kjøkkenvask drenerer til terreng. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ingen ventilasjon på toalettrom. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 40 Amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og det er sprekker i ildfast stein i vedovnen. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Bod i fritidsboligen (1. etasje). På bakre del av tomten er det oppført et frittstående uthus/anneks med soverom og bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Det er fuktmerker i de fleste knuter innvendig i hytten samt rundt en del vinduer, og flere steder er det påbegynte råteskader. I soverom mot bakside er det registrert råte i flere tømmerstokker. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 30 år, noe som gir økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging og råte i overflater, samt misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden samt skifte ut skadet materiale. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare. Det er også påvist sprekker i ildfast stein i vedovn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist noe mose, ujevnheter og mindre svekkelser. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, noe som øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger og manglende takforbeslag. Takrenner er stedvis skadet og ett nedløp/trakt er hoppet av. Det mangler snøfangere på taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt med risiko for kondens og råteskader. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Det mangler beslag under dør. - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er betydelig værslitasje på konstruksjonen, samt stedvis noen skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Mot baksiden er det ikke rekkverk. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen på baksiden har dårlig funksjonalitet og er bratt og vanskelig å gå i. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasje, stedvis noe sprekker og knirk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stubbgulvet er ikke tett flere steder, og enkelte plater henger noe. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke fuktsperre mot grunn. Stubbgulv mot bjelkelag er løse flere steder og er ikke tett. Det er registrert museskit i krypkjeller og det er åpninger opp mot isolasjonen. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er registrert museskit i krypkjeller og flere steder er det åpninger opp mot isolasjonen. Det kan ikke utelukkes at det er mus i konstruksjonen/bjelkelaget. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har noe bruksslitasje og aldersrelatert slitasje. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Kjøkken er et enkelt hyttekjøkken og er vurdert ut fra dette. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er misfarging på ventilator. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som ikke tilfredsstiller forskriftskrav om mekanisk avtrekk. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren er ikke pusset utvendig. Manglende puss øker risikoen for fuktopptrekk og frostskader i lettklinkerblokkene. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere og feiertilkomst: Det mangler snøfangere på taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk og trapper: Rekkverket på veranda/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen på baksiden er bratt og vanskelig å gå i. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og det er sprekker i ildfast stein i vedovn. Dette utgjør brannfare og fare for liv og helse. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det er tegn på at det har vært vanninnslag i tømmeret på hytten, spesielt synlig i hjørnene. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 6: Det er tydelige tegn på kondens og vanninntrengning på vinduer i hytten. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 10: Det er krypkjeller mot fjell som ikke er tett. Hytten er ikke bygget for at det skal være tett i krypkjeller. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 14: Det er ikke innlagt vann i hytten. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 26: Det er bygget et anneks på ca. 24 kvadratmeter. Tiltaket er oppgitt å være godkjent av kommunen. Pkt. 41: Dette er en hytte som står på en fjellknaus. Selger opplyser at spørsmålene i egenerklæringen ikke alltid var like enkle å svare på med tanke på at det er en hytte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Konstruksjon bygget med tett skråhimling. Taket er tekket med skifertakstein, med undertaktekking av takpapp. Kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, heldekkende beslag over pipe og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon type rundtømmer. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Rundt hytten er det bygget en romslig veranda/terrasse som går helt rundt hytten. Bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, dels rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Dels takoverbygg i front. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 69 m². Utvendige trapper: Det er 2 stk trapper fra veranda til mark, begge bygget i trykkimpregnert trevirke. Uthus/anneks: På bakre del av tomt er det bygget et enkelt uthus/anneks med byggeår 2016. Fundamenter av trepilarer til mark. Gulv i enkelt trebjelkelag. Vegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av liggende trepanel i malt utførelse. Saltak av trebjelker og trobord tekket med pappshingel. Vinduer med 2 lags glass i treramme. Ytterdører i tre m/panel. Platting av impregnerte materialer rundt bygg. Det foreligger ingen byggetegninger, byggesøknader eller ferdigattester knyttet til annekset. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon på annekset.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en vedovn i stuen tilknyttet en pipe oppført i lettklinkerblokker. I infobrev fra Ofoten Brann IKS, datert 04.08.2026, opplyses det om at pipe og ildsted på eiendommen er registrert som inaktiv. Ny eier anbefales å avklare forholdet med Ofoten Brann. Kjøper overtar ansvar og risiko. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Utsikten hytteområde, vedtatt 19.06.1991. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KPA Ballangen). Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplan 'Utsikten hytteområde' fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til en privat felles hyttevei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er ikke innlagt. Avløp er ikke innlagt, med gråvann til terreng fra servant og kjøkkenvask.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Stue/kjøkken, Toalettrom, Bod, Soverom. Utgang fra stue til overbygget veranda i front. Krypkjeller under bygningen med adkomst via luke i mur. Uthus/anneks Areal fordeler seg på: 1 etasje: Uthus og anneks/innredet rom.
Boligens takstverdi: 900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 970